Maclès Immobilier

NIL HANNA de MACLES immobilier vous propose en exclusivité : La location de bureaux idéalement situés au cœur de la ville de Luzarches, au sein d’un pôle médical et profesisonel Au rez-de-chaussée : des espaces spécialement conçus pour accueillir des professionnels de la santé, offrant un cadre moderne et fonctionnel.Au premier étage : des bureaux destinés aux indépendants et aux professionnels. Détails du Bâtiment : Superficie des cellules : Entre 14 et 460 m² Loyer mensuel HT-HC : Entre 500 € et 19 710 € Charges mensuelles : Entre 160 € et 180 € par cellule Nombre de bureaux dans les deux pôles : 33 cellules Salle d’accueil des patients : Présente dans l’entrée du pôle Caractéristiques de l’Immeuble :Immeuble neuf, respectant des normes de construction modernes. Situé en plein centre-ville, il offre une accessibilité optimale pour vos patients. Services et Commodités : Places de parking : Un emplacement de stationnement à disposition, facilitant l’accès pour vous et vos patients. Borne de recharge : Équipé d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Locaux sociaux : Espaces de convivialité à disposition des utilisateurs. Possibilité de louer la totalité des bureaux et du bâtiment pour toute entreprise souhaitant s’installer. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. NIL HANNA de MACLES Immobilier : 06 36 12 71 68 Ne manquez pas cette opportunité d’intégrer un espace de travail moderne et adapté à vos besoins professionnels !

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – SAINT-DENIS (93) – INVESTISSEMENT LOCATIF
Maclès Immobilier vous propose à la vente un local commercial de 65 m², situé à Saint-Denis (93), vendu occupé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 récemment signé.
Le bien développe une surface d’environ 65 m² et bénéficie d’un agencement fonctionnel pour une activité commerciale. Il dispose notamment d’un WC ainsi que d’une réserve en sous-sol, offrant un espace de stockage complémentaire.
Le local est actuellement loué moyennant un loyer mensuel de 1 400 € HT, soit 16 800 € HT par an. La signature récente du bail offre à l’acquéreur une visibilité locative intéressante dès l’acquisition.
Caractéristiques principales :
Surface : 65 m² de surface commerciale environ
Local commercial vendu occupé
Bail commercial 3/6/9 récemment signé
Loyer : 1 400 € HT/mois
Loyer annuel : 16 800 € HT
WC
Réserve en sous-sol
Prix de vente : 185 000 €
Sur la base du prix de vente affiché, le bien présente une rentabilité brute d’environ 9,1 %, avant prise en compte des frais d’acquisition, charges, fiscalité et éventuels honoraires.
Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un actif commercial déjà loué, avec un bail récent et un rendement attractif à Saint-Denis.
Pour obtenir davantage d'informations sur le bail, les conditions locatives ou organiser une visite, contactez Maclès Immobilier.

Nous vous proposons à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux développant une surface d'environ 600 m², situé sur le secteur des Trois Routes de Jumauville à Maule.
Entièrement loué à un utilisateur unique dans le cadre d'un bail commercial, cet actif constitue une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
Caractéristiques de l'actif
Surface totale : environ 600 m²
Usage : bureaux
Immeuble indépendant
Occupation : 50 % loué
Locataire en place
Données locatives
Loyer annuel : 64 000 € par an
Revenus locatifs immédiats
Bail commercial en cours
Conditions financières
Prix de vente : 680 000 €
Rendement brut : 9,4 %
Cet actif représente une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble tertiaire générant un flux locatif récurrent dans un environnement dynamique de l'ouest francilien.
Informations complémentaires
Dossier complet, bail commercial et éléments financiers disponibles sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous

Macles Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier d'activités d'envergure développant une surface totale d'environ 12 635 m², implanté sur un terrain de près de 24 000 m² à Sainte-Pazanne, au sein d'un environnement économique dynamique bénéficiant d'une excellente accessibilité.
Cet actif rare sur le marché se distingue par ses volumes importants, la qualité de ses équipements techniques et son potentiel d'exploitation pour des activités industrielles, logistiques, de production ou de stockage.
L'ensemble immobilier comprend :
Un atelier / entrepôt d'environ 11 325 m²
Des bureaux et locaux sociaux d'environ 1 310 m²
Une parcelle foncière d'environ 24 000 m² permettant de nombreuses manœuvres de poids lourds, du stockage extérieur ou d'éventuels aménagements complémentaires.
Un outil de production performant
Le bâtiment d'activités bénéficie d'une conception robuste et fonctionnelle répondant aux exigences des utilisateurs industriels et logistiques.
Ses principales caractéristiques sont les suivantes :
Bâtiment indépendant
Structure métallique
Bardage double peau offrant une bonne performance thermique
Toiture bac acier isolée
Dalle béton industrielle
Réseau électrique triphasé
Installation d'air comprimé
Chauffage par aérothermes gaz
Hauteur libre comprise entre 4 et 9 mètres
Éclairage naturel assuré par puits de lumière et sheds
Éclairage artificiel par néons
Les flux logistiques sont optimisés grâce à :
3 quais niveleurs équipés de portes sectionnelles motorisées
2 portes sectionnelles motorisées supplémentaires
1 porte latérale coulissante facilitant les accès techniques et les opérations de manutention.
Des bureaux rénovés et immédiatement opérationnels
Les espaces tertiaires et sociaux, entièrement rénovés en 2016, offrent un environnement de travail moderne et confortable pour les équipes administratives et d'encadrement.
Ils disposent notamment de :
Climatisation
Éclairage LED
Menuiseries double vitrage
Volets roulants
Réseau informatique RJ45
Baie de brassage
Système de sécurité
Salle de pause et cafétéria
Sanitaires
Vestiaires hommes et femmes
Chauffage gaz
Bornes de recharge pour véhicules électriques
L'ensemble est en excellent état général et ne nécessite pas de travaux majeurs pour une prise de possession rapide.
Un actif adapté à de nombreux projets
Grâce à ses importantes capacités de stockage, ses équipements techniques complets et son foncier généreux, cet ensemble immobilier répond parfaitement aux besoins d'entreprises industrielles, de plateformes logistiques, d'activités de production, d'assemblage ou encore de stockage spécialisé.
Le site bénéficie par ailleurs d'un régime ICPE déclaratif, offrant un cadre adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Disponibilité : immédiate
Pour toute information complémentaire, étude de projet ou organisation d'une visite, contactez dès à présent Macles Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise