LE BOUTIQUIER

Le Boutiquier vous propose, à Livry-Gargan (93190), les murs occupés d’un local commercial d’une surface de 141,45 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant également d’une terrasse privative de 120 m² et de trois places de parking intérieures incluses dans le bail.

Idéalement situé au 67 Allée de Rosny, en plein cœur d’un quartier résidentiel dense avec plus de 45 000 habitants à Livry-Gargan, le local jouit d’une excellente visibilité. La zone est caractérisée par un passage piéton régulier et une proximité immédiate avec des commerces populaires, ce qui en fait un emplacement de choix pour les professionnels en quête de stabilité locative.

Le local est occupé depuis le 1er octobre 2020. La taxe foncière d’un montant de 4 000 € est intégralement imputée au locataire et les charges annuelles s’élèvent à 5 400 €.

Loyer net annuel : 32 098,20 €
Prix : 490 000 € FAI
Rentabilité : 6,55 %
REF : BO3-1776

Le Boutiquier vous propose à la vente les murs occupés d'un cabinet médical dans un secteur central d'Épinay-sur-Seine.
Rez-de-chaussée : 87m² / 1er étage : 40m² / Sous-sol : 80m²
Le premier étage est accessible indépendamment
Loyer perçu : 43 512 € / an net des charges
Charges : 4 200 € / an
TF : 5 200 €
Le bien est composé de 8 cellules de médecin, 3 cellules sont vacantes.
Loyer après location des cellules vacantes : 56 372 € / an
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Prix : 380 000 € FAI
REF : BO3-1524

Le Boutiquier vous propose, sur le tronçon le plus passant de la rue Saint-Maur (Paris 11)
Une boutique à louer d'une surface de 187m2
Dont 140m2 en rez-de-chaussée et 47m2 en sous-sol accessible par la boutique
Toutes activités possible sauf nécessitant une extraction
Location pure, bail 6/9/10
Taxe foncière charge locataire : 3 200 €
Charges : 1 300 € par trimestre
Caution exigée : GAPD (9 mois)
Loyer net : 80 000 € par an
Honoraires : 24 000 € HT charge locataire
REF : BO3-1598

Le Boutiquier vous propose, à Montrouge (92120), les murs occupés d’un local commercial d’une surface de 46,57 m² en rez-de-chaussée, complétés par une cave.

Idéalement situé au 16 rue Périer, à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreux commerces, le bien bénéficie d’un environnement dynamique et résidentiel. Le quartier, très recherché pour sa proximité avec Paris (à seulement 500 mètres de la Porte d’Orléans) et bien desservi par les transports (métro ligne 4, tram T3a et plusieurs lignes de bus), compte plus de 50 000 habitants, renforçant le potentiel commercial du local.

Le locataire en place occupe les lieux depuis décembre 2017. Le bail prévoit un loyer mensuel de 1 616,25 €, hors charges, soit un loyer net annuel de 18 295 €. La taxe foncière de 500 € n’est pas imputée au locataire et une charge de 600 € par an. Le local est actuellement loué sans interruption depuis la prise d'effet du bail.

Prix : 280 000 € FAI
Rentabilité : 6,53 %
REF : BO3-1744

Le Boutiquier vous propose, à Paris 2ème (75002), les murs occupés d’un local commercial situé rue Tiquetonne, au cœur d’un quartier vivant et très recherché. Le local développe une surface totale de 56 m² en rez-de-chaussée complétée par 15 m² de sous-sol, accessible directement depuis la boutique.

L’espace dispose d’une extraction conforme, autorisée par le règlement de copropriété, permettant une activité de restauration complète. Le bien n’est pas soumis à la TVA.

Le loyer annuel net facturé au locataire s’élève à 60 000 €, avec une taxe foncière de 450 € entièrement imputée au preneur. Les charges de copropriété sont de 1 230 € par an.

REF : BO3-1670

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Le Boutiquier vous propose à Lyon (69005) un portefeuille de trois murs commerciaux occupés, idéalement situés dans un environnement commerçant, résidentiel et très recherché.

Situés à proximité immédiate de la rue Ney et de la station de métro Masséna, ces locaux bénéficient d’un excellent accès aux transports et d’un flux piéton constant. Le quartier, à forte densité résidentielle, compte plus de 50 000 habitants dans un rayon de 1 km, avec une population active à fort pouvoir d’achat.

