ARMAILLÉ IMMOBILIER

En plein cœur du 3e arrondissement, nous vous proposons à la location ces locaux de 387 m² carrez sur deux étages 5 et 6 relié par un escalier intérieur.
Le loyer annuel HC HT proposé est de 232 000€
Les provisions de charges trimestrielles s’élèvent à 4.000,00€ HT.
En sus des charges annuelles courantes, les charges suivantes seront également dues par la Preneur:
- la taxe foncière à la charge du preneur d’un montant de 13700€ HT en 2025
- l’assurance de l’immeuble 1580€HT en 2024
- la taxe bureaux 8355€ HT en 2025
Le dépôt de garantie (non soumis à TVA) s’élève à 3 mois de loyer HT.
Disponibilité en Mars 2026, création de climatisation au 6e étage (Pas de climatisation au 5e).
Les embellissements peinture et moquette ne sont pas réalisés compte tenu d’un décloisonnement possible. Nous proposons en contrepartie de mettre en place une franchise à cet effet.

A louer Bureaux Place de la Madeleine - 82m2
Nous vous proposons ces locaux de 82m2 au 5e étage d'un bel immeuble Haussmannien.
Le loyer annuel HT HC est de 54 600€
Les provisions de charges annuelles s’élèvent à 3800€ HT.
En sus des charges annuelles courantes (gardienne, ascenseur, climatisation commune…), les charges suivantes seront également dues par la Preneur:
- la taxe foncière à la charge du preneur d’un montant de 5431€ HT en 2025 (facturée au 4e trim)
- l’assurance de l’immeuble 418€HT en 2025 (facturée au 2e trim)
- la taxe bureaux 2100€ HT en 2025 (facturée au 2e trim)
Les locaux sont équipés d’un ventiloconvecteur (climatisation collective) et d’une chaudière individuelle gaz.
Honoraires à charge du preneur.

Bureaux à louer vides Paris 3 - rue Saint Martin Proche Beaubourg,
Immeuble indépendant sur cour avec escalier et ascenseur, composé de 4 niveaux de 863m2 et divisibles à partir de 298m2. Loyer HT/HC par an pour la totalité: 489 000€
Les locaux sont constitués tels que :
Niveau du rez-de-chaussée avec un escalier en colimaçon desservant des bureaux situés en dessous éclairés par le jour zénital et une réserve dans le prolongement du niveau du dessous :
Le rez-de-chaussée mesure environ 205m2 et le niveau du dessous 40m2 environ , la réserve 53m2 environ.
-niveau 1er étage : 209m2 environ
-niveau 2e étage : 210m2 environ
- Niveau 3e étage 146m2 environ
Ces surfaces ne comprennent pas l’escalier avec palier et ascenseur permettant leur desserte.
Possibilité de diviser sous les conditions suivantes:
- sous-sol/RDC pour une surface de 298 m²: 171 350€ HT/HC/an et 1er/2e/3ème étage pour une surface de 565 m²: 310 750€ HT/HC/an
ou
- sous-sol/RDC/1er étage pour une surface de 507 m²: 291 525€ HT/HC/an et 2e/3ème étage pour une surface de 356 m²: 195 800€ HT/HC/an
Les loyers sont soumis à TVA, charge au preneur et sera indexé à l’ILAT.
Les provisions de charges annuelles trimestrielles s’élèvent à:
Niveau rdc/ss 3100€ HT
Niveau 1er 1860€ Ht
Niveau 2e 1860€ HT
Niveau 3e 1370€ HT
En sus des charges annuelles courantes, les charges suivantes seront également dues par la Preneur (chiffres 2025 ou taxe foncière 2024):
- la taxe foncière à la charge du preneur :
Niveau rdc/ss 5354€ HT
Niveau 1er 3250€ HT
Niveau 2e 3250€ HT
Niveau 3e 2393€ HT
- l’assurance de l’immeuble
Niveau rdc/ss 1396€ HT
Niveau 1er 848€ HT
Niveau 2e 848€ HT
Niveau 3e 624€ HT