LE BOUTIQUIER

Le Boutiquier vous propose, à Paris 11ème (75011), un local commercial disponible à la location pure, situé 104 rue Oberkampf, au cœur de l’un des quartiers les plus dynamiques et branchés de la capitale.

Ce local de 38 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant, avec une excellente visibilité grâce à une large vitrine.
Située dans une zone commerçante animée, la rue Oberkampf est réputée pour sa vie de quartier, ses bars, restaurants, concept-stores et galeries. Le quartier attire une population jeune et active, avec une densité avoisinant 38 000 habitants par km², et un flux piéton quotidien élevé, particulièrement en soirée et les week-ends.
À proximité immédiate, on retrouve des établissements emblématiques comme le Café Charbon, le Nouveau Casino ou encore le Cirque d’Hiver, contribuant à l’attractivité constante du secteur.
Accès facilité par les métros Parmentier, Ménilmontant et Rue Saint-Maur (Lignes 3 et 2).

Loyer net annuel : 42 000 €
Charges annuelles : 1 200 €
Taxe foncière : 1 300 € imputée au locataire

REF : BO3-1762

Le Boutiquier vous propose, à Albi (81000), les murs occupés d’un local commercial d’environ 250m² au rez-de-chaussée avec 2 sorties sur l’avenue et un local poubelles situé au 155 avenue Dembourg, actuellement exploité par les Vétérinaires des Berges du Tarn.

Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate de la zone commerciale Lescure d’Albi, du parc Rochegude, et à moins de 10 minutes du centre-ville historique. Le quartier, à la fois résidentiel et commerçant, offre une excellente visibilité grâce à un fort passage piéton et routier, dans une ville dynamique de plus de 50 000 habitants, cœur d’une agglomération dépassant les 80 000 habitants.

Le local est occupé depuis le 1er janvier 2023 par une clinique vétérinaire, activité pérenne et essentielle avec une forte clientèle locale.

Loyer net facturé au bailleur : 24 958,16 € par an
Taxe foncière : 1 200 €, imputée au locataire
Charges annuelles : 650 €

Prix : 350 000 € FAI
Rentabilité : 7,13 %
REF : BO3-1752

Le Boutiquier vous propose, à Nantes (44000), les murs occupés d’un local commercial exploité par un bar Licence IV avec extraction externe, sous l’enseigne « Un Monde à Bar ». Ce local d’une surface totale de 125 m² comprend une salle principale, 35 m² à l’étage (usage d’appartement) et 10 m² en sous-sol accessible par escalier.

Idéalement situé dans un quartier animé de Nantes, au cœur d’une zone résidentielle et commerçante, il bénéficie d’un fort passage piéton grâce à sa proximité avec les lignes de transports en commun, d'établissements universitaires, et à seulement quelques minutes à pied de la place Viarme et du marché de Talensac. Le quartier, dense et vivant, compte plus de 3000 habitants dans un rayon de 500 mètres, assurant une clientèle régulière tout au long de la journée et de la semaine.

Le bail commercial a été signé en 2022.

Loyer net annuel de 17 760 €. Les charges annuelles sont de 3 360 €. La taxe foncière, d’un montant de 3 730 €, est entièrement imputée au locataire.

Prix : 240 000 € FAI
Rentabilité : 7,4 %
REF : BO3-1765

Le Boutiquier vous propose, à Lyon (69005), les murs occupés d’un commerce d’environ 30 m² en rez-de-chaussée. situé rue Lainerie,
Le local est loué depuis le 1er avril 2020 avec un bail en cours.
Loyer net facturé : 19 532,52 € par an
Loyer post revision : 20 358,70 € par an
Charges : 1 227,60 € par an
Taxe foncière : 800 € imputée au locataire

Prix : 320 000 € FAI
Rentabilité : 6,36 %
REF : BO3-1758

Le Boutiquier vous propose, au Havre (76600), les murs occupés d’un local commercial d’une surface totale de 125 m² en rez-de-chaussée, accompagnés de quatre caves représentant 40 m² supplémentaires.

Situé au 210 rue Aristide Briand, l'emplacement bénéficie d’une belle visibilité dans un secteur résidentiel et commerçant, à proximité des axes principaux et bien desservi par les transports en commun.
Le loyer net annuel facturé au locataire s’élève à 15 600 €. La taxe foncière d’un montant de 2 558 € est intégralement imputée au locataire, et les charges annuelles s’élèvent à 2 640 €.

