L'Entreprise Immobilier

A VENDRE – BUREAU 208 M² – NICE PROMENADE DES ANGLAIS
Idéalement situé dans un immeuble d'exception face à la mer, ce bureau bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Promenade des Anglais, à proximité du parking Masséna et des principaux axes routiers.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Réception lumineuse
- Grande pièce de 63 m²
- 2 bureaux
- 2 WC
1er étage :
- 2 bureaux spacieux
- Dégagement
Usage exclusivement professionnel, idéal pour professions libérales : avocats, médecins, notaires, architectes, etc.
Conditions financières :
- Prix de vente : 1 149 000 € (FAI - honoraires d'agence inclus)
- Charges et foncier : sur justificatif
Possibilité de location :
- Loyer annuel : 60 000 € HT/HC
- Charges : sur justificatif
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT.

À LOUER LOCAL COMMERCIAL 94m² NICE ARENAS
L'ENTREPRISE IMMOBILIER
Situé à Nice Ouest, en face de l'aéroport, ce local bénéficie d'une situation privilégiée en rez-de-chaussée avec beaucoup de passage.
Ce bien de plain-pied développe une surface d'environ 94 m².
PAS DE TVA – Idéal pour profession libérale, médicale, association, commerce.
Actuellement configuré comme suit :
- 1 accueil
- 1 local technique
- 1 Open-space
- 1 Salle de repos
- 1 Parking
- 1 WC
LOCALISATION EST ACCESSIBILITÉ :
- Secteur urbain dynamique à proximité immédiate du pôle d'affaires du Grand Arénas.
- Desserte exceptionnelle : passage du tramway et proximité immédiate de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
- Accès routier stratégique : connexion directe à la Promenade des Anglais, à la Voie Mathis et accès rapide à l'autoroute A8.
CONDITIONS FINANCIERES:
- Loyer mensuel : 2 600€
- Provision charges : 100€ / mois
- Provision taxe foncière : 1770€ /an
- Dépôt de garantie : 8 400€ + caution
- Honoraires : 10% HT du loyer triennal à la charge du preneur
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

À LOUER - BUREAUX - 49m² - NICE MAGNAN
Situés dans le secteur de Nice Magnan, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais et des principaux axes de circulation, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique et d'une excellente accessibilité. Idéal pour une activité tertiaire ou libérale.
DESCRIPTION
- Usage : Bureaux
- Surface : 49,5 m²
- 3 bureaux indépendants
- 1 espace accueil
- 1 salle d'eau
- 1 WC
- 2 entrées indépendantes (côté rue de France et Promenade des Anglais)
- Climatisation réversible dans chaque bureau
- Double vitrage
- Cuisine privative
- Douche et WC privatifs
- Cave
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer : 1 200 € HT / mois
- Non assujetti à la TVA
- Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT, soit 3 600 €
- Charges et taxe foncière : 225 € HT / mois
- Modalités de règlement : Paiement mensuel d'avance (loyer et charges)
- Honoraires de location : 10 % du loyer triennal
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

À LOUER - BUREAUX - 250m² - BIOT
Le Parc Saint Pierre est un complexe d'activités et de bureaux sécurisé, dans le secteur de Villeneuve Loubet. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique à 2 minutes de la RN7, 5 minutes de l'autoroute A8 et de Sophia Antipolis, et 15 minutes de l'aéroport de Nice.
ATOUTS DU SITE ET SERVICES
-Accessibilité et Logistique : Le site est desservi par une ligne de bus. La voirie est adaptée au passage de semi-remorques de 44 tonnes sans restriction de tonnage.
-Sécurité : L'ensemble du site est entièrement clôturé avec un portail fermé le soir et le week-end, et dispose d'un système de vidéosurveillance privé.
-Prestations Communes : Le bâtiment est équipé de la fibre optique. Les locataires ont accès à une terrasse commune, une cuisine partagée, des douches H/F et des WC PMR.
-Services de Proximité : Sur place se trouvent une crèche, une boulangerie, un restaurant, une coiffeuse et un centre médicale.
DESCRIPTION :
- Usage : Bureaux refaits à neuf avec orientation Ouest.
- Surface : 250 m² hors terrasse.
- Terrasse privative de 43 m².
- 7 places de parkings privatives incluses
- Faux plafond.
- Éclairage LED.
- Climatisation.
- Doubles vitrages coulissants.
- Cuisine privative.
- Local technique.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 2500 € HT / mois
Assujetti à la TVA
Type de Bail : Commercial 3/6/9 ans.
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer hors taxes soit 7500 €
Charges et taxe foncière : 604 € HT / mois.
Règlement : Par trimestre d'avance pour le loyer et les charges.
Honoraires de location : 4500 € HT soit 15% du loyer annuel
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

