PROPERTY ENTREPRISES

PLATEAU DE BUREAUX A VENDRE
________________________________________________________________________________
SITUATION - DESSERTE

20 Boulevard Eugène Deruelle
69003 LYON 3ème arrondissement
.________________________________________________________________________________
SURFACES

Un plateau de bureaux de 200m² situé au sein du Bâtiment Britannia, immeuble tertiaire reconnu du quartier de La Part-Dieu (Lyon 3e), pôle d’affaires principal de la Métropole.. Les locaux présentent une surface rationnelle facilement aménageable en open-space ou en bureaux cloisonnés selon les besoins. Ils bénéficient d’une bonne luminosité naturelle ainsi que de prestations communes de qualité (accueil, sécurité, ascenseurs, parties communes entretenues).
L’emplacement est particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate de la gare Part-Dieu, du métro B, du tramway et de l’ensemble des services tertiaires du secteur.
Locaux de bureaux de 200 m² 5ème étage.
+ 4 parkings contigus en sous-sol.
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 540 000€ hors droits et hors taxes
LOYER ACTUEL : 20 000 € HTVA/an
CHARGES : ,€/an/HT
IMPOT FONCIER (2025) :3 200 €/m²/an HTC à la charge du locataire, soit €/an


HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 5 % HT à la charge de l’acquéreur
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT -
Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

SITUATION - DESSERTE

12 Rue Jules Ferry
69 270 FONTAINES SUR SOANE

________________________________________________________________________________
SURFACES

Surface totale des locaux de 59m² et de 61.26m² avant aménagement avec 60/10 000ème des parties et des choses communes générales à l’ensemble immobilier

A destination commercial ou professionnel.
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 139 000 € HAI Hors droits et hors taxes
CHARGES : 452 € HT/an
IMPOT FONCIER : 194€ (2025).

LOYER ANNUEL : 8 400 € HD.HT/an

REGIME FISCAL : TVA

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4 % HT à la charge vendeur
HONORAIRES DE LOCATION : au MANDANT à hauteur 15% HT d’une année de loyer HT
au PRENEUR à hauteur 15% HT d’une année de loyer HT

________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

SITUATION – DESSERTE

DISPO LE 01/06/2025

Rue des Frères Montgolfier RDC et Etage, / rue Calmette : Cellule 8

GENAS 69740

________________________________________________________________________________

SURFACES



Des locaux d'une surface totale de 1 199m² dont 385 m² sur 2 niveaux de bureaux et environ 800 m² d’entrepôt.
________________________________________________________________________________

AMENAGEMENTS



Bureaux cloisonnés (cloisons semi vitrées)

Chauffés climatisés en partie

Sol pvc et carrelage en rdc /Pvc et moquette à l’étage

Atelier :

Grande hauteur

Rampe et quai

________________________________________________________________________________

CONDITIONS FINANCIERES



LOYER : 90 000 € HT/HC/an

CHARGES : 8.01 € HT/m²/an (2025) 9604 € HT

IMPOT FONCIER : 6,55 € HT /m²/an (2024) 7853 € HT

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 15 % HT d’une année de loyer HT

FRAIS DE REDACTION DE BAIL : à la charge du bailleur

________________________________________________________________________________

CONDITIONS DU BAIL



Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA

________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : 04 72 44 03 13

SITUATION – DESSERTE



ZI GENAS



SURFACES



RDC et R+1

Surface de 1 858 m² (1 550 m² d’activité et 308 m² de bureaux)



AMENAGEMENTS



Bureaux sur 2 niveaux à rénover

Atelier stockage avec 3 portes sectionnelles standard et 2 quais

Belle hauteur



CONDITIONS FINANCIERES



LOYER: 135 000 € HT/HC/AN

CHARGES: 12 810 € HT/an

IMPOT FONCIER: 12 200 € HT/an



Honoraires de commercialisation : 15% HT d’une année de loyer HT

Frais de rédaction de bail : 750 € HT
Frais d'état des lieux: 300 € HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC



