Location Bureaux 13 620 m²67100 Strasbourg

221 325 € HT-HC/mois
195 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Bien également à vendre
40 179 000 €

BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

LE PIXEL - Opération de restructuration à 2 pas du tram, immeuble polyvalent à forte performance environnementale
Situé dans un secteur dynamique, cet immeuble à réhabiliter offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'envergure. Il se compose d'un entresol entièrement dédié au stationnement, pouvant accueillir 139 véhicules, ainsi que de quatre niveaux courants d'environ 3 400 m² chacun, offrant une surface utile totale d'environ 13 650 m²
Bâtiment A (Ouest) :
- Surface utile totale : 7 020 m² SU
- 7 200 m² de bureaux répartis du rez-de-chaussée au R+3, pouvant accueillir jusqu'à 660 personnes
- Un espace dédié au coworking au rez-de-chaussée, avec une capacité d'1 poste pour 6 m²
- 246 m² d'espaces extérieurs privatifs (patios accessibles)
Bâtiment B (Est) :
- Surface utile totale : 6 630 m² SU
- Possibilité d'implanter des locaux d'enseignement au rez-de-chaussée et au R+1 (pour 1 ou 2 écoles, ERP de type R, 3ème catégorie, pouvant accueillir moins de 700 personnes)
- 3 450 m² de bureaux répartis aux R+2 et R+3
- 260 m² d'espaces extérieurs privatifs (patios accessibles)
Le site dispose d'un total de 208 places de stationnement, soit environ 1 place pour 66 m², avec 69 places extérieures pour plus de confort et de flexibilité. Des larges patios végétalisés accessibles à chaque étage (d'une superficie totale de 510 m²) apportent luminosité et espace extérieur pour les occupants.
Les locaux vélos, intérieurs et extérieurs, sont sécurisés, favorisant une mobilité douce et durable.
Ce projet se distingue par ses performances environnementales fortes : il bénéficie de la certification HQE Bâtiment Durable Rénovation niveau Très Performant, ainsi que du label BBC Effinergie Rénovation prévu pour 2024. De plus, l'intégration de panneaux photovoltaïques en toiture contribue à une démarche éco-responsable et à la réduction des coûts énergétiques.
Ce bâtiment représente une opportunité unique pour développer un projet immobilier durable, modulable et performant.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0511
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBatimentSurface (en m2)EffectifsClassement
RDCBât A1 628234Code du travail
Bât B1 438299ERP type R
---
1er étageBât A1 798143Code du travail
Bât B1 731399ERP type R
----
2e étageBât A1 798143Code du travail
Bât B1 727137Code du travail
----
3e étageBât A1 798143Code du travail
Bât B1 737138Code du travail

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP

Services

  • Parking

Emplacement

Strasbourg 67100
Bus : C1, G
Train : C25
Tram : A, E
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
2 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

MCIE

Florian MUNCH

22 avenue de L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise.
L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces.
MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise.
Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire.
MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment.
Quand faire appel aux services de MCIE ?
Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel
Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition
Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre
Vous souhaitez vendre un immeuble loué
Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise
Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils
Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier
Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination
Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur
Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux
Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients !
Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

Bas-Rhin - Location Bureaux

Strasbourg - Autres recherches

Contacter l'agence

Customer logo
MCIE
À l'envoi, vous acceptez nos CGU