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Location Bureaux 118 m² à 534 m²9 Rue Icare, 67960 Entzheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 14 952 € HT/an
Taxe foncière : 6 942 €/an
À partir de
983 € HT-HC/mois
100 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Disponibles immédiatement, ces bureaux à louer de 118 m² à 278 m² sont situés dans un immeuble en R+2 au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, parc d'activités mixte au sud de l'Eurométropole de Strasbourg. Implantés à 5 minutes de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim et à une quinzaine de minutes du centre de Strasbourg.
L'immeuble propose quatre lots aménagés et cloisonnés, prêts à l'emploi. Au 2e étage, deux lots contigus de 139 m² peuvent être réunis pour former un plateau de 278 m² : le premier comprend trois bureaux dont un bureau de direction, une salle de réunion, un espace cuisine et des sanitaires privatifs ; le second comprenant 4 bureaux et une salle de réunion, un espace cuisine, sanitaires privatif. Le rez-de-chaussée (138 m²) associe open-space et bureaux cloisonnés avec sanitaires privatifs ; le 1er étage (118 m²) comprend 4 bureaux / open-space, une salle de réunion et dispose de sanitaires communs.
L'Aéroparc bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, complété par le Grand Contournement Ouest (GCO) pour les flux régionaux. En transports en commun, le parc est desservi par la ligne de bus 12 depuis Lingolsheim et la navette 42 depuis la gare TER d'Entzheim-Aéroport, à environ 8 minutes de la gare de Strasbourg. Une piste cyclable relie Entzheim à Lingolsheim. Sur place : restaurants, boulangerie, crèches, hôtels et station-service.
- Type de bail : Commercial ou Dérogatoire
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 1 an
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0067
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurface (en m2)Loyer annuel (€HT/HC)ParkingDisponibilité
RDCBureaux13813 800,004Immédiate
1erBureaux11811 800,005Immédiate
2eBureaux13913 900,00531/12/2026
2eBureaux13913 900,005Immédiate
Etage RDC
Type Bureaux
Surface (en m2) 138
Loyer annuel (€HT/HC) 13 800,00
Parking 4
Disponibilité Immédiate
Etage 1er
Type Bureaux
Surface (en m2) 118
Loyer annuel (€HT/HC) 11 800,00
Parking 5
Disponibilité Immédiate
Etage 2e
Type Bureaux
Surface (en m2) 139
Loyer annuel (€HT/HC) 13 900,00
Parking 5
Disponibilité 31/12/2026
Etage 2e
Type Bureaux
Surface (en m2) 139
Loyer annuel (€HT/HC) 13 900,00
Parking 5
Disponibilité Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Espace meublé

Sécurité

  • Gardien
- Accès PMR
- Accès sécurisé
- Ascenseur :
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Contrôle d'accès par digicode
- Cuisine
- Faux plafond
- Goulotte périphérique
- Immeuble ancien
- Open Space
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés

Emplacement

9 Rue IcareEntzheim 67960

Transports

Lingolsheim

3 km (soit 6 min en voiture)

Lingolsheim Tiergaertel

4 km (soit 7 min en voiture)

Lingolsheim Alouettes

4 km (soit 7 min en voiture)

Entzheim Aéroport

5 km (soit 6 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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