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Location Bureaux 3 715 m²67000 Strasbourg

74 300 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Bien également à vendre
14 860 000 €

BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

Niché au coeur du Quartier d'Affaires Wacken Europe, ce bâtiment écologique et qualitatif s'étend majestueusement sur une superficie de 5000 m². Porteur des prestigieux labels BBCA et Bâtiment Biosourcé, ainsi que des certifications HQE. Nous vous proposons 3 715 m² de surface de plancher classé en ERP de 2e catégorie de type R, sur 5 niveaux, plateaux courants de 1 000m², bénéficiant d'une triple exposition. 340 m² de patio privatif au 5e étage. Les matériaux biosourcés, tels que la structure en bois et le bardage bois, évoquent une symbiose parfaite avec la nature. Vous découvrirez une toiture végétalisée, véritable oasis urbaine, oeuvrant non seulement à la gestion des eaux de pluie, mais aussi au rafraîchissement naturel de l'édifice. Un dispositif brise-soleil habille délicatement les façades, jouant avec la lumière pour offrir un équilibre parfait entre luminosité et fraîcheur. Ainsi, même aux heures les plus chaudes de l'été, l'intérieur demeure un havre de fraîcheur et de confort, invitant à la détente et à la sérénité.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0309
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurface (en m2)ParkingDisponibilité
R+4370
R+51 080
R+6975
R+7975
R+8315
Total3 71510Juin 2027

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
- Accès PMR
- Accès sécurisé
- Immeuble neuf
- Immeuble ossature bois
- Locaux lumineux, fonctionnels
- Système de chauffage / rafraîchissement par poutres froides
- Patios, surfaces extérieures privatives

Emplacement

Strasbourg 67000
Bus : 2-50-72-C1
Train : C22-C33-C38
Tram : B

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

MCIE

Florian MUNCH

22 avenue de L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise.
L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces.
MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise.
Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire.
MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment.
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Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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