Location Local d'activités 3 067 m²RUE HENRI DUNANT, 45140 Ingre

12 501 € HT-HC/mois
49 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Taxe foncière : 20 000 €/an

Bâtiment d'activités à louer - 3 067 m2 - ZI d'Ingré / Saint Jean de la Ruelle - ADELIS

Au coeur de la ZI d'Ingré/Saint Jean de la Ruelle, dans un ensemble immobilier en copropriété clos et sécurisé, Arthur Loyd Orléans vous propose un bâtiment mixte d'environ 3 067 m2 à usage d'activités et de bureaux :
Une partie activités à usage d'entrepôt, stockage ou d'atelier divisée en deux cellules :
- 1 080 m2 + 425 m2 de mezzanine
- 1 000 m2 + 430 m2 de mezzanine
L'ensemble est accessible par 4 portes sectionnelles.
Une partie bureaux sur deux niveaux comprenant actuellement : un open space et 5 bureaux et double sanitaires.
Emplacements de stationnement en façade du bâtiment.
Le bâtiment doit faire l'objet d'ici la fin de l'année 2025 de travaux de rénovation dont le détail est à préciser avec le futur utilisateur.
L'ensemble immobilier est à proximité immédiate de la tangentielle RD2060 ainsi que de l'accès autoroute A71 "Orléans Centre" puis de l'échangeur autoroutier A10 / A71.
Le bâtiment est également desservi par le réseau de bus TAO et le tramway ligne B.
Activités : 4 portes sectionnelles, hauteur : 6,20 m au plus haut et 5 m au plus bas.
Bureaux : huisseries avec barreaux.
Mezzanines.
Surface RDC : 2160 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
RD / RN Tangentielle RD 2060
RD / RN RD 2020
Transports en commun Dunant (Bus 17)
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 1396459-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
EtageBureaux521er décembre 2025
MEZActivités4301er décembre 2025
RDCActivités9991er décembre 2025
RDCBureaux681er décembre 2025
RDCLocaux sociaux131er décembre 2025
Total Cellule CELLULE 2CELLULE 2Activités1 5621er octobre 2025
MEZActivités4251er décembre 2025
RDCActivités1 0801er décembre 2025
Total Cellule CELLULE 1CELLULE 1Activités1 5051er octobre 2025
Total3 067 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Hauteur sous plafond : 5 m
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle
Conditions particulières à la location : Provision pour charges : 5 212,00 euros TTC comprenant les charges communes générales et l'eau.

Emplacement

RUE HENRI DUNANTIngre 45140

Transports en commun

Bannier

91 m (soit 1 min à pied)

Bus45

Coligny

188 m (soit 3 min à pied)

TramwayA

Louis Braille

470 m (soit 6 min à pied)

TramwayA
À proximité (moins de 300 m)

Services

2 Banques

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Restaurant

Enseignement

4 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.
Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles que soient leur taille et leur nature, dans la recherche de la meilleure solution pour leur implantation future ou nouvelle. Notre équipe travaille à rechercher pour nos clients les locaux les plus adaptés à leurs attentes et aux besoins de leurs activités.
Bureaux, immeubles tertiaires, entrepôts, bâtiments d’activités, de stockage ou de logistique, boutiques de centre-ville, bâtiments commerciaux ou retails, nos consultants sont tous spécialisés et experts de leur domaine : tertiaire – industrie – commerce.
Notre connaissance du marché immobilier d’entreprise et commercial de la Métropole d’Orléans nous permet de proposer aux entreprises les meilleures opportunités que ce soit à la vente, à la location, ou à la recherche d’investissement.
Également, nous apprécions pouvoir accompagner les utilisateurs dans leur projet de bâtiments clefs en main, en élaborant ensemble leur cahier des charges, en cherchant les solutions de fonciers disponibles et en sélectionnant les acteurs d’une construction conforme à leurs attentes.
Nos missions consistent en parallèle à apporter à tous les propriétaires, privés ou publics, fonciers ou institutionnels, nos conseils sur les conditions financières, sur la meilleure commercialisation de leurs actifs en fonction du marché, du territoire de la métropole d’Orléans et du Loiret.
Nous nous chargeons de mettre en place tous les moyens nécessaires à la réalisation des missions confiées pour leurs bureaux, entrepôts, commerces…. Ainsi que pour les immeubles qualifiés d’obsolètes.
Notre plus belle récompense reste la réussite des projets et la satisfaction de nos clients.
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