Location Local d'activités 490 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 490 m²77 Bis Avenue De La Libération, 33440 Ambarès-et-Lagrave

4 287 € HT-HC/mois

105 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 10 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 8 085 € HT/an

Entrepôt/Local d'activité 490 m² AMBARES

INGUI CONSULTANT vous propose à la location des cellules allant 210 m² à 490 m² sur la commune d'Ambarès et Lagrave.
Découvrez Les Ateliers Bellevue, un parc d'activités premium livré en 2024.
Plusieurs cellules sont disponibles (de 210 m² à 490 m²), parfaitement adaptées pour vos activités artisanales, industrielles, de stockage ou de logistique urbaine.
Surfaces modulables grâce à la possibilité de regrouper plusieurs lots.
Hauteur libre : 7 m
Porte sectionnelle : 1 par cellule
Dalle industrielle renforcée : 1,5 T/m²
Ratio activités/bureaux : 70/30
113 places de parking
Puissance électrique : 36 kVA / cellule
Bureaux aménagés : cloisonnés, climatisés, éclairage LED
Sanitaires inclus (dont PMR)
Cellules : 210 m² à 490 m²
RDC : atelier / stockage
R+1 : bureaux aménagés
Regroupements possibles selon vos besoins
Type de bail : commercial
Loyer : 105,00 €/m²/an HT HC
Montant prévisionnel de charges :
• Taxes et impôts : 7.50 €/m²
• Autres charges : 9.00 €/m²
Disponibilité : immédiate
Honoraire de commercialisation : 10% HT du loyer annuel HT/HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vue directe depuis l'A10

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 15/01/2026

Référence : SGU 22

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux d'activités	490 m²	105 € HT-HC/m²/an	15/01/2026

Caractéristiques

Année de construction : 2024
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 7 m

Emplacement

77 Bis Avenue De La LibérationAmbarès-et-Lagrave 33440

Transports

La Grave D'ambarès

1 km (soit 15 min à pied)

La Gorp

4 km (soit 5 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

INGUI CONSULTANT

6 Avenue Ariane

33700 Mérignac

Depuis 2003, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille et accompagne les chefs d’entreprise et investisseurs dans leurs projets immobiliers sur la région Bordelaise avec une vraie relation de partenariat et un souci de rigueur, de sérieux et de professionnalisme. Spécialistes de la transaction de bureaux, de commerces, d’entrepôts et de locaux d’activités, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille les entreprises quels que soient leur taille et leur secteur d’activité. Notre connaissance des offres immobilières tant privées qu’institutionnelles nous permet d’apporter des solutions adaptées à vos exigences en terme de biens, de budget et de temps. Nous faisons preuve de réactivité et de professionnalisme dans toutes nos démarches pour vous offrir un service de qualité. Nous ne sommes rattachés à aucun réseau et nous sommes mandatés par des propriétaires tant particuliers que professionnels. Cette indépendance, gage de notre flexibilité sera un véritable atout dans la recherche et la proposition de biens immobiliers pour votre entreprise. Notre savoir-faire en quelques mots : Conseil, études Estimation Location, vente Investissement Développement de zones Nos

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