Location Local d'activités 461 m²2 Rue Magnier-Bédu, 95410 Groslay

IBI Immobilier d'Entreprise vous propose en exclusivité un local d'activité d'une surface totale de 461 m², situé au sein du Parc Innovespace à Groslay, dans un environnement professionnel, sécurisé et facilement accessible.Idéal pour une activité de stockage, logistique, artisanat ou activité professionnelle, le bien bénéficie d'une belle hauteur sous poutre, d'un accès adapté aux véhicules professionnels et de bureaux d'accompagnement.CARACTÉRISTIQUES DU BIENSurface totale : 461 m²335 m² d'activité / stockage en rez-de-chaussée126 m² de bureaux au 1er étageHauteur sous poutre : 7,50 mPorte sectionnelle / accès de plain-piedAccès poids lourdsParking privatifSite sécuriséEnvironnement professionnelEspaces de bureaux fonctionnelsPossibilité de stockage et d'exploitation sur placeACCESSIBILITÉ & TRANSPORTSLe local bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers du secteur :Proximité immédiate de la N1 / D301Accès rapide à la N104 FrancilienneLiaison vers l'A1Accès facilité vers Paris et les principaux pôles économiques du Nord francilienÀ proximité de l'aéroport de Paris-Le BourgetGare de Groslay Ligne H à proximitéPlusieurs lignes de bus desservent également le secteurCette localisation permet de rejoindre facilement Paris, Saint-Denis, Roissy-en-France, Le Bourget, Sarcelles et les communes voisines.SERVICES & COMMERCES À PROXIMITÉLe Parc Innovespace bénéficie d'un environnement économique dynamique avec de nombreux services accessibles dans les environs :Restaurants et points de restaurationCommerces de proximitéServices aux entreprisesZones commercialesÉquipements sportifsServices du quotidienStations-service et commerces automobilesLa proximité des communes de Groslay, Montmorency, Sarcelles, Saint-Brice-sous-Forêt et Enghien-les-Bains permet également de bénéficier d'une offre complète de commerces et de services.CONDITIONS FINANCIÈRESLoyer annuel : 55 320 HT/HC par an.Soit 120 / m² / an HT HC Dépôt de garantie : 13 200 Honoraires de commercialisation : 20 % du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurSoit 10 560 HTBail commercial 3/6/9Disponibilité : immédiateCe bien vous intéresse ? Contactez Ilhan BUDAK, directeur du cabinet IBI IMMOBILIER D'ENTREPRISE au 06 17 47 06 23 afin d'organiser une visite !