Vente Bureaux 951 m²72000 Le Mans

Au coeur de la zone de l'Université au Mans,
ARTHUR-LOYD LE MANS vous propose à la vente ce bel immeuble indépendant en R+1 d'environ 951,7 m² sur son foncier de 2.853 m².
Dans un environnement reconnu pour son dynamisme économique, universitaire et technologique, cet immeuble indépendant à usage de bureaux développe une surface répartie sur deux niveaux, accessible par escalier uniquement.
Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 490 m² et d'un étage de 461 m², offrant des espaces de travail fonctionnels et facilement modulables pour répondre aux besoins d'une entreprise utilisatrice ou d'un investisseur.
Implanté sur une parcelle bénéficiant de nombreuses places de stationnement privatives, l'ensemble garantit un confort d'usage optimal pour les collaborateurs et les visiteurs.
Un des principaux atouts de cet actif réside également dans sa réserve foncière permettant une extension du bâtiment (sous réserves de l'appréciation du PLU), offrant ainsi de réelles perspectives d'évolution à moyen et long terme pour accompagner la croissance d'une activité.
Actuellement chauffé et refroidi en partie par pompe à chaleur réversible, certains bureaux ne disposent pas de la climatisation et sont uniquement chauffés par convecteurs individuels électrique.
Véritable atout, ce bâtiment indépendant non soumis au régime de la copropriété constitue une opportunité rare pour toute activité accueillant du public ou non. Son emplacement et sa capacité d'extension renforcent encore son attractivité et son potentiel.