PROPERTY ENTREPRISES

SITUATION – DESSERTE

DISPO LE 01/06/2025

Rue des Frères Montgolfier RDC et Etage, / rue Calmette : Cellule 8

GENAS 69740

________________________________________________________________________________

SURFACES



Des locaux d'une surface totale de 1 199m² dont 385 m² sur 2 niveaux de bureaux et environ 800 m² d’entrepôt.
________________________________________________________________________________

AMENAGEMENTS



Bureaux cloisonnés (cloisons semi vitrées)

Chauffés climatisés en partie

Sol pvc et carrelage en rdc /Pvc et moquette à l’étage

Atelier :

Grande hauteur

Rampe et quai

________________________________________________________________________________

CONDITIONS FINANCIERES



LOYER : 90 000 € HT/HC/an

CHARGES : 8.01 € HT/m²/an (2025) 9604 € HT

IMPOT FONCIER : 6,55 € HT /m²/an (2024) 7853 € HT

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 15 % HT d’une année de loyer HT

FRAIS DE REDACTION DE BAIL : à la charge du bailleur

________________________________________________________________________________

CONDITIONS DU BAIL



Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA

________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68

Local 536 m² Villeurbanne

Ensemble immobilier ATYPIQUE de 222 m2 sur terrain clos de 536 m2
À l'abri de l'agitation, dans une impasse paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier rare sur le secteur, implanté sur un terrain clos et joliment arboré de 536 m2.
Il se compose de trois bâtiments indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 220 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement

SITUATION – DESSERTE

Rue de Marseille
69007 LYON
Arrêt de tram T1 « Rue de l’université », arrêt de bus 35 « Béchevelin »
Ancien parking LIDL au -1
________________________________________________________________________________
SURFACES

Local d’activité d’une surface totale d’environ 1 500 m²
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER MENSUEL : 105 000 € HT/an
CHARGES : 3 000 € HT/an
IMPOT FONCIER : 6 500 €

HONORAIRES DE LOCATION : 15 % d'une année de loyer

________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

Bureaux à louer
LYON 6

________________________________________________________________________________
SITUATION – DESSERTE

Cœur Part-Dieu, 69006 LYON
A 5 minutes à pied de la gare
Arrêt de tram, bus Thiers – Lafayette, arrêt de métro Brotteaux
________________________________________________________________________________
SURFACES

Surfaces de 262,34 m² (lot 323) + archives de 21,60 m² en S/S (lot 231) + 12 parkings intérieurs en S/S (lots 263 à 273 et 296)
Possibilité de louer 7 parkings en S/S supplémentaires
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Hall d’entrée majestueux
4 bureaux et 2 grands open spaces
Cloisons vitrées toutes hauteurs
Coin cuisine
Sanitaires en parties communes
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER ANNUEL :82 185 € HT/an (lot 323 : 65 585€/an ; lot 231 : 1 000€ HT/an ; lots 263 à 273+296 : 15 600€ HT)
CHARGES :16 100 € TTC
IMPOT FONCIER :9 797 € TTC

HONORAIRES DE LOCATION :15 % HT d'une année de loyer HT (soit 12 327.75 € HT)

FRAIS DE REDACTION DE BAIL : à préciser
Frais d'état des lieux d'entrée répartis par moitié entre Preneur et Bailleur
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

Au pied d'un immeuble d'habitation
1 lot de bureaux livré en plateau de 70 m²

AMENAGEMENTS

1 Plateau nu avec un sanitaire Pmr
Ce lot de Bureaux sera rénové sur mesure : sol, murs, plafond, non climatisé,
Chauffage collectif

CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 238 000 € hors droits


Option garage : Ce bien peut bénéficier de 2 garages en plus PRIX DE VENTE : 40 000 € (les 2 u)



Honoraires de transaction en sus : 3 % HT à la charge de l’acquéreur pour le 70 m² = 7 560 € HT

REGIME FISCAL : Droits d’enregistrement sans TVA (Frais de notaire : environ 8 %)

