ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER

À VENDRE 82 m2 en RDC DE BUREAUX ANGERS OUEST
Au sein d un centre d affaires, un ensemble de bureaux avec 3 parkings privatifs.
Accessibilité immédiate à la rocade d'Angers, au tramway, aux bus et à toutes les commodités.
Caractéristiques principales :

Surface totale : 82 m2

Année de construction de l immeuble env 1990

Luminosité naturelle

Accessibilité & confort :

Accès PMR

Stationnements PMR

Disponibilité d'exploitation : à partir du 01/03/2026

Prix de vente : 150 000 EUR NET VENDEUR
Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires HT : 7 % du prix NET VENDEUR
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À LOUER 82 m2 en RDC DE BUREAUX ANGERS OUEST
Au sein d un centre d affaires, un ensemble de bureaux avec 3 parkings privatifs.
Accessibilité immédiate à la rocade d'Angers, au tramway, aux bus et à toutes les commodités.
Caractéristiques principales :

Surface totale : 82 m2

Année de construction de l immeuble env 1990

Luminosité naturelle

Accessibilité & confort :

Accès PMR

Stationnements PMR

Disponibilité d'exploitation : à partir du 01/03/2026

Charges : 152EUR/ mois - eau, taxes des ordures, charges de co pro et entretien des communs
Montant du loyer mensuel HT HC : 795 EUR
Honoraires HT : 2 860EUR (soit 30% HT du loyer annuel HT)
Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT
Paiement : mensuel d'avance
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE Local d'activité 1 200 m2 d'Angers EST
A proximité immédiate des axes routiers
DESCRIPTION DU BÂTIMENT :

Surface totale d'environ 1 200 m2

batiment de 2001 et 2007

Stockage de 6 m et 8 m de hauteur

ossature metallique

double peau bac acier

portes sectionnelles : 4*4 et 3.5*4

Bureaux d' env 300m2

en RDC ET R+1, multiples espaces de SDR et bureaux administratifs.

Climatisation reversible

Huisseries alu double vitrage

ÉQUIPEMENTS & INFRASTRUCTURE :

Nombreux stationnements extérieurs privatifs

Terrain de 1 800 m2

Prix de vente : 600 000EUR HT
Honoraires HT : 30 000 EUR (soit 5% HT du prix de vente annuel HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

À LOUER Local d'activité 1 200 m2 d'Angers EST
A proximité immédiate des axes routiers
DESCRIPTION DU BÂTIMENT :

Surface totale d'environ 1 200 m2

batiment de 2001 et 2007

Stockage de 6 m et 8 m de hauteur

ossature metalique

double peau bac acier

portes sectionnelles : 4*4 et 3.5*4

Bureaux d' env 300m2

en RDC ET R+1, multiphles espace de SDR et bureaux administratifs.

climatisation reversible

huisseries alu double vitrage

ÉQUIPEMENTS & INFRASTRUCTURE :

Nombreux stationnements extérieurs privatifs

terrain de 1 800m2

Montant du loyer mensuel HT HC : 4 500 EUR
Honoraires HT : 13 500EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement : mensuel d'avance
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

À louer : Bureaux à Angers 5 min à pied de la Gare
Nous vous proposons à la location des bureaux spacieux et fonctionnels situés au 2ème étage d'un immeuble, idéalement placés à proximité immédiate de la gare.
Composition des bureaux :
Open space : 54 m2 / Bureau indépendant 1 : 14 m2 / Bureau indépendant 2 : 14 m2 / Cuisine aménagée et équipée (évier, plaque, hotte, meubles) : 16 m2 / Sanitaire avec douche : 4 m2
Équipements :

Chauffage et climatisation réversible (pompe à chaleur)

Fibre dans l'immeuble et dans le bureau

Baie de brassage informatique câblée + switch

Vélux récents

Option supplémentaire :

1 place de parking

Possibilité d'une place de parking supplémentaire sous réserve de modification du loyer

Espace de réunion de 25 m2 disponible en complément, sous réserve de modification du loyer

Conditions financières :
Loyer mensuel : 1 030 EUR HT/HC/ MOIS
Charges : 70 EUR HT / mois (eau + entretien des communs)
Taxe foncière annuelle : 1 824,23 EUR TTC (connue pour 2025)
Dépôt de garantie : 2 060 EUR (soit 2 termes)
Honoraires HT : 3 708 EUR HT soit 30% HT du loyer annuel
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de Bar/Restaurant situé à Angers.

Une opportunité rare sur le marché.

Implanté dans un quartier prisé, cet établissement présente un fort potentiel et bénéficie d'un véritable atout : 'ses terrasses'.

Établissement en parfait état, décoration soignée et cosy, cuisine bien équipée...

Loyer: 3 800EURHT/ mois

Provisions sur charges/ TF: 350EUR/mois

Réf: 3041AL

Prix NET VENDEUR : 800 000EUR

Honoraires HT : 40 000EUR (soit 5% HT du prix NV)

DPE en cours

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).

Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.

Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Alain Rousseau vous propose ce local COMMERCIAL d EXCELLENTE VISIBILITE, d'une surface d'environ 220 m2
Caractéristiques :
- Une surface d'environ 220 m2 en open space
- 15ML de vitrine
- Climatisation réversible
- 5 Places de parking extérieures privatives
- Ligne de tram juste devant!
Conditions financières :
- Loyer HT : 3 200 EUR HT / mois
- Honoraires : 9 600 EUR (soit 25 % du loyer annuel HT)
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Taxe foncière : charge preneur
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'agence Alain Rousseau vous propose ce local COMMERCIAL d EXCELLENTE VISIBILITE, d'une surface d'environ 220 m2
Caractéristiques :
- Une surface d'environ 220 m2 en open space
- 15ML de vitrine
- Climatisation réversible
- 5 Places de parking extérieures privatives
- Ligne de tram juste devant!
Conditions financières :
Prix de vente : 580 000 EUR NET VENDEUR

Honoraires HT : 5 % du prix NET VENDEUR

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

DANS UN IMMEUBLE NEUF QUARTIER SAINT SERGE
Un plateau de bureaux d'une surface de 79.76m2 surface utile, 88.23m2 Parties Communes Incluses.
Ce plateau sera livré semi Aménagé (sols / Murs / Plafonds) / Possibilité d'aménagement pour une livraison clé en main ! Ces bureaux sont très lumineux et disposent d'une vue dégagée.
Espace dédié aux deux roues
Proche du Tram (5 min à pied), du centre-ville (10min à pied) et accès direct à la Gare via le tram.
A proximité immédiate des axes routiers.
L'ensemble se veut respectueux des normes environnementales et dispose donc des dernières technologies en la matière ainsi que de nombreux espaces verts (toiture végétalisée).
Prix du bien hors honoraires : 230385 EUR HT
Honoraires HT : 13823 EUR (soit 6% du prix net vendeur HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70