À LOUER 65m² BUREAUX CARROS 1ére Avenue
EXCLUSIVITÉ L'ENTREPRISE Immobilier
BELLE VISIBILITÉ - BUREAUX REFAIT A NEUF
Au 1er et dernier étage d'un immeuble d'activités/bureaux en R+1, très beaux bureaux de près de 65m² comprenant :
- Deux grands bureaux en open space
- un hall d'accueil
- Un bureau central
- Lumineux, parquet, peinture blanche, spots, portes vitrées, etc...
- grand panneau publicitaire sur l'immeuble
- Un sanitaire en commun au rdc (pour 2)
- parkings privatifs inclus
Conditions financières :
Bail commercial
- Loyer : 800€ HT HC HF/mois
- Provisions de charges, taxe foncière, eau et électricité incluses : 200€ HT/mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer soit 2400€
- Honoraire : 10%HT du loyer triennal HT
- Caution
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT !

À LOUER 700m² ENTREPÔT NICE OUEST
EXCLUSIVITÉ L'ENTREPRISE Immobilier
RARE ! BELLE HAUTEUR !
Proche Voie Mathis
Dans un ensemble en copropriété, magnifique entrepôt de près de 700m², comprenant :
- une surface au sol principale de près de 600m²
- Accès par une grande porte de 4m50 x 5m avec rideau métallique électrique et une porte piétonne en façade
- une mezzanine d'environ 100m² neuve de bureaux, show-room et sanitaires H/F
- Très lumineux
- Parkings privatifs devant les locaux
- Accès gros porteur
- Belle hauteur de 6m50 à 7m50
Opportunité à saisir !
Conditions financières :
Bail commercial
- Loyer : 7584€ HT HC HF/mois soit 130€ / m² / an
- Provisions de charges : 177€ HT/mois
- Provision de taxe foncière : 515€ HT /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de dépôt de garantie
- Honoraire : 10%HT du loyer triennal HT
- Caution
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT !

A LOUER - ENTREPÔT /BUREAUX 939 m² NICE SIMONE VEIL
Locaux/Bureaux en R+1 d'une superficie totale de 939 m², comprenant :
- Rez-de-chaussée : 607 m² (charge d'exploitation : 500 kg/m²)
- Mezzanine : 332 m², accessible par rampe véhicules (charge : 250 kg/m²)
- Possibilité de doubler la mezzanine pour atteindre une surface totale d'environ 1 200 m²
Caractéristiques :
- Accès indépendants à l'avant et à l'arrière du bâtiment
- Accès camions/poids lourds via 2 triples portes
- Climatisation individuelle, extracteur d'air et conduit d'extraction installé
- Compteur électrique indépendant
- Sanitaires et douche privatifs
- Fibre optique raccordée
Stationnement :
- Possibilité de 31 places de parking privatives en extérieure en supplément à 83€50€HT/mois/ places de parkings
- Possibilité d'une surface de bureaux aménagés de près de 160m² supplémentaire à la location au R+2, et de quelques places de parkings supplémentaires en sous-sol à 100€HT/mois
Conditions financières :
- Bail commercial neuf
- Loyer mensuel : 9917 € HT
- Provisions sur charges mensuelles : 1095,5 € HT
- Provisions sur taxe foncière mensuelles : 1211,25 € HT
- Loyer, charges et accessoires payables par trimestre d'avance
- Assujetti à la TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers
- Honoraires : 5% ht du loyer triennal à la charge du preneur
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