CHARGES : 437.70 € HT/trimestre (2024) soit 1 750.80 € HT/an
IMPOT FONCIER : 1 806 € /an (2024)

Changement de destination à prévoir selon profession libérale



Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68

SITUATION - DESSERTE

Quartier Gerland, 69007 LYON

A 5 min à pied du métro B (arrêt Jean Jaurès) + bus
________________________________________________________________________________
SURFACES

Un bâtiment industriel et ou activité d’une surface de 1 177.10 m² selon métrage CARREZ sur 2 niveaux + sous sol
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

-Le RDC et entresol : 534.80 m² avec 10 bureaux dont 2 open-space, un garage de livraison et des toilettes (accès PMR partiel)
-Le R+1 est de 303.10 m² et est constitué d’un grand open-space ainsi que WC (accès PMR) + sanitaires
-Le sous-sol est de 329.20 m², un lieu de stockage et d’archives, atelier, ainsi qu’une salle de pause

Locaux en bon état
Le monte charge est à revoir ou à changer si besoin selon l’activité
Pompes à Chaleur située au premier niveau

Les 3 niveaux sont constitués d’un passage de gaines pour les réseaux.
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 2 288 000 € hors droits, Honoraires HT inclus (Tva résiduelle à prévoir)
REGIME FISCAL : Droits d’enregistrement

CHARGES : Réelles
IMPOT FONCIER : 6470 € TTC (2023)
HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4% HT à la charge vendeur

________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : Patryck Piot 06x89x15x62x06

SITUATION - DESSERTE
DISPO a partir du 01/07/2025
Rue Vendôme
69003 LYON
Proche du métro B (arrêt Place Guichard Bourse du Travail) et métro D (arrêt Saxe Gambetta, du Tramway 1 (arrêt Saxe-Préfecture ou Palais Justice Mairie 3e) et plusieurs bus.
________________________________________________________________________________
SURFACES

Lot de 94 m² au RDC+ 2 places de parking intérieurs
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Livré plateau nu
Travaux prévus par le bailleur :
Installation de la climatisation, les Vitrines + la porte remplacées et Réfection des sols

A ce jour : Grand open space, 3 pièces
Un sanitaire PMR
Coin repos
Local en l’état
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER ANNUEL : 25 000 € HT
CHARGES ANNUEL : 2 595 € TTC
TAXE FONCIERE : TAXE FONCIERE HT : 2 197.08€
TEOM HT : 358.02€
IF ET TOM TTC 2555.10 €

HONORAIRES DE GESTION : 1,5 % du loyer annuel HT

HONORAIRES DE LOCATION :15 % HT d’une année de loyer HT

DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyer HC.HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : répartis à moitié entre preneur et bailleur
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________
Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

SITUATION – DESSERTE

Parc d’activité du CHAMPDOLIN
36 rue Champdolin
SAINT PRIEST

SURFACES

Bâtiment de 500 m² (210 m² bureau + 290 d’activité)

AMENAGEMENTS

Local mixte
Showroom
Nombreux bureaux en RDC + étage

CONDITIONS FINANCIERES

LOYER: 50 000 € HT/HC/AN
CHARGES: 4 200 € HT
IMPOT FONCIER: 5 840 € HT
HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 15 % HT d’une année de loyer HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : 750 € HT
Frais d'état des lieux: 300 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC

CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68

SITUATION - DESSERTE

Rue Lacépède
75005 PARIS

VENTE INVESTISSEUR
________________________________________________________________________________
SURFACES

Un local commercial au RDC de 50.80 m² comprenant une boutique avec accès sur la rue principale.
Bâtiment A
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Lots 5 et 45 réunis
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 550 000 € hors droits et hors taxes
CHARGES : 1 864.68 € HT/an
IMPOT FONCIER : 1 490 €/an (2023)

LOYER ANNUEL : 30 000 € HTVA/an
RENTABILITÉ BRUTE : 5.45 %

REGIME FISCAL : TVA

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4.545 % HT à la charge vendeur (25 000 € HT soit 30 000 € TTC)

________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06