CONDITIONS DU BAIL



Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA

________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur 04 72 44 03 13

SITUATION - DESSERTE

Quartier Gerland, 69007 LYON

A 5 min à pied du métro B (arrêt Jean Jaurès) + bus
________________________________________________________________________________
SURFACES

Un bâtiment industriel et ou activité d’une surface de 1 177.10 m² selon métrage CARREZ sur 2 niveaux + sous sol
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

-Le RDC et entresol : 534.80 m² avec 10 bureaux dont 2 open-space, un garage de livraison et des toilettes (accès PMR partiel)
-Le R+1 est de 303.10 m² et est constitué d’un grand open-space ainsi que WC (accès PMR) + sanitaires
-Le sous-sol est de 329.20 m², un lieu de stockage et d’archives, atelier, ainsi qu’une salle de pause

Locaux en bon état
Le monte charge est à revoir ou à changer si besoin selon l’activité
Pompes à Chaleur située au premier niveau

Les 3 niveaux sont constitués d’un passage de gaines pour les réseaux.
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 2 288 000 € hors droits, Honoraires HT inclus (Tva résiduelle à prévoir)
REGIME FISCAL : Droits d’enregistrement

CHARGES : Réelles
IMPOT FONCIER : 6470 € TTC (2023)
HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4% HT à la charge vendeur

________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : Patryck Piot 06x89x15x62x06

Local 536 m² Villeurbanne

Ensemble immobilier ATYPIQUE de 222 m2 sur terrain clos de 536 m2
À l'abri de l'agitation, dans une impasse paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier rare sur le secteur, implanté sur un terrain clos et joliment arboré de 536 m2.
Il se compose de trois bâtiments indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 220 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement

SITUATION - DESSERTE

69009 LYON
________________________________________________________________________________
SURFACES

Trois lots disponible dans un bâtiment à usage d’activité d’une surface totale de 2 350 m² environ au RDC avec parkings.
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Lot 1 : 570 m²
Lot 2 : 535 m²
Lot 4 : 360/720 m² de dispo : avec une hauteur sous poutre entre 5 et 7 m
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER : 140 € HT/m²/an sauf lot 4 : 90 €/m²/an
CHARGES : 20% HT du loyer annuel HT /an
IMPOT FONCIER : 1 657 €/an + 336 € d’assurance/an HTC à la charge du locataire

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 15 % HT d’une année de loyer HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : néant
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d’un semestre de loyer HT -
Paiement des loyers par semestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

69570 Dardilly



SURFACES



Locaux mixtes au RDC et R+1 d’une surface de 481 m², dont 210 m² d’activités au RDC (lot K2) + 241 m² de bureaux au R+1 (lots K13+K14)

8 parkings



AMENAGEMENTS



Chaque surface d’activité doit être loué avec autant de surface de bureaux.



CONDITIONS FINANCIERES



LOYER: 62 500 € HT/HC/an

LOYER PARKING : 600 €/u/an (soit 4 000 €/an)



HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 15 % HT d’une année de loyer HT



CONDITIONS DU BAIL



Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA

________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : 04 72 44 03 13

SITUATION - DESSERTE

69500 BRON

Accès en tramways T2 (arrêt Rebufer) et T5 (arrêt Les Alizés), bus (C15, Bus 26), autoroute, aéroport de Lyon-Bron.
________________________________________________________________________________
SURFACES

Immeuble de bureaux R+1 d’une surface de 1 039 m² avec une emprise au sol de 546 m² dans un parc d’activité tertiaire sur un terrain privatif d’une surface de 2 400 m² environ, qui suppose également de
30 emplacements de stationnements extérieurs matérialisés sis à BRON.
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Locaux en très bon état, cloisonnés de manière relativement relationnelle.
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 1 939 000 € HAI Hors droits et hors taxes
CHARGES : € HT/an
IMPOT FONCIER : 21 867 € (2023)

LOYER ANNUEL : 125 784 € HD.HT/an
RENTABILITÉ BRUTE : 6.49 %

REGIME FISCAL : TVA

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4 % HT à la charge vendeur

________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06