ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER

À LOUER Local d'activité 688 m2 Sud d'Angers
Local d'activité clos, sécurisé, en parfait état 
Idéalement situé à Mozé-sur-Louet, au sud d'Angers à proximité immédiate des axes routiers, ce bâtiment indépendant à usage d'activité d'environ 688 m2 offre des prestations de qualité sur un site sécurisé, fonctionnel et parfaitement entretenu.
DESCRIPTION DU BÂTIMENT :

Surface totale d'environ 688 m2, sur un terrain clos

Accès poids lourds portes sectionnelles motorisées (4x4m)

Triphasé

Mezzanine charge lourde de 200 m2 (350 kg/m2)

ESPACES INTÉRIEURS :

Zone de stockage de 200 m2 avec grande hauteur libre

Atelier d'environ 175 m2 (possibilité d'aménagement en locaux sociaux complémentaires)

Locaux sociaux et bureaux : environ 115 m2 comprenant bureaux, réfectoire, vestiaires, sanitaires

SÉCURITÉ & CONFORT :

Site entièrement clos par portail coulissant motorisé

Système d'alarme dernière génération (installé en 2022 Leray Sécurité) :

Vidéo-surveillance

ÉQUIPEMENTS & INFRASTRUCTURE :

Fibre optique en attente dans la rue (raccordement simple)

Nombreux stationnements extérieurs privatifs

Raccordement au tout-à-l'égout

Possibilité d'extension d'environ 250 m2

Loyer mensuel : 4 200 EUR HT HC / MOIS 
Dépôt de garantie : 4 200 EUR (soit 1 terme)
Honoraires HT : 12 600 EUR HT soit 25 % HT du loyer annuel
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

À VENDRE Local d'activité 688 m2 Sud d'Angers
Local d'activité clos, sécurisé, en parfait état 
Idéalement situé à Mozé-sur-Louet, au sud d'Angers à proximité immédiate des axes routiers, ce bâtiment indépendant à usage d'activité d'environ 688 m2 offre des prestations de qualité sur un site sécurisé, fonctionnel et parfaitement entretenu.
DESCRIPTION DU BÂTIMENT :

Surface totale d'environ 688 m2, sur un terrain clos

Accès poids lourds portes sectionnelles motorisées (4x4m)

Triphasé

Mezzanine charge lourde de 200 m2 (350 kg/m2)

ESPACES INTÉRIEURS :

Zone de stockage de 200 m2 avec grande hauteur libre

Atelier d'environ 175 m2 (possibilité d'aménagement en locaux sociaux complémentaires)

Locaux sociaux et bureaux : environ 115 m2 comprenant bureaux, réfectoire, vestiaires, sanitaires

SÉCURITÉ & CONFORT :

Site entièrement clos par portail coulissant motorisé

Système d'alarme dernière génération (installé en 2022 Leray Sécurité) :

Vidéo-surveillance

ÉQUIPEMENTS & INFRASTRUCTURE :

Fibre optique en attente dans la rue (raccordement simple)

Nombreux stationnements extérieurs privatifs

Raccordement au tout-à-l'égout

Possibilité d'extension d'environ 250 m2

Prix de vente : 750 000EUR HT
Honoraires HT : 37 500 EUR (soit 5% HT du prix de vente annuel HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'agence Alain Rousseau vous propose ce local d'activité isolé, d'une surface d'environ 1 050 m2, situé à Saint Barthelemy-d'Anjou.

Caractéristiques :

- Une surface d'environ 880 m2 pour l'atelier et d'environ 170 m2 pour les bureaux

- Climatisation réversible

- Places de parking extérieures

Batiment isolé double peau, pont roulant 3.2 tonnes, porte sectionelle 5m x5m , HSF 8.5 m

Conditions financières :

- Loyer HT : 4 900 EUR HT / mois

- Honoraires : 14 700 EUR (soit 25 % du loyer annuel HT)

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

- Taxe foncière : 5 454 EUR / an

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).

Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.

Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose en excusivité la cession de droit au bail d'un local commercial d'environ 28m2.
Idéalement situé au coeur d'un quartier commerçant et dynamique.
Boutique pleine de charme en parfait état, travaux très récents.
Bénéficiant d'une excellente visibilité, cet emplacement est parfait pour un commerce de proximité ou une profession libérale.
Au local s'ajoute une cave permettant une zone de stockage.
 
Réf: 2935AL 
Prix NET VENDEUR : 27 000EUR
LOYER: 1000EUR/mois non assujetti à la TVA
Provision sur charges: 40EUR /mois (eau et parties communes)
Taxe foncière: charge preneur
Honoraires agence HT : 5 000EUR HT(minimum forfaitaire)
Honoraires notaire : à la charge de l'acquéreur, conformément aux usages. Les honoraires incluent la rédaction de l'acte de cession du droit au bail. Montant estimatif disponible sur demande.
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE
À vendre à Durtal en Zone Agricole, sur une parcelle d'environ 3140m2,
Un entrepôt d'une surface d'environ 940 m2 idéal pour des activités de stockage.
Un bâtiment d'environ 60 m2 de bureaux et locaux sociaux.
Cet espace offre une grande flexibilité et peut répondre à divers besoins logistiques. En annexe, une maison d'environ 60 m2 de bureaux, offrant ainsi un espace de travail confortable à proximité de votre activité principale avec :
- 3 portes sectionnelles
- 7.3m de hauteur sous faîtage
Situé dans un emplacement stratégique, à proximité de l'A11, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité.
Prix NET VENDEUR : 180 000 EUR
Honoraires HT : 10 800 EUR (soit 6% HT du prix NV)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Cellule neuve de 150 m2 (120 m2 au sol + 30 m2 de mezzanine à aménager).
Idéalement située à Saint-Leger-de-Linières, à 10 min d'Angers à proximoté immédiate des grands axes Paris/Nantes.
Caractéristiques principales :

