Location Bureaux 190 m²54500 Vandoeuvre Les Nancy

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 280 € HT/an
Taxe foncière : 1 400 €/an
2 470 € HT-HC/mois
156 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

À Vandoeuvre-lès-Nancy, au sein de L'Atelier Biancamaria, centre de coworking, ces locaux de 190 m² se déploient sur deux niveaux. L'espace, lumineux, comprend un open space avec une belle hauteur sous plafond, une mezzanine et un puits de lumière.
À proximité de l'A330 et de plusieurs arrêts de bus, l'immeuble dispose de deux places de stationnement privatives comprises dans le loyer. Un parking gratuit en foisonnement se trouve à proximité immédiate.
La présence d'un espace d'accueil, de deux vestiaires équipés de douches et de sanitaires PMR au rez-de-chaussée rend les locaux adaptés à l'étude d'un projet de coaching sportif, de yoga, de boxe ou de kinésithérapie, sous réserve des autorisations et aménagements requis pour l'activité envisagée.
Les + de l'offre :
- Open space lumineux avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et puits de lumière,
- Deux vestiaires équipés de douches,
- Espace d'accueil, salle de réunion, tisanerie et terrasse,
- Accès et sanitaires PMR au rez-de-chaussée,
- Chauffage réversible par pompe à chaleur, fibre optique et câblage RJ45,
- Deux places de stationnement privatives comprises dans le loyer,
- Parking gratuit en foisonnement à proximité immédiate,
- Disponibilité annoncée au 1er janvier 2027.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 31/12/2026
Référence : 54_0256
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurface en m²Loyer annuel HT et HCProvision de charges locatives annuelle HTParkingsDisponibilité
RDC + ETAGEBureaux19029640,00 €2 280,00 €2 places01/01/2027
Etage RDC + ETAGE
Type Bureaux
Surface en m² 190
Loyer annuel HT et HC 29640,00 €
Provision de charges locatives annuelle HT 2 280,00 €
Parkings 2 places

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès PMR
  • ERP

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse
  • Open space

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Espace meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme

Internet

  • Fibre optique
- 2 entrées palières
- Accès PMR
- Alarme anti intrusions
- Archives
- Câblage RJ45
- Chauffage réversible
- Cloisons fixes
- Double vitrage
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Installation électrique existante
- Luminaires faux plafond
- Nbre Parkings extérieurs : 2
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Pompe à chaleur
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires PMR en RDC
- Sanitaires privés
- Terrain arboré
- Terrain bitumé
- Terrasse
- Tisanerie
- Ventilation simple flux
- Douches : 2
- Vestiaires : 2

Emplacement

Vandoeuvre Les Nancy 54500

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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