IMMO PRO SL

Un outil de travail modulable, performant et prêt à l'emploi.

Situé dans une zone d'activité stratégique, à quelques mètres de l'aéroport Marseille/Provence, ce bâtiment industriel offre une belle flexibilité grâce à sa configuration en "symétrie parfaite", idéale pour une entreprise en croissance ou pour une division en deux lots distincts.

📐 Configuration des Surfaces
Surface Totale : 1 634 m²

Entrepôt (RDC) : 1 150 m² de stockage pur.

Bureaux (R+1) : 484 m² aménagés, baignés de lumière.

🚀 Points Forts :
L'Espace Stockage :

Hauteur sous poutre : De 5,8 m à 6,4 m (optimisation du rayonnage).

Structure : Ossature métallique, double bardage et couverture bac acier.

Sol : Dalle béton lissée (haute résistance).

Énergie : Triphasé (380V) et chauffage par aérothermes gaz.

Sécurité : RIA, trappes de désenfumage et issues de secours conformes.

Le Pôle Bureaux/Accueil :

Divisibilité : Architecture symétrique permettant une séparation aisée.

Accessibilité : Entrées indépendantes de plain-pied avec espace accueil dédié.

Aménagement : Bureaux en R+1 isolés par murs maçonnés pour un confort thermique et acoustique optimal.

Luminosité : Mixte éclairage néons et puits de lumière zénithaux.

🚛 Accessibilité/Logistique
Accès Gros Porteurs : Manœuvres facilitées pour les flux logistiques intenses.

Entrées : Plusieurs accès de plain-pied pour une fluidité totale.

Ce bâtiment se distingue par sa polyvalence. Que vous ayez besoin d'un siège social avec stockage intégré ou de deux cellules indépendantes de ~800 m², la conception en symétrie parfaite répond à tous vos scénarios immobiliers.

Situés au cœur du pôle d'activité prisé de la Duranne, nous vous proposons à la vente des bureaux de standing alliant élégance, fonctionnalité et confort. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez un espace de travail pensé pour le bien-être de vos collaborateurs et l'image de marque de votre société.

✨ Les Atouts du Bien :
Accueil Privilégié : Un hall d'entrée avec de grands placards intégrés.

Espaces de Travail Optimisés : * Un grand bureau de direction spacieux et lumineux.

5 bureaux individuels parfaits pour vos équipes commerciales ou administratives.

Une salle de réunion dédiée pour vos points stratégiques.

Technologie & Confort : Équipés d'une baie de brassage pour une connectivité optimale, le tout dans une atmosphère feutrée et haut de gamme.

Stationnement Facilité : 3 places de parking privées incluses, complétées par de nombreuses places libres pour vos visiteurs.

Nous vous proposons une opportunité rare à Arles : un bâtiment indépendant parfaitement adapté aux exigences des industriels et des logisticiens.

Points clés pour votre exploitation :

Volume de stockage : 3 000 m² avec une hauteur sous plafond de 10 mètres, idéal pour le rackage haute densité.

Flux de production : Équipé de 2 ponts roulants, facilitant les processus de fabrication et de maintenance.

Environnement Premium : Structure très lumineuse, offrant une clarté naturelle rare pour de tels volumes.

Services : Bloc administratif complet avec bureaux, locaux sociaux et vestiaires.

Usage : Idéal pour unité de fabrication, stockage de masse ou plateforme technique.

🎯 Le Spot Idéal pour le Loisir & l'Aventure
Grâce à ses 8 mètres de hauteur, ce bâtiment est une opportunité rare pour :

🏎️ Karting Électrique : Un tracé technique sur plusieurs niveaux grâce à la hauteur sous plafond.

🎾 Padel & Sports Indoor : Installez plus de 10 pistes de Padel avec un dégagement parfait pour les lobs.

🎈 Kids Park / Trampoline Park : Des structures géantes, des toboggans vertigineux et des parcours ninja.

🧗 Escalade : Des murs de grimpe impressionnants pour tous les niveaux.
🏗️ Des caractéristiques techniques premium
Surface totale : 3 200 m² d'un seul tenant.

Hauteur sous plafond : 8 mètres (idéal pour des structures en hauteur ou des mezzanines).

Modularité : Grand plateau ouvert.

Accès : Portes sectionnelles de grande taille et zone de déchargement.

" UN OUTIL DE TRAVAIL "PRÊT À L'EMPLOI"
Situé au sein du secteur prisé de Luynes (13100), à proximité immédiate des axes autoroutiers et du centre d'Aix-en-Provence, nous vous proposons à la vente un local professionnel d'environ 150 m².

Ce bien a bénéficié d'une réhabilitation lourde et haut de gamme , offrant des prestations techniques et esthétiques de premier ordre, idéales pour un cabinet médical, une agence d'architecture ou un siège social de standing.

CONFIGURATION ET SURFACES
Le local est réparti sur deux niveaux de 75 m² parfaitement optimisés :

Rez-de-chaussée : Espace accueil clients, 1 salle de consultation principale, 1 salle annexe, une salle de repos privée et sanitaires.

