Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier en pleine propriété développant une surface totale de 601,34 m², bénéficiant d'une destination mixte et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.
L'ensemble se compose d'un local à usage professionnel réparti sur deux niveaux, d'un appartement de 5 pièces au premier étage, d'une vaste terrasse privative de 134 m² et de 14 places de stationnement.
UN LOCAL PROFESSIONNEL DE 492,92 m²
Actuellement exploité par un SPA et destiné à être vendu libre de toute occupation, le local professionnel développe une surface totale d'environ 492,92 m² répartie comme suit :
Au rez-de-chaussée – 240,98 m² :
Un espace d'accueil, un salon, plusieurs cabines de massage, un espace SPA, une salle de repos, des vestiaires, des douches ainsi que des sanitaires.
Au sous-sol – 251,94 m² :
Une cuisine, plusieurs bureaux, un espace commun, différents espaces de rangement, une salle de bains ainsi qu'une chaufferie.
Ce niveau bénéficie d'une hauteur sous plafond supérieure à 2,50 m et de cours anglaises permettant un apport de lumière naturelle.
Chaque pièce dispose d'un point d'eau, offrant une réelle souplesse d'aménagement et permettant notamment d'envisager la création de plusieurs box ou cellules indépendantes, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Grâce à sa configuration et à sa destination mixte, le bâtiment permet d'envisager différentes organisations et répartitions des espaces entre les niveaux, selon les besoins de l'activité et le projet de l'acquéreur.
UN APPARTEMENT DE 5 PIÈCES AVEC TERRASSE – 108,42 m²
Situé au premier étage de l'immeuble, sans ascenseur, l'appartement développe une surface de 108,42 m² et se compose de :
- Un séjour avec cuisine ouverte de 45,90 m² ;
- Trois chambres de 8,91 m², 8,65 m² et 21,27 m² ;
- Deux salles d'eau de 5,53 m² et 3,83 m² ;
- Deux dégagements de 9,95 m² et 4,38 m².
La chambre principale, d'une superficie de 21,27 m², présente une configuration permettant d'envisager la création de deux espaces distincts, sous réserve de faisabilité.
Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à une exceptionnelle terrasse privative de 134 m², aménagée avec des dalles sur plots et offrant un véritable espace extérieur complémentaire au logement.
STATIONNEMENT ET POTENTIEL
L'ensemble immobilier bénéficie de 14 places de stationnement, dont 12 affectées au local professionnel et 2 à l'appartement.
Par ses volumes, sa destination mixte, ses espaces modulables et ses capacités d'aménagement, cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur souhaitant développer son activité professionnelle tout en disposant d'un logement sur place.
Différents projets peuvent être envisagés, notamment dans les domaines du bien-être, des soins, de l'esthétique, des professions libérales ou encore dans le cadre d'une exploitation combinant plusieurs activités.
Un ensemble immobilier offrant de nombreuses perspectives, aussi bien pour une exploitation en propre que pour un projet d'investissement et de valorisation.
