Un local logistique premium de 1 500 m² sous température dirigée, idéalement situé en ZAE La Mouline à Nissan-lez-Ensérune (34)
Découvrez cette perle rare du marché biterrois, conçue pour répondre aux exigences des professionnels de l'agroalimentaire, de la distribution de produits frais, de la pharmacie ou de la cosmétique. Ce bâtiment de 1 500 m², doté d'une charpente métallique et d'une toiture isolée, allie robustesse et performance.
Atouts clés :
- 1 420 m² de stockage en rez-de-chaussée sur dalle béton, avec une hauteur sous plafond variant de 3,3 m à 4,5 m sous charpente, offrant une flexibilité optimale pour vos flux logistiques
- 1 140 m² sous température dirigée, équipés d'un système CVC industriel pour une maîtrise parfaite des conditions de conservation
- Deux rideaux métalliques motorisés (3 x 3 m) et deux portes à enroulement rapide, garantissant des accès fluides et sécurisés
- Deux quais de chargement, dont un niveleur intégré, pour des opérations de manutention optimisées
- 80 m² de bureaux climatisés, comprenant sanitaires, douche et kitchenette, prêts à accueillir vos équipes dans un cadre fonctionnel
Équipements et accessibilité :
- Éclairage LED basse consommation pour une efficacité énergétique renforcée
- Compteur électrique de 36 kVA pour répondre à vos besoins opérationnels
- Emplacement stratégique : à seulement 11 minutes de l'A9 (sortie Béziers Ouest), ce site bénéficie d'une position logistique clé sur l'axe méditerranéen, entre les ports de Sète et Port-La Nouvelle et les bassins de consommation de l'Hérault et de l'Aude
Conditions locatives :
- Loyer annuel de 70 000 Euros HT HC (soit 5 833 Euros HT HC par mois)
- Bail commercial 3/6/9
- Dépôt de Garantie 2 mois de loyer
- Disponibilité immédiate
Bien présenté par ADVENIS Conseil & Transaction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loïc Escamez au 07 57 48 54 17.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 1 an
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
