Bergé Immobilier

**Bergé Immobilier** vous propose à la location un **local commercial de 325 m²,** au cœur d'un programme récent et structurant à **Nice Saint-Isidore**, secteur en plein renouveau urbain.
Implanté sur un axe dynamique, ce local bénéficie d'un environnement commercial attractif, à proximité immédiate de l'hypermarché **Leclerc**, du magasin **IKEA** et du centre commercial **Nice Valley**. Il s'agit de la dernière cellule disponible dans un ensemble déjà occupé par l'enseigne **Picard**, assurant un flux régulier et qualifié.
Un espace évolutif et valorisant
Ce local de plain-pied, livré brut, bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, d'un linéaire vitré important, et de menuiseries aluminium toute hauteur. Sa configuration permet d'envisager une diversité d'usages : commerce de proximité, boulangerie, restauration, services, etc.
Principales caractéristiques :
- Surface : 325 m²
- Façade vitrée sur axe fréquenté
- Possibilité de terrasse extérieure
- Pré-équipement pour extraction de fumées
- Fibre optique et raccordement possible en tarif jaune ENEDIS
- Accessibilité PMR
- Stationnements en sous-sol disponibles (1 400 € HT/an/place)
Un environnement à fort potentiel
Ce quartier connaît une forte croissance résidentielle, avec de nombreux programmes en cours. Il bénéficie également d'une excellente desserte :
- À 1 min de l'autoroute A8
- À 5 min de l'aéroport de Nice Côte d'Azur
- Tramway et lignes de bus accessibles à pied
- Accès rapide à la RN202
Cet emplacement s'adresse aux enseignes à la recherche d'un cadre neuf, visible et évolutif, à proximité immédiate de pôles commerciaux majeurs et d'une clientèle en constante expansion.
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**Bergé Immobilier** vous propose un bureau de **62 m²** en excellent état, situé au cœur du secteur dynamique du **Grand Arénas**.
Espace modulable en open space et cloisonné, offrant un cadre de travail fonctionnel et confortable.
**Prestations** : climatisation, plancher technique, fibre optique.
**Accessibilité optimale** : tramway, aéroport et axes principaux à proximité.
**Stationnements en sous-sol** disponibles (1 400 € HT/HC/place/an).
Contactez **Bergé Immobilier** pour organiser une visite.
04 93 99 52 52 — [bonjour@berge.fr](mailto:bonjour@berge.fr)

Un bureau bien placé, tout simplement !
**Bergé Immobilier** vous propose une **surface de 65 m²**, située à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, dans un secteur vivant et facilement accessible.
Un espace simple, lumineux et efficace, idéal pour installer une **activité tertiaire ou libérale** dans un environnement où tout est à portée de main : transports, gare, commerces et services.
Un emplacement qui facilite le quotidien de vos équipes… et celui de vos clients.
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**Bergé Immobilier** vous propose un **local commercial de 118 m²** en rez-de-chaussée, situé sur l'**Avenue de la Californie**, secteur Magnan.
Bénéficiant d'une **excellente visibilité** sur un axe très passant avec tramway au pied du local, ce bien dispose d'une **vitrine**, de la climatisation et de sanitaires.
Idéal pour commerce, activité de services, **profession libérale ou cabinet médical.**
1 **box privatif** inclus.
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**EN EXCLUSIVITÉ - Local commercial 200 m² - ZI de la Canardière**
Implanté au cœur de la zone industrielle de la Canardière, ce local commercial de 200 m² environ, profite d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement à forte fréquentation, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales (Darty, Dafy Moto, Cultura, Maisons du Monde, Décathlon…).
Caractéristiques :
• Surface : environ 200 m² au sol + une mezzanine
• Hauteur sous plafond : 6,09 m
• Porte sectionnelle : 3 x 4 m
• Sanitaires
• Possibilité d'aménagement une porte sectionnelle (sous conditions)
• Grand parking commun
• Forte attractivité commerciale
Visuels non contractuels - images générées par IA.
Une opportunité rare sur le secteur pour développer votre activité.
**On visite ?** 04 93 99 52 52

