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Location Bureaux 700 m² à 4 325 m²7 AVENUE NICEPHORE NIEPCE, 78180 Montigny Le Bretonneux

À partir de
11 081 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Consulter le barème d'honoraires

A LOUER, STAR CENTER

À louer à Montigny-le-Bretonneux, dans le secteur prisé de Saint-Quentin-en-Yvelines, un immeuble moderne certifié HQE offrant 4 325 m² de bureaux divisibles dès 700 m², disponible à partir du 15 janvier 2026.
À seulement 10 minutes à pied de la gare SQY (RER C, TER, lignes N et U) et proche des autoroutes A12, A13 et A86, l'emplacement garantit un accès rapide à Paris et aux grands pôles économiques de l'ouest parisien.
Les plateaux, lumineux et modulables, sont entièrement climatisés et offrent un ratio de stationnement rare : 129 places en sous-sol, 25 en extérieur, plus 10 bornes électriques mutualisées.
L'ensemble bénéficie également d'un restaurant interentreprises.
Un site idéal pour les entreprises recherchant visibilité, confort et efficacité dans un environnement tertiaire dynamique et bien desservi.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : à partir du 15 janvier 2026
Référence : 186624-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
6Aile GaucheBureaux70215 janvier 2026
7Aile GaucheBureaux70015 janvier 2026
2Aile DroiteBureaux97115 janvier 2026
6Aile DroiteBureaux98215 janvier 2026
7Aile DroiteBureaux97015 janvier 2026
-4ParkingsParkings-15 janvier 2026
ParkingsParkings-15 janvier 2026
ParkingsParkings-15 janvier 2026
ParkingsParkings-15 janvier 2026
Total4 325 m²
129 Parking(s) en sous-sol12 Parking(s) extérieur(s)13 Parking(s) extérieur(s)10 Parking(s) extérieur(s)

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
Ensemble immobilier construit en 2014 pour le compte de Mercedes et composé de 2 immeubles : un immeuble de bureaux en R+7 d'environ 13 000 m² et un bâtiment d'activité d'environ 5 000 m², le tout situé à 10 min à pied de la gare de SQY
Espaces de travail modernes et flexibles
Chaque étage est divisible en 2 lots
Bureaux livrés en open space et climatisés
Hsp de 2,85m
Débit d'air renforcé : 40 m3/h/occupant
La chaleur des salles serveur participe au chauffage des bureaux
Ratio de pks : 1 place pour 28 m² loués

Emplacement

7 AVENUE NICEPHORE NIEPCEMontigny Le Bretonneux 78180
SNCF St-Quentin en Yvelines (R, TER)
RER St-Quentin en Yvelines (C)

Transports en commun

Newton

186 m (soit 2 min à pied)

bus4905104

Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux

713 m (soit 10 min à pied)

rerLigne C
transilienLigne NLigne U

Fontenay-le-Fleury

1700 m (soit 23 min à pied)

transilienLigne N

Saint-Cyr

1897 m (soit 25 min à pied)

rerLigne C
tramLigne T13
transilienLigne NLigne U

Les Portes de Saint-Cyr

2369 m (soit 32 min à pied)

tramLigne T13
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 Collège
1 Lycée

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF SUD / 2E COURONNE

Lisa BERVEGLIERI

3 Avenue du Québec
91140 Villebon-sur-Yvette
Notre agence Cushman and Wakefield conseille depuis 1997 les décisionnaires dans leurs projets immobiliers sur l'Ile-de-France Sud 2ème Couronne. Nous vous accompagnons dans vos recherches de bureaux, locaux d’activité / stockage tant à la location qu'à l'acquisition, mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l’immobilier d’entreprise.
Nos consultants Cushman and Wakefield sont non seulement à votre disposition pour vous présenter les opportunités immobilières présentes sur ce site, mais surtout pour vous donner un accès à des solutions en accord avec votre projet d'entreprise et vous présenter à votre convenance leur connaissance des différents marchés de la 2ème couronne Sud d'Ile-de-France quelle que ce soit la typologie de votre recherche immobilière.
Quelle que soit votre taille, starts-up, PME ou grande entreprise, notre agence Cushman and Wakefield saura vous accompagner dans vos réflexions immobilières.
Pourquoi choisir Cushman and Wakefield ?
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C’est pour cela qu’en tant que conseil en immobilier d’entreprises, Cushman and Wakefield saura traduire vos besoins pour vous offrir un service efficace et novateur.
A très bientôt
Lisa BERVEGLIERI
Directrice Agence Cushman and Wakefield
Ile-de-France Sud 2ème Couronne
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