De nombreuses enseignes nationales et commerces de proximité sont implantés dans le secteur, tels que Franprix, Carrefour City, Monoprix, boulangeries artisanales, pharmacies, brasseries, banques et professionnels de santé, renforçant l’attractivité commerciale de la zone.

Le premier local, d’une surface de 100 m², est exploité par une épicerie fine reconnue. Le locataire est en place depuis plusieurs années, avec un bail renouvelé pour la dernière fois le 1er avril 2020.
Loyer Faciale : 18 000 € par an
Loyer révisé : 20 358,70 € par an
Charges : 1 227,60 € par an
Taxe foncière imputée au locataire

Le deuxième local, de 40 m² en RDC + sous-sol, est exploité par un bar à cocktails sous l’enseigne YOU FREE BRAND SARL, avec un bail renouvelé le 1er octobre 2022.
Loyer Faciale : 7 557,86 € par an
Loyer révisé : 7 822,38 € par an
Charges : 252 € par an
Taxe foncière imputée au locataire

Le troisième local, de 25 m², est loué à un salon de coiffure (Thierry Coiffure), avec un bail récent signé le 1er octobre 2022.
Loyer faciale : 5450 € par an
Loyer révisé : 5 640,75 € par an
Charges : 544 € par an
Taxe foncière imputée au locataire

Montant total des loyers annuels : 33 116 € par an
Montant total des loyers révisé : 33 821,83 € par an
Prix de vente : 505 000 € FAI
Rentabilité : 6,69 %
Réf. : BO3-1743

Le Boutiquier vous propose, à Paris 19ème (75019), les murs libres d’un local commercial d’une surface totale de 158 m², accompagnés de 2 parkings privatifs et 2 caves.
Idéalement situé 145 avenue de Flandre, au cœur d’un quartier en pleine transformation, ce bien rare bénéficie d’un fort potentiel locatif, avec une valeur locative de à 45 000 € par an.
Le local est en bon état général et peut accueillir divers types d’activités commerciales ou de services. L’ensemble se trouve à proximité immédiate de transports, commerces, et d’un important flux piéton.

Charges annuelles : 9 000 €
Taxe foncière : 1 700 €, imputée au locataire
Prix : 690 000 € FAI
Rentabilité : 6,5%
REF : BO3-1724

Le Boutiquier vous propose, dans le 15ème arrondissement de Paris (75015), les murs libres d'une boutique traversante située rue de Cambronne.

Ce bien rare bénéficie d’une surface totale de 115 m², complétée par un box de 15 m², une place de parking privative en extérieur ainsi qu’une cave. Local en rez-de-chaussée, idéalement situé dans un quartier dynamique et résidentiel, à proximité immédiate des commerces de bouche, restaurants et enseignes de proximité.

Le bien est actuellement libre de toute occupation, permettant une valorisation immédiate ou une installation en propre. Le loyer de marché est estimé à 46 200 € par an.
La taxe foncière s’élève à 3 000 €.

Prix : 855 000 € net vendeur
Honoraires : 6% TTC en sus charge acquéreur
REF : BO3-1667

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Le Boutiquier vous propose, à Nantes (44000), les murs occupés d’un local commercial exploité par un bar Licence IV avec extraction externe, sous l’enseigne « Un Monde à Bar ». Ce local d’une surface totale de 125 m² comprend une salle principale, 35 m² à l’étage (usage d’appartement) et 10 m² en sous-sol accessible par escalier.

Idéalement situé dans un quartier animé de Nantes, au cœur d’une zone résidentielle et commerçante, il bénéficie d’un fort passage piéton grâce à sa proximité avec les lignes de transports en commun, d'établissements universitaires, et à seulement quelques minutes à pied de la place Viarme et du marché de Talensac. Le quartier, dense et vivant, compte plus de 3000 habitants dans un rayon de 500 mètres, assurant une clientèle régulière tout au long de la journée et de la semaine.

Le bail commercial a été signé en 2022.

Loyer net annuel de 17 760 €. Les charges annuelles sont de 3 360 €. La taxe foncière, d’un montant de 3 730 €, est entièrement imputée au locataire.

Prix : 240 000 € FAI
Rentabilité : 7,4 %
REF : BO3-1765