Bergé Immobilier vous propose une **surface commerciale neuve de 142 m² à façonner selon votre concept**, idéalement positionnée dans un secteur à fort passage entre mer, flux routiers et activité hôtelière.
**Angle, exposition directe, impact visuel immédiat.**
Ici, votre enseigne ne passe pas inaperçue.
Hauteur sous plafond confortable, environnement en plein essor, clientèle mixte locale et de passage.
**4 stationnements dédiés.**
Tous commerces (hors restauration).
**Contactez Bergé Immobilier pour organiser une visite.**
04 93 99 52 52 — [bonjour@berge.fr](mailto:bonjour@berge.fr)

**Bergé Immobilier** vous propose une surface commerciale développant environ **300 m²**, située au cœur du secteur de **Vauban**.
Ce local se distingue par une façade généreuse et une exposition directe sur un **flux constant**, offrant un **fort potentiel de visibilité** pour toute activité.
L'organisation intérieure permet une **exploitation immédiate** avec espaces d'accueil, bureaux et zones de travail au **rez-de-chaussée**, complétés par un **niveau supérieur** aménagé, idéal pour des bureaux ou des fonctions supports.
Les volumes, la luminosité et la configuration offrent une grande **souplesse d'aménagement**, adaptée à des activités commerciales, tertiaires ou mixtes.
Contactez **Bergé Immobilier** pour organiser une visite.
04 93 99 52 52 — [bonjour@berge.fr](mailto:bonjour@berge.fr)

**Bergé Immobilier** vous propose à la **vente un fonds de commerce** de restaurant, idéalement situé en plein cœur du **Carré d'Or**, au sein de la **zone piétonne Masséna**, l'un des secteurs les plus recherchés de Nice pour la restauration et l'activité touristique.
Un **emplacement premium** bénéficiant d'un flux piéton constant, d'une excellente visibilité et d'une clientèle établie, locale et touristique.
Description du bien :
Restaurant offrant 20 couverts en salle, complété par une terrasse d'environ 20 m² permettant l'accueil de 26 couverts supplémentaires.
La cuisine entièrement équipée, dispose d'une extraction conforme, répondant aux normes en vigueur.
L'établissement comprend également des sanitaires (4 m²) ainsi qu'une cave / réserve de 30 m², idéale pour le stockage.
L'ensemble bénéficie d'un agencement complet et fonctionnel, d'une rénovation récente et ne nécessite aucun travaux immédiats.
La belle visibilité, la configuration optimisée des espaces et la notoriété du secteur en font une opportunité rare sur le marché niçois.
Atouts clés :
– Emplacement premium en Carré d'Or
– Zone piétonne à très fort passage
– Terrasse de 26 couverts
– Cuisine équipée avec extraction conforme
– Agencement clé en main
– Clientèle fidélisée et touristique
– Cave / réserve de grande capacité
– Rénovation récente
Honoraires de 7% TTC payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.
**Dossier complet et visite sur demande**
04 93 99 52 52 — [bonjour@berge.fr](mailto:bonjour@berge.fr)

Bergé Immobilier vous propose un **local commercial de 160 m²**, actuellement aménagé en bureaux, situé au **R+1** dans le secteur recherché du **Val Fleuri / Vespins** à Cagnes-sur-Mer.
Fonctionnel et lumineux, cet espace offre une **organisation flexible** permettant d'accueillir une activité tertiaire, libérale ou médicale. Sa configuration modulable s'adapte facilement aux besoins d'un utilisateur ou d'un investisseur.
Implanté dans un environnement accessible, à proximité immédiate des axes routiers, des transports en commun et de la gare TER, il constitue une **solution d'implantation stratégique**.
Stationnement à proximité avec possibilité de location de box.
**Contactez Bergé Immobilier pour organiser une visite.**
04 93 99 52 52 — [bonjour@berge.fr](mailto:bonjour@berge.fr)