À LOUER ENTREPÔT 1477 m² ZI SAINT-LAURENT-DU-VAR
PRIX TRES AVANTAGEUX / ETAGE INDEPENDANT BUREAUX ET STOCKAGE
Situé au cœur de la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, un plateau de stockage et bureaux aménagés indépendant au 1er et dernier étage d'un ensemble immobilier en copropriété avec un occupant au RdC, composé comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Quai PL et VL avec monte charge et plateforme de déchargement de près de 170m²
R+1 :
- 1137 m² de stockage avec résistance au sol de 1,5 T/m², hauteur de plus de 3 mètres.
- 340 m² de bureaux aménagés, climatisés, plusieurs pièces de stockage sécurisé, bureaux cloisonnées, salle de réunion, un espace de locaux sociaux et et des sanitaires
Surface totale : 1477 m² d'entrepôt et de stockage et 170m² de plateforme de quais.
ÉQUIPEMENTS ET FONCTIONNALITÉS :
- 2 quais mutualisés avec plateforme commune de 340m² commune
- Zone de manœuvre partagée
- Monte-charge desservant le premier niveau privatif
- Accès semi-remorque via portail coulissant
- Bâtiment isolé, adapté au stockage de produits sensibles à la chaleur ou au froid
- Alimentation en triphasé
- 10 places de stationnement privatives (possibilités de places supplémentaires)
CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Loyer mensuel : 6860 € HT/HC
- Provision de charges : 612 € HT/mois (télésurveillance, contrôles APAVE, monte-charge, etc..)
- Provision de taxe foncière : 701 € HT/mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraires : 6,75 % HT du loyer triennal à la charge du preneur
- Assujetti à la TVA
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

A LOUER ENTREPOT/BUREAU 530 m² à 2182 m² VALLAURIS
Situé dans un secteur stratégique, ce site de haute qualité offre plusieurs configurations adaptées aux activités de stockage, laboratoires, bureaux, commerce de gros ou activités nécessitant de grands volumes et une accessibilité optimale.
CARACTÉRISTIQUES
-1 place de parking pour 100 m² de surface (jusqu'à 21 places selon configuration).
R+1 – 702 m² (plain-pied depuis l'accès secondaire)
- Hauteur sous plafond : 4 mètres
- Charge au sol : 500 kg/m²
- Usages : bureaux, stockage, laboratoire, ERP, commerce de gros
- Trois accès indépendants
- Finitions haut de gamme
- Climatisation indépendante
RDC – 1 480 m² (plain-pied)
- Hauteur sous plafond : 5,5 mètres
- Charge au sol : 2 tonnes/m²
- Trois volets roulants de 6 mètres chacun
- Usages : stockage, activités, commerce tout type, commerce de gros
Mezzanine de 773m2 (Exclue de la base locative )
Équipements complémentaires :
- Monte-charge reliant le RDC et le R+1
- Accès poids lourds sans restriction
- Voirie adaptée aux semi-remorques
- Zone non inondable
CONFIGURATIONS PROPOSÉES
Configuration A : RDC complet – 1 480 m² – 14 parkings – 3 volets roulants
Configuration B : RDC partiel – 530 m² – 5 parkings – 1 volet roulant
Configuration C : RDC partiel – 950 m² – 9 parkings – 2 volets roulants
Configuration D : R+1 partiel – 702 m² – 7 parkings – 1 accès R+1 + 1 escalier RDC – Local traversant
Configuration E : Mixte – 1 232 m² (530 m² RDC + 702 m² R+1) – 12 parkings – 1 volet roulant – Monte-charge – 2 escaliers – 1 accès R+1
Configuration F : Intégralité du site – 2 182 m² (1 480 m² RDC + 702 m² R+1) – 21 parkings – Monte-charge – Ascenseur – 3 volets roulants – 3 escaliers – 1 accès R+1
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Type de bail : Commercial 3/6/9/12 ans
- Loyer : 130 € HT/m²/an (parkings inclus)
- Bail dérogatoire 1 an : 155 € HT/m²/an HC/HF
- Bail dérogatoire 2 ans : 145 € HT/m²/an HC/HF
- Charges locatives : 16 € HT/m²/an
- Taxe foncière : 14 € HT/m²/an
- Énergie : contrats individuels à souscrire par le locataire
- Paiement : loyer et charges trimestriels, d'avance
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT
- Révision : selon l'indice ICC
- Honoraires de location : 15% ht du loyer annuel à la charge du preneur
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT