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Location Bureaux 352 m²5 Rue Pégase, 67960 Entzheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 3 872 € HT/an
Taxe foncière : 8 448 €/an
2 347 € HT-HC/mois
80 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

Disponible immédiatement à la vente ou à la location, ce plateau de bureaux de 352 m² est une opportunité au sein de l'Aéroparc d'Entzheim, pôle tertiaire de référence de l'Eurométropole de Strasbourg. Ce parc d'activités mixtes concentre plusieurs centaines d'entreprises dans un cadre structuré, alliant accessibilité et services de proximité, à 15 minutes du centre-ville de Strasbourg. La flexibilité offerte par le bailleur ouvre le bien tant aux utilisateurs occupants qu'aux investisseurs.
Situé au 2ème étage d'un immeuble tertiaire, le plateau de 352 m² bénéficie d'une triple exposition lumineuse et se prête aussi bien à un usage en open-space qu'à une configuration cloisonnée selon les besoins de l'occupant. Le lot est équipé en climatisation réversible, faux plafond avec luminaires intégrés, câblage RJ45, baie de brassage et dispose d'une salle de réunion, d'un bureau individuel et d'un espace cuisine. L'ensemble est à renover.
Le bien profite d'un parking extérieur privatif, garantissant un accès sans contrainte pour les équipes et les visiteurs. Ce stationnement dédié représente un avantage opérationnel direct, particulièrement apprécié dans un parc tertiaire où la mobilité voiture reste dominante. Idéal pour les entreprises accueillant régulièrement clients et partenaires.
L'autoroute A35 est accessible en accès direct depuis l'Aéroparc, complétée par le Grand Contournement Ouest (GCO) pour les flux régionaux. Les lignes de bus 12 et 42 desservent l'arrêt Icare à proximité immédiate. L'aéroport de Strasbourg-Entzheim est à 5 minutes en voiture, la gare TGV de Strasbourg à 25 minutes. Le parc offre de nombreux services sur site : restaurants, food trucks, boulangerie, supermarché, salon de coiffure et station-service.
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0686
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment / Lot Lot 6
Etage 2ème
Type Bureaux
Surface (en m2) 352
Prix vente (€/HT/HD) 422 400,0
Loyer annuel (€HT/HC) 28160
Batiment / LotEtageTypeSurface (en m2)Prix vente (€/HT/HD)Loyer annuel (€HT/HC)
Lot 62èmeBureaux352422 400,028160

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : À rénover
  • Étage : 2

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Kitchenette
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Plinthes périphériques
- Salle de réunion
- Sanitaires communs

Emplacement

5 Rue PégaseEntzheim 67960

Transports

Lingolsheim

3 km (soit 6 min en voiture)

Lingolsheim Tiergaertel

3 km (soit 7 min en voiture)

Lingolsheim Alouettes

4 km (soit 7 min en voiture)

Entzheim Aéroport

4 km (soit 6 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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