ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER

Local commercial d'environ 55m2 (sur deux niveaux)
Au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier.
Vitrine d'angle, forte visibilité.
Axe très passant, rue commerçante et dynamique.
A proximité: parking/ Tramway

PAS DE RESTAURATION nécessitant une extraction.
Réf: 3059AL (photo non contractuelle)
Droit d'entrée: 25 000EUR Net vendeur
Montant du loyer annuel: 16 800EUR non assujetti à la TVA
Provision sur charges: 30EUR/mois
Taxe foncière: 1120EUR/an (réf: 2025) Charge preneur
Honoraires HT : 5 040EUR (soit 30% HT du loyer annuel HT) Charge preneur
Bail notarié: charge preneur
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier no3072MA Ensemble de bureaux et cellule commerciale à vendre Beaucouzé
Description générale : Investissement immobilier avec locataires en place sur le rez-de-chaussée et vacance sur le R+1. Idéal pour un investisseur souhaitant combiner occupation de bureaux et rendement locatif.

Surface totale : 1 200 m2 (600 m2 loués, 600 m2 libres)
Terrain : 2 270 m2
Répartition :

Rez-de-chaussée : 3 lots loués par 3 entités différentes (600 m2)
R+1 : 600 m2 vacants, accessibles par escalier et ascenseur

Caractéristiques et avantages :

Disponibilité immédiate
Situé dans une zone dynamique avec belle visibilité
Proximité des transports en commun et des grands axes routiers
Situé dans un secteur recherché
Nombreuses places de stationnement

Référence : 3072MA
Prix de vente : 1 500 000 EUR NV
Honoraires HT : 75 000 EUR (soit 5% du prix de vente HT)
DPE disponible en agence.
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose en EXCLUSIVITE
Local commercial ou professionnel d'environ 110m2
Au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier.
Très belle vitrine d'angle, forte visibilité (25 ml)
Axe très passant dans un quartier commerçant et dynamique.
A proximité: parking Rochefoucault/ Tramway
Livré brut de béton/ Fluides en attente/ Vitrines posées
Accès PMR
PAS DE RESTAURATION
Réf: 3045AL

Montant du loyer annuel HT : 38500EUR HT

Taxe foncière: Charge preneur

Honoraires HT : 9 625EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT) Charge preneur

DPE en cours

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).

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À louer Bureau lumineux de 14 m2 à Beaucouzé (49) Réf. dossier no 1572JK-MA
A LOUER bureau de 14 m2, situé à Beaucouzé (49), au sein d'une zone dynamique et facilement accessible.
Ce bureau lumineux et fonctionnel constitue un espace de travail idéal pour une activité professionnelle à la recherche de confort et de praticité.
Caractéristiques principales : o Bureau lumineux de 14 m2 o Nombreux parkings extérieurs disponibles pour vous et vos visiteurs o Arrêt de bus à proximité o Accès rapide aux grands axes routiers
Conditions locatives : o Loyer mensuel : 130 EUR HT o Provisions sur charges : 45 EUR HT/mois o Provision pour taxe foncière : 15 EUR HT/mois o Loyer annuel HT : 1 560 EUR o Honoraires d'agence HT : 468 EUR (soit 30 % du loyer annuel HT)
DPE disponible en agence.
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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À LOUER LOCAUX DE BUREAUX D'ENVIRON 98 m2 BEAUCOUZÉ
Situés au 1er étage d'un bâtiment accueillant diverses activités tertiaires, ces locaux de bureaux de 98 m2 offrent un cadre de travail fonctionnel et agréable. Le plateau se compose de :

3 bureaux / 1 salle de réunion / 1 open space / Sanitaires H-F

Vous apprécierez également :

Un environnement calme,

Nombreux parkings extérieurs disponibles pour vous et vos visiteurs

La proximité immédiate des grands axes routiers,

Arrêt de bus à proximité

Disponibilité : 1er juillet 2026
Conditions locatives :o Loyer mensuel : 900 EUR HTo Provisions sur charges : 287 EUR HT/mois ( Gaz, maintenance chaudière, elec, eau, entretien communs, espaces verts...)o Provision pour taxe foncière : 84 EUR HT/moiso Honoraires d'agence HT : 3 240 EUR (soit 30 % du loyer annuel HT)
DPE disponible en agence.
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location.
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L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose en EXCLUSIVITE
Local commercial ou professionnel d'environ 70m2 (sur deux niveaux)
Emplacement No1
Au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier.
Très belle vitrine, forte visibilité
Axe très passant, rue commerçante et dynamique.
A proximité: parking/ Tramway

PAS DE RESTAURATION
Réf: 3056AL (photo non contractuelle)

Droit d'entrée: 20 000EUR Net vendeur

Montant du loyer annuel: 21600EUR non assujetti à la TVA

Provision sur charges: 90EUR/mois (selon activité)

Taxe foncière: 1290EUR/an (réf: 2025) Charge preneur

Honoraires HT : 5 400EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT) Charge preneur

DPE en cours

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).

Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.

Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A LOUER HYPER CENTRE D' ANGERS.
Situé dans une zone d'activité dynamique et bénéficiant d'une visibilité, cet espace de bureaux d'environ 1 121 m2 est idéal pour développer votre activité professionnelle dans un environnement moderne et sécurisé.
Caractéristiques du bien :

Agencement : Un ensemble de bureaux se composant d espace d accueil, salle de reunion, open space, espace detente pour plus de confort.
Rénové à neuf : Charme de l' ancien avec le comtemporain offrant des prestations de qualité.
Confort thermique : Les est équipé d'une climatisation double flux à 50% et chaudiere gaz.

Accessibilité et commodités :

Stationnement facile, sans difficulté pour vous et vos visiteurs.
À proximité immédiate des commerces et services variés.
Bien desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus et tram à proximité.
Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements.
Fibre Optique

Loyer HT Annuel : 185 000EUR
Disponibilité : IMMEDIATE
Honoraires HT : 46 250EUR (soit 25% HT du loyer annuel)
DPE en cours
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ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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Localisation : Le Plessis-Grammoire, à proximité des axes principaux
Surface totale : Environ 346m2
Description du bien : A louer local d'activité d'environ 346 m2, accompagnés de 6 places de parking
Accès principal : 1 Accueil
Bureau : 1 bureau
Salle de réunion : 1 salle de réunion ou bureau direction
Espace convivialité : Grande salle de détente
Atelier : Surface d'environ 236m2
Installations sanitaires : Vestiaires hommes et femmes, douche et sanitaires

Loyer : 2 500 EUR HT/HC par mois
Bail : 3/6/9
Honoraires : 7 500 EUR HT (soit 25% du loyer annuel HT)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

À LOUER Local d'activité Excellente VISIBILITE 730 m2 Angers EST
A proximité immédiate des axes routiers
DESCRIPTION DU BÂTIMENT :
Surface totale d'environ 730 m2
Bâtiment de 2017
Stockage d' environ 500m2
5.8 m de hauteur
ossature bois
simple peau
1 porte sectionnelle
Bureaux d' env 230 m2
Vaste SHOWROOM d environ 150m2
salle de reunion, bureaux individuels et espace de conviviaité
16 metres lineaire de vitrine
ÉQUIPEMENTS & INFRASTRUCTURE :
Nombreux stationnements extérieurs privatifs
terrain de 2 900 m2
Montant du loyer mensuel HT HC : 3 900 EUR
Honoraires HT : 11 700EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement : mensuel d'avance
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
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