Location Bureaux 40 m² à 3 764 m²63100 Clermont-Ferrand

Notre agence, spécialisée en conseil en immobilier d'entreprise, vous propose en location un ensemble immobilier neuf composé de 3 bâtiments iconique de bureaux d'une superficie totale d'environ 4 700 m², idéalement situé dans le quartier République à Clermont-Ferrand.
Ces 3 bâtiments en cours d'achèvement seront disponibles à partir de la fin de l'année 2026.
Bâtiment A : ERP 5 TYPE W
Rez-de-jardin : 3 lots : 47 m2, 166 m2 et 272 m2.
Rez-de-chaussée: 3 lots : 53 m2, 195 m2 et 322 m2.
Niveau 1 à niveau 5 environ 600 m2 : 2 lots par niveau : de 317 m2 à 331 m2.
Bâtiment A' : ERP 5 type U ou R
Rez-de-chaussée: 1 lot de 187 m2.
Bâtiment A'' : ERP 5 type U ou R
Rez-de-jardin : 1 lot de 101 m2.
Rez-de-chaussée: 1 lot de 103 m2.
ATOUTS DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
- Emplacement n°1.
- Normes environnementales de qualité : certification "Breeam Very Good".
- Etablissement avec ERP 5 type W (bât. A) et ERP 5 type U de jour ou R (bât. A' et A'').
- Climatisation réversible.
- Fibre optique.
Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF, BHNS et de nombreuses lignes de bus/tram.
Ces 3 bâtiments font partie d'un grand projet de réhabilitation de 22 500 m2 (espaces végétalisés arborés, logements, résidence étudiante, locaux commerciaux, services, parking).
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EGALEMENT DISPONIBLE A LA VENTE - DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
- Type de bail : BEFA
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Alarme incendie
- Ascenseur
- Carrelages
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Douche(s)
- Eclairage extérieur
- Etablissement recevant du public
- Faux plafond
- Hall accueillant
- Interphone
- Issue de secours
- Label Hautes Performances Energétiques
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries posées
- Moquette
- Parking 2 roues extérieur
- Parking 2 roues intérieur
- Parking Visiteur
- Peinture
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Terrain clos
- Ventilation double flux
- FIBRE :
- La réalisation de la colonne fibre et de l'équipement du local fibre sera à la charge du PreneurLes équipements actifs et les cordons de brassage pour le mise en réseau sont à la charge du Preneur.
- WIFI : à la charge du Preneur.
- INTERPHONE : uniquement pour le bâtiment A