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Location Bureaux 230 m²1 C Rue Pégase, 67960 Entzheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 4 152 € HT/an
Taxe foncière : 3 680 €/an
2 684 € HT-HC/mois
140 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Disponibles à la location, ces bureaux de 230 m² environ prennent place au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, parc mixte bureaux et activités établi au sud de l'Eurométropole de Strasbourg, à proximité immédiate de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim.
Situé en rez-de-chaussée, le lot dispose d'une entrée indépendante et combine bureaux cloisonnés et open-space. Cette configuration permet d'isoler les fonctions de direction ou les rendez-vous confidentiels tout en conservant un espace collaboratif pour les équipes. Les locaux sont climatisés, pour un confort de travail constant en toute saison. Sanitaires en parties communes, entretenus dans le cadre de l'immeuble.
Le site offre de nombreuses places de stationnement extérieures, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques.
Le parc est desservi par l'autoroute A35 (sortie 7 Entzheim), la route D400 et le Contournement Ouest de Strasbourg (A355). La gare TER Entzheim-Aéroport, intégrée au Réseau express métropolitain européen, rejoint la gare de Strasbourg en une dizaine de minutes ; la ligne de bus 42 dessert les arrêts Aéroparc et Icare. Sur place : restaurants, boulangerie, crèches et hôtels. Une voie verte cyclable relie la gare à Hangenbieten.
- Type de bail : Commercial ou Dérogatoire
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0062
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment / LotEtageTypeSurface (en m2)Loyer annuel (€/HT/HC)
Lot 1/2RDCBureaux229,4832 127,20
Batiment / Lot Lot 1/2
Etage RDC
Type Bureaux
Surface (en m2) 229,48
Loyer annuel (€/HT/HC) 32 127,20

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Espace meublé

Internet

  • Fibre optique
- Alarme incendie
- Bon standing
- Climatisation double flux
- Cuisine
- Faux plafond
- Fibre optique
- Immeuble récent
- Luminaires faux plafond
- Sanitaires communs
- Local aménagé

Emplacement

1 C Rue PégaseEntzheim 67960

Transports

Lingolsheim

3 km (soit 5 min en voiture)

Lingolsheim Tiergaertel

3 km (soit 6 min en voiture)

Lingolsheim Alouettes

4 km (soit 7 min en voiture)

Entzheim Aéroport

4 km (soit 5 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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