Sous-sol technique & bureaux : 4 salles cloisonnées (bureaux ou salles d'examen), 1 salle de bain et WC.

POINTS FORTS & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Emplacement : , environnement calme et professionnel.

État exceptionnel : Aucun travaux à prévoir. Matériaux de qualité.

Modularité : Cloisonnement existant permettant d'accueillir jusqu'à 5 ou 6 collaborateurs/praticiens de manière indépendante.

Usage : Destination médicale ou tertiaire (bureaux de création, agence d'architecture, conseil).

DONNÉES FINANCIÈRES
Prix de vente : 410 000 € (Net Vendeur)

🚀 ARLES : 3 000 m² À HAUT POTENTIEL | LOISIRS OU SELF-STORAGE
Situé idéalement aux portes d’Arles, ce bâtiment industriel offre un volume hors norme pour les porteurs de projets ambitieux. Que ce soit pour un complexe de loisirs ou une activité de stockage, ses caractéristiques techniques sont uniques sur le secteur.

🏗️ Un Volume Rare : "La rentabilité par la hauteur"
Surface totale : 3 000 m².

Hauteur sous plafond : 9 mètres libres au minimum 13 m au faitage.

Structure : Bâtiment sain, dalle béton haute résistance, accès gros porteurs.

📦 Option A : Idéal pour le SELF-STORAGE (Box de stockage)
Grâce à ses 9m de hauteur, ce site permet d'optimiser chaque m² :

Optimisation verticale : Possibilité de créer jusqu'à 3 niveaux de box (mezzanines).

Rentabilité multipliée : Transformez vos 3 000 m² au sol en une surface d'exploitation bien plus vaste.
Accès : Facilité de manœuvre pour les véhicules de déménagement et parkings sécurisés.

🏎️ Option B : Idéal pour un MULTIPLEXE DE LOISIRS
Le volume parfait pour accueillir les activités les plus exigeantes :

Padel : Hauteur sans contrainte de plafond.

Trampoline Park; Escalade : Exploitez la verticalité pour des sauts et des parois impressionnantes.

Karting Électrique : Circuit technique avec possibilité de pistes à étages.

Escape Game ; Kids Park : Espaces immersifs et ludiques de grande envergure.

📍 Emplacement ; Accessibilité
Localisation : Secteur Arles (proche A54 / N113).

Chalandise : Arles, Alpilles, Pays d'Arles. Zone en forte demande pour le stockage et les loisirs indoor.

Vous cherchez l'emplacement de votre futur site de production ou plateforme logistique ?

Nous proposons à la location ou via un bail à construction, un foncier exceptionnel de 1,7 hectare parfaitement plat et prêt à être développé.

Les points forts du terrain : ✅ Surface : 17 000 m² d'un seul tenant. ✅ Configuration : Terrain plat, idéal pour optimiser les coûts de terrassement. ✅ Flexibilité : Disponible en location simple ou en bail à construction (30 à 99 ans). ✅ Usage : Industriel, logistique, stockage extérieur ou activité artisanale.

Pourquoi le bail à construction ? C’est la solution idéale pour construire votre bâtiment sur-mesure tout en préservant votre capacité d'investissement foncier.

📍 Localisation : ZI DE ROUSSET

#ImmobilierLogistique #TerrainIndustriel #BailAConstruction #Logistique #Industrie #Foncier

Vous recherchez un outil de travail performant au cœur d'un nœud logistique majeur ? Nous vous proposons à la location cet entrepôt de 400 m², idéalement situé à Rognac, à proximité immédiate des axes autoroutiers (A7/A8).

Les atouts majeurs de ce bien : ✅ Équipement de levage : Pont roulant opérationnel pour vos charges lourdes. ✅ Volume & Hauteur : Une belle hauteur sous plafond adaptée au stockage ou à la production. ✅ Espace Tertiaire : Un bureau fonctionnel inclus pour votre gestion administrative. ✅ Extérieur Privatif : Espace extérieur dédié pour le stockage ou le stationnement. ✅ Accessibilité : Proximité stratégique avec les grands axes routiers et l'Étang de Berre.

Opportunité rare sur le marché ! Nous vous proposons à l'acquisition un entrepôt de 160 m², entièrement neuf et disponible immédiatement, situé au cœur d'un secteur économique en pleine dynamique de développement.

Caractéristiques du bien :

Surface au sol : 160 m² de plain-pied, offrant un grand volume modulable pour tous types d'activités (stockage, atelier, production légère, artisanat).

Potentiel d'aménagement : Conçu pour permettre l'intégration facile d'une mezzanine de 57 m² supplémentaires, idéale pour créer des bureaux, une zone de stockage additionnelle ou des vestiaires/sanitaires.

État Neuf : Bénéficiez d'un outil de travail moderne, aux dernières normes, sans aucun travaux à prévoir.

Localisation Stratégique : Situé dans une zone d'activités , profitant d'une excellente accessibilité et d'un environnement propice au développement de votre entreprise.



Idéal pour les entreprises souhaitant s'installer dans un environnement performant et maîtriser leurs charges.