ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER

À LOUER Bureaux 130 m2 HYPER CENTRE d'Angers
A proximité immédiate de toutes commodites, tram, bus, gare d' Angers...Vaste parking tout public.
Caractéristiques principales :

Surface totale : 130 m2

espace d accueil 33m2- open space 47M2 -Bureau de 33m2-bureau de 15m2-

Luminosité naturelle

Accessibilité & confort :

Accès PMR

Disponibilité d'exploitation : IMMEDIATE

Loyer annuel: 15 600EUR HT
Bail derogatoire- les meubles restent.
TF 100 EUR/mois
Honoraires d agence : 4 680EUR HT

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Local commercial à louer sur la commune de Cholet (49)

Local d'environ 1725 m2 composé de :

- Au RDC : Une surface de vente aménagée d'environ 500m2 et 510m2 environ de stockage

- Au R+1 : Un espace bureaux d'environ 205m2

- Au R-1 : Un espace de stockage d'environ 510m2 et un vide sanitaire non valorisé dans le prix locatif d'environ 440m2 et pouvant également servir d'espace de stockage.

Avec une cinquantaine de places de parking

Bel emplacement dans une zone dynamique

Montant du loyer annuel HT : 161 100EUR

Honoraires HT : 40 275EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT)

DPE en cours

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).

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Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A LOUER, dans la zone d'activités du Plessis-Grammoire, local d'une surface totale d'environ 475 m2,

Atelier/Stockage : 321 m2 (hauteur > 8,5 m, idéal pour activités industrielles, logistiques ou artisanales)
Bureaux : 154 m2 (répartis sur 2 niveaux, espaces lumineux et modulables)

À seulement 10 minutes d'Angers, ce local bénéficie d'un accès facile aux grands axes (D723, A11, A85) et dispose d'un parking et espace de stockage extérieur.
Conditions de location

Type de bail : bail commercial (bail notarié)
Loyer annuel : 27 600 EUR HT / HC
Paiement : mensuel d'avance
Dépôt de garantie : 3 termes de loyer HT, soit 6 900 EUR

Charges & frais

Taxe foncière : 2 503EUR/an (charge preneur)
Honoraires : 6 900 EUR HT, soit 25 % HT du loyer annuel

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
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À LOUER Local d'activité 490 m2 Angers Ouest / Beaucouzé
Au coeur de la zone industrielle de Beaucouzé, découvrez ce local d'activité polyvalent de 490 m2, idéal pour une entreprise recherchant visibilité, fonctionnalité et accessibilité immédiate.
Le bâtiment se compose de :
- 130 m2 de bureaux, offrant un espace de travail confortable et lumineux
- 360 m2 d'atelier / stockage avec porte sectionnelle/Locaux sociaux et sanitaires.
Accès direct aux grands axes, fibre optique, chauffage électrique à eau, climatisation réversible sur une partie des bureaux
À l'extérieur, vous disposez de 22 places de stationnement privatives ainsi que d'un espace de stockage extérieur possible (benne, matériel, etc.).
Un local bien situé, parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles ou logistiques.
Disponibilité immédiate
Conditions financières :
Loyer : 36 000 EUR HT / HC / an
Type de bail : bail commercial
Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT
Honoraires : 9 000 EUR HT , soit 25 % HT du loyer annuel
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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Bureaux à louer 50 m2 Quartier Gare d'Angers
Situation idéale face à la gare d'Angers, ces bureaux offrent un cadre de travail fonctionnel et moderne, parfaitement adapté à une activité tertiaire.
D'une surface d'environ 50 m2, complétée par une mezzanine d'environ 2 m2, ce local est situé au 3? étage d'un immeuble professionnel
Les atouts du bien :

Immeuble sécurisé

Système d'alarme intrusion existant

Climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison

Réseau RJ45 installé

Visiophone pour un contrôle d'accès facilité

Accessibilité PMR

Ascenseur

Ces bureaux bénéficient d'un environnement professionnel de qualité, à proximité immédiate des transports, commerces et services.
Conditions locatives :

Loyer mensuel : 871,58 EUR HT / HC

Charges mensuelles : 75 EUR HT (incluant entretien des parties communes, ascenseur et consommation d'eau)

Honoraires d'agence : 3 137EUR69

Type de bail : bail commercial
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
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Dans un immeuble tertiaire neuf en VEFA, livraison prévue en 2028, plateau de bureaux d'environ 220 m2 privatifs à vendre.
Livré semi-aménagé, avec 2 places de stationnement privatives, une terrasse d'environ 16 m2 Loggia de 5 m2.
Immeuble à forte visibilité, situé au pied du tramway. Bureaux lumineux, climatisation réversible installée.
Accès PMR
Ensemble immobilier composé de 4 niveaux de bureaux modulables, avec plusieurs surfaces disponibles à partir de 100 m2.
Idéal investisseurs ou utilisateurs.
Prix de vente : 603 591 EUR NET VENDEUR
Honoraires HT : 30 180 EUR (soit 5% HT du prix de vente HT)
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ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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Dans un immeuble tertiaire neuf en VEFA, livraison prévue en 2028, plateau de bureaux d'environ 100 m2 privatifs à vendre
Livré semi-aménagé, avec 1 place de stationnement privative et terrasse d'environ 16 m2.
Immeuble à forte visibilité, situé au pied du tramway. Bureaux lumineux, climatisation réversible installée.
Accès PMR
Ensemble immobilier composé de 4 niveaux de bureaux modulables, avec plusieurs surfaces disponibles à partir de 100 m2.
Idéal investisseurs ou utilisateurs.
Prix de vente : 276 359.53 EUR NET VENDEUR HT

Honoraires HT : 16 582 EUR (soit 6% HT du prix de vente HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Dans un immeuble tertiaire neuf en VEFA, livraison prévue en 2028, plateau de bureaux d'environ 460 m2 privatifs à vendre.
Livré semi-aménagé, avec 1 place de stationnement privative, terrasse d'environ 16 m2 et loggia de 5m2.
Immeuble à forte visibilité, situé au pied du tramway. Bureaux lumineux, climatisation réversible installée.
Accès PMR
Ensemble immobilier composé de 4 niveaux de bureaux modulables, avec plusieurs surfaces disponibles à partir de 100 m2.
Idéal investisseurs ou utilisateurs.
Prix de vente : 1 259 430 EUR NET VENDEUR
Honoraires HT : 62 971.5 EUR (soit 5% HT du prix de vente annuel HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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L'Agence Alain ROUSSEAU, vous propose à la vente, une cellule commerciale d'environ 206m2, divisible selon votre projet-activité
ANGERS-EST, implantée dans une zone en pleine expansion, visibilité, flux routier important
Idéal pour commerces de proximité: caviste, fleuriste, pharmacie, bar à bières...
Espace commercial en rez-de-chaussée au coeur d'un ensemble immobilier
Réf: 3092AL
Livraison prévue: 1er Trimestre 2027- Brut de béton- fluide en attente- vitrine posée
Taxe foncière et charges: non défini/ charge preneur

Prix NET VENDEUR : 440 000EUR HT (soit 2100EUR HT/m2)
Honoraires HT : 22 000EUR HT(soit 5% HT du prix NV)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70