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Location Bureaux 120 m²76 Rue De La Plaine Des Bouchers, 67100 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

1 200 € HT-HC/mois

120 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Opportunité de location bureaux Strasbourg : un lot de 120 m² environ est proposé au coeur de la zone d'activités de la Plaine des Bouchers, dans le quartier de la Meinau.
Situés au 4e étage, les bureaux offrent une configuration cloisonnée adaptée à une équipe de quelques collaborateurs : une entrée, deux bureaux fermés dont un grand bureau de direction, un open-space, une salle de réunion faisant office d'espace déjeuner et un local de stockage. Les locaux sont climatisés, pour un confort de travail constant en toute saison. Le cloisonnement existant permet une organisation immédiate des postes.
Le lot bénéficie de 2 places de stationnement extérieur, un atout concret pour la direction ou les collaborateurs qui se déplacent en voiture. Pour l'accueil des clients et visiteurs, la zone dispose également de stationnement public sur voirie, facilitant l'organisation des rendez-vous et des réunions sur site.
Côté transports, le secteur est desservi par les lignes de tram A et E (arrêt Lycée Couffignal), les lignes de bus 27 et 40 et la gare Krimmeri-Meinau. Les automobilistes profitent d'un accès direct à l'autoroute A35, avec l'aéroport de Strasbourg-Entzheim à environ 20 minutes. La zone concentre restaurants, commerces, hôtels et salles de sport, et les pistes cyclables Vélostras Sud complètent l'offre de mobilités douces.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 67_0732

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Accès PMR

Espace de stockage
Salle de réunion
Parking
Open space

Climatisation
Faux plafond

- Accès PMR
- Ascenseur
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Immeuble ancien
- Luminaires faux plafond
- Nbre Parkings extérieurs : 2
- Open Space
- Sanitaires communs
- Site clos

Emplacement

76 Rue De La Plaine Des BouchersStrasbourg 67100

Transports

Emile Mathis

1 km (soit 14 min à pied)

Lycée Couffignal

1 km (soit 14 min à pied)

Hohwart

2 km (soit 19 min à pied)

Krimmeri Stade De La Meinau

2 km (soit 20 min à pied)

Strasbourg Krimmeri

2 km (soit 3 min en voiture)

Krimmeri-Meinau

2 km (soit 3 min en voiture)

Elsau

2 km (soit 4 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe

67300 Schiltigheim

MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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Location Bureaux 120 m²76 Rue De La Plaine Des Bouchers, 67100 Strasbourg

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