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Location Bureaux 111 m² à 279 m²15 Rue Icare, 67960 Entzheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 6 975 € HT/an
Taxe foncière : 12 000 €/an
À partir de
1 249 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Disponible immédiatement, cet ensemble de bureaux de 279 m² divisibles à partir de 111 m² est implanté au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, pôle tertiaire établi de l'Eurométropole de Strasbourg. Ce parc d'activités mixtes offre un cadre de travail structuré, une grande accessibilité et de multiples services aux entreprises et aux salariés, à seulement 15 minutes du centre-ville de Strasbourg. Une adresse tertiaire crédible, adaptée aux PME comme aux filiales régionales.
Au 1er étage d'un immeuble tertiaire de 1 200 m², les deux lots sont livrés aménagés, cloisonnés et câblés : bureaux individuels, faux plafond avec luminaires intégrés, moquette, climatisation réversible par pompe à chaleur et fibre optique haut débit. La hauteur sous plafond de 2,70 m et les menuiseries vitrées apportent luminosité et confort de travail au quotidien.
L'immeuble dispose d'un parking extérieur commun ainsi que de places visiteurs dédiées, garantissant un accueil optimal pour vos clients et partenaires. Ce stationnement sans contrainte constitue un avantage concret pour les équipes en déplacement et les rendez-vous commerciaux fréquents -- un critère souvent déterminant dans le choix d'une implantation tertiaire en périphérie de Strasbourg.
L'autoroute A35 et la Départementale 400 sont accessibles en accès direct depuis l'Aéroparc. Les lignes de bus L1 et 42 ainsi que les trains régionaux assurent une desserte multimodale efficace, avec la gare à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Strasbourg-Entzheim est à 5 minutes, et le parc offre sur site restauration, boulangerie etc...
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0687
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage 1er
Surface (en m²) 111
Disponibilité Immédiate
Etage 1er
Surface (en m²) 168
Disponibilité 01/11/2025
EtageSurface (en m²)Disponibilité
1er111Immédiate
1er16801/11/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • Étage : 1

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Espace meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Contrôle d'accès
- Eclairage extérieur
- EDF Tarif jaune
- Façade en béton
- Faux plafond
- Fibre optique
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Parking Visiteur
- Peinture toile de verre
- Pompe à chaleur
- Rez-de-chaussée

Emplacement

15 Rue IcareEntzheim 67960

Transports

Lingolsheim

3 km (soit 6 min en voiture)

Lingolsheim Tiergaertel

4 km (soit 7 min en voiture)

Lingolsheim Alouettes

4 km (soit 7 min en voiture)

Entzheim Aéroport

5 km (soit 6 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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