IMMEDIAT COMMERCES

LOCALISATION GEOGRAPHIQUE : SARTROUVILLE Quartier Le Fresney-Vieux-Pays limite Le Vaudoir Centre Avenue Maurice Berteaux Emplacement stratégique Zone commerciale et résidentielle dense nombreux programmes d'immobilier résidentiel neuf dans l'environnement direct Enseignes autour : BIOCOOP, AUCHAN, MACIF, RENAULT DESCRIPTION : Au rez-de-chaussée sur avenue, un local commercial de plain pied curé, brut de béton, prêt à être aménagé. Sans espace perdu il développe une superficie de 258 m² en un seul volume, sans changement de niveau et possède un linéaire de vitrine d'environ 16 mètres. Ce local est loué avec 10 emplacements de parking intérieur. Activités de restauration, bar et brasserie interdites. Idéal : grande distribution (alimentaire, bricolage, décoration, ameublement, culture, loisirs, etc...), centre médical, activité tertiaire. Eau chaude sanitaire et chauffage individuel. CONDITIONS FINANCIERES : Location pure, sans pas de porte Bail commercial 3/6/9 ans Non assujetti à TVA Loyer annuel hors charges : 63 600 € Provision pour charges annuelle : 4 500 € Loyers et charges payables mensuellement d'avance Taxe foncière à la charge du Preneur Dépôt de garantie : 15 900 € Autres garanties demandées : GAPD et cautions solidaires Honoraires de commercialisation : 15 900 € HT Honoraires de rédaction de bail commercial : 2 500 € HT