Bâtiment isolé double peau

hauteur sous faîtage de 7 m

Portes sectionnelles électriques (3,5 x 4 m)

Sol béton surfacé quartz

Puissance électrique 36 KVA

Partie extérieure clôturée avec portail coulissant 5 m

2 places de stationnement par cellule

Zone de stockage extérieure possible

Conditions :

Loyer : 1 000 EUR HT / mois

Charges : 30 EUR / mois (entretien extérieurs)

Bail 3-6-9

Convient pour activités artisanales, de stockage ou petites entreprises.
Disponibilité : NOVEMBRE 2025
Loyer mensuel : 1 000 EUR HT HC / MOIS (paiement trimestriel)
Charges : 30 EUR/mois (entretien des espaces verts)
Dépôt de garantie : 1 000 EUR (soit 1 terme)
Honoraires HT : 3 600 EUR HT soit 30 % HT du loyer annuel
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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À LOUER LOCAL D'ACTIVITÉ 560 m2 BEAUCOUZÉ (49070)
 
Situé dans la zone d'activité dynamique de Beaucouzé, ce local d'activité de 560 m2 offre des prestations de qualité
Caractéristiques principales :
 
Rez-de-chaussée :
 

Espace de stockage de 288 m2 

Showroom de 100 m2 (accueil client, exposition)

Atelier de 39 m2

 
Étage :
 

Open space de 54 m2

Bureau individuel de 25 m2

Bâtiment isolé double peau

Hauteur sous faîtage : 6 m

1 porte sectionnelle électrique (dimensions : 3 m x 4,5 m)

Partie extérieure clôturée avec portail coulissant avec enrobé poids lourd

Nombreuses places de stationnement

 
Conditions :
 

Loyer : 3 266 EUR HT / mois

Bail commercial 3-6-9

Disponibilité : Janvier 2026

Dépôt de garantie : 3 266 EUR (1 terme)

Honoraires d'agence : 9 800 EUR HT (soit 25 % HT du loyer annuel

 
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
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À LOUER Ensemble de bureaux 78 m2
Situé dans un environnement dynamique, cet ensemble de bureaux d'environ 78 m2 offre un espace fonctionnel et lumineux, idéal pour accueillir votre activité professionnelle.
Il se compose de :

4 bureaux indépendants

Une grande salle de réunion 

2 places de parking + de nombreuses places de stationnement gratuites à proximité.
Disponibilité : à partir du 30/11/2025
Provisions sur Charges : 110 HTEUR / MOIS Loyer mensuel : 950 EUR HT Honoraires d'agence : 3 420 EUR HT (30 % du loyer annuel HT) Taxe foncière 2024 : 1 055 EUR HT
DPE en cours.
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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À VENDRE 1ere couronne 540 m2 DE BUREAUX EMPLACEMENT PREMIUM
Une opportunité rare aux portes d'Angers.
Situés au coeur de la zone d'activités tertiaire de Beaucouzé, en 1ère couronne d'Angers, ces bureaux offrent un cadre de travail idéal pour une implantation stratégique ou un investissement sécurisé.
Zone UYD1 Accessibilité immédiate à la rocade d'Angers, au tramway, aux bus et à toutes les commodités.
Caractéristiques principales :

Surface totale : 540 m2 sur 2 niveaux

Année de construction : 2016

Excellent état général / Immeuble de standing

Très belle visibilité & luminosité naturelle

Organisation des espaces :

Espace d'accueil

Open space lumineux

Salle de convivialité avec terrasse privative

Multiples bureaux cloisonnés

Salles de réunion

Cuisine équipée

Accessibilité & confort :

Accès PMR

Stationnements PMR dédiés

27 emplacements de parking extérieurs

1 borne de recharge électrique

Confort & performances techniques :

Climatisation réversible

Pompe à chaleur

Finitions intérieures soignées : moquette, stores, éclairage qualitatif

Espaces modulables pour s'adapter à tout type d'activité tertiaire

Rentabilité & perspectives :

Revenus locatifs actuels : 97 000 EUR HT / an

Disponibilité d'exploitation : à partir d'octobre 2027 (départ du locataire prévu)

Prix de vente : 1 300 000 EUR NET VENDEUR
(Un million trois cent mille euros)
Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Prix de vente : 1 300 000 EUR NET VENDEUR
Honoraires HT : 5 % du prix NET VENDEUR
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
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