Prix : 185 000 € FAI
Rentabilité : 8,43 %
REF : BO3-1668

Recevez nos offres 72 heures avant tout le monde avec notre abonnement premium.

Le Boutiquier vous propose, à Franois (25770), les murs occupés d’un local commercial de 120m² en rez-de-chaussée, situé au 34 Grande Rue.

Ce bien bénéficie d’un excellent emplacement dans une commune en plein développement de l’agglomération de Besançon, qui compte plus de 3 000 habitants. La Grande Rue est un axe structurant de la commune, avec un passage piéton et véhicule régulier, à proximité immédiate d’établissements essentiels tels qu’une boulangerie artisanale, une pharmacie, ainsi que du collège Jean Jaurès et du centre commercial E.Leclerc de Serre-les-Sapins situé à moins de 5 minutes en voiture.

Le local est loué depuis septembre 2022. Le bail ne prévoit pas d'imputation de la taxe foncière au locataire, et les charges annuelles sont de 850 €.

Loyer net actuel : 11 880 € par an
Loyer post révision : 12 624,44 € par an
Taxe foncière : 600 € non imputée au locataire
Prix : 160 000 € FAI
Rentabilité : 7,89 %
REF : BO3-1756

Le Boutiquier vous propose, au Mans (72000), les murs occupés d’un local commercial d’une surface totale de 246 m² répartis entre un rez-de-chaussée de 96 m², un étage supérieur de 80 m² et un sous-sol de 70 m² avec accès direct.

Idéalement situé 64 Avenue François Mitterrand, l’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe très passant reliant le centre-ville à la zone sud. Ce secteur dynamique est entouré de commerces de proximité, de restaurants et de services, à seulement quelques minutes de la gare du Mans. L’environnement est porté par une forte fréquentation piétonne et automobile, dans une ville de plus de 140 000 habitants au cœur d’une aire urbaine de plus de 200 000 habitants.

Le bien est occupé par un locataire en place depuis février 2021. Le bail a été renouvelé en 3/6/9 en février 2024
Loyer net : 24 727,20 € par an
Taxe foncière : 2 054 € imputée au locataire

Prix : 255 000 € FAI
Rentabilité : 9,69 %
REF : BO3-1761

Le Boutiquier vous propose, à Antibes (06600), les murs occupés d’un local commercial d’une surface de 67 m² situé en rez-de-chaussée, à l’extérieur d’une galerie marchande avec parking. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans le quartier de Fontonne, à proximité immédiate de nombreux logements résidentiels et d’écoles, au sein d’une zone à fort passage piéton. Le quartier est densément peuplé, avec plus de 75 000 habitants sur la commune d’Antibes, et une activité commerçante soutenue, notamment grâce à la proximité de commerces de bouche, d’enseignes de services et de la route nationale.

Le local est occupé par une boucherie halal en place depuis 2017, avec un bail commercial en cours.

Loyer net annuel : 18 720 € HC HT par an
Loyer net annuel post révision : 19 225,65 € HC HT par an
Taxe foncière : 1 300 € intégralement refacturée au locataire.
Charges : 600 € par an.

Prix : 230 000 € FAI
Rentabilité : 8,35 %
REF : BO3-1751

EN EXCLUSIVITÉ
Le Boutiquier vous propose, à Guilers (29820), les murs occupés d’un local commercial de 28 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué à deux infirmières libérales.

Situé au 5 Rue Saint-Valentin, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une commune de plus de 7 500 habitants, dynamique et bien desservie. Le local est implanté dans une zone résidentielle vivante à proximité immédiate de plusieurs commerces de proximité, d’un cabinet médical, d’une pharmacie ainsi que d’un supermarché. Cet environnement renforce la visibilité et l’attractivité de l’activité en place.

Le local, de plain-pied avec vitrine, est facilement accessible et visible depuis la rue. Le bail a pris effet le 1er octobre 2023.

Loyer net bailleur annuel facturé : 6 240 €
Charges annuelles : 350 €
Taxe foncière : 249 €, non imputée au locataire

Prix : 75 000 € FAI
Rentabilité : 8,32 %
REF : BO3-1740