Location Commerce 436 m²72000 Le Mans

À LOUER AVEC DROIT AU BAIL – RESTAURANT – LE MANS (SARTHE)
Emplacement rare proximité immédiate ville – cadre verdoyant – site atypique et polyvalent
In-Cessio vous propose un bien rare sur le marché : un immeuble idéal pour un professionnel souhaitant créer un restaurant tout en bénéficiant d'un logement sur place.
? Surfaces &amp ; organisation foncière
Surface totale de la parcelle : 2 950 m²
Emprise bâtie : env. 795 m²
Espaces extérieurs et jardin : env. 2 482 m²
? Composition du bâtiment
1?? Partie commerciale
Au rez-de-chaussée :
Grande salle lumineuse
petit salon + grand salon
espace bar / réception
vestiaire du personnel
sanitaires PMR
cuisine professionnelle équipée
partie office dédiée
chambre froide
coin plonge séparé
accès direct sur l'extérieur
Au sous-sol :
locaux techniques et réserves
accès jardin
Cette configuration permet une exploitation immédiate pour : restauration, réception, séminaires, salle événementielle, activité traiteur, coworking événementiel…
2?? Partie habitation pour gérant ou salarié
Entièrement distincte et fonctionnelle
Au 1er étage :
2 grandes chambres
1 petite chambre
salle d'eau avec dressing
wc séparé
Au 2? étage :
grande pièce de vie
coin cuisine
salon &amp ; salle à manger
Possibilité d'usage habitation principale, logement de fonction, hébergement saisonnier…
? Les points forts du bien
? Architecture atypique avec très forte luminosité? Vue dominante sur jardin et espaces verts? Grands volumes et espaces ouverts? Cuisine pro complète — prête à exploiter? Accès indépendants habitation / commerce? Environnement calme &amp ; arboré? Parkings sur rue
? Idéal pour :
? restaurant événementiel? salle de réception ou séminaire? activité traiteur + lieu d'exploitation? activité bien-être / yoga / stages résidentiels? bureaux avec logement de fonction? investisseur (division possible)
Honoraires,de négociation à la charge du preneur
Les honoraires appliqués sont les suivants :
?? 7 % HT du montant de cession du droit au bail?? 30 % HT du montant des loyers annuels HT au titre de la première année de location
Contact IN-CESSIO
Jean-Pierre FABRE? 06 11 16 13 59?? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
Honoraires de 16 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804