Ingui Consultant

dans un immeuble rénové un ensemble de bureau de 110 m² situés au premier étage.
les locaux sont en bons état avec un sol pvc neuf et cloisons amovibles.
le cloisonnement se décompose en :
- une salle de réunion
- un grand open space divisé avec une cloison vitrée
- un grand bureau
- 1 pièces archive avec baie de brassage
il existe un point d'eau dans les bureaux
climatisation réversible
fibre dans les locaux directement
souplesse des baux ( commercial, professionnel et dérogatoire)
immeuble situé dans un ensemble de 3 batiments identiques
très grand parking sécurisé avec barrière qui se lève et se ferme automatiquement entre 8 h et 19 h et accès par code avant ou après et jours fériés
A voir rapidement !
bon etat
proche aeroport et rocade
climatisation neuf
fibre
grand parking securise

Nous vous proposons dans la zone ESPACE GRANCE sur Canéjan -Pessac à proximité directe de l'entrée Autoroute A63 et la rocade bordelaise un bureaux de 113 m² en premier étage très lumineux.
Ces bureaux se décompose en 1 bureaux vitré pour 1 personne et un très grand open space facilement recloisonnable si besoin était.
Un point d'eau existe dans l'entrée.
Les bureaux sont climatisés et fibrés et en bon état général.
Un grand parking sécurisé est à disposition et 4 places vous sont attribués hors place visiteurs
un grand espace vert zavec table pour déjeuner est mis à disposition des locataires
Bail commercial dérogatoire ou professionnel accepté
A voir rapidement
proximité immédiate rocade et autoroute a63
grand parking sécurisé
locaux très lumineux
grand espace extérieur pour repos et déjeuner

Bureaux professionnels à louer – Bruges | Tram C | Accès Rocade
Implantés au cœur d’un secteur économique dynamique, ces bureaux professionnels à louer offrent un environnement de travail moderne, fonctionnel et facilement accessible, idéal pour le développement de votre activité. Différentes surfaces sont disponibles, allant de 18 m² à plus de 30 m², afin de s’adapter à vos besoins actuels et futurs. Les loyers, charges comprises et hors taxes, se situent entre 300 € et 505 € par mois.
Les charges incluent :
• Eau
• Électricité
• Chauffage
• Climatisation
Les bureaux sont lumineux et confortables, conçus pour offrir un cadre de travail agréable au quotidien. Ils sont équipés de double vitrage et de climatisation, garantissant un confort optimal toute l’année. Du mobilier récent peut être mis à disposition selon vos besoins. Les surfaces sont évolutives, permettant une adaptation à la croissance de votre entreprise. Vous bénéficiez également d’une salle de réunion partagée ainsi que d’un espace d’accueil commun, idéal pour recevoir clients et partenaires dans un cadre professionnel.
Accessibilité & localisation
• Accès rapide à la rocade
• Tram C à proximité immédiate
• Gare de Bruges à quelques minutes
• Parkings visiteurs disponibles
• Environnement professionnel attractif avec de nombreuses entreprises à proximité
PETITES SURFACE
SOUPLESSE DES BAUX
LOYER ATTRACTIF
VISIBLE ROCADE

Dans un immeuble situé à la sortie 11 de la rocade et à 400m de l'aéroport, nous vous proposons un ensemble de bureaux de 150 m² situé en premier étage.
Les bureaux sont dans un état correct et le bailleur pourra selon souhait des locataire changer le sol si besoin était.
les bureaux sont cloisonnés en:
- accueil
- salle de réunion
- salle d'archive
- grand open space
- 3 bureaux vitrée
- sanitaire privatifs dans les locaux
Climatisation et fibre présent dans l'immeuble
Grand parking sécurisé avec barrière avec code
Bail commercial ou dérogatoire accepté
DERNIER LOT RESTANT DE L'IMMEUBLE
VISIBLE AXE PRINCIPAL
EN SORTIE ROCADE
GRAND PARKING
CLOISONNEMENT INTELLIGENT
SOUPLESS DES BAUX
LOYER ATTRACTIF

Ingui Consultant vous propose à la location ce local entièrement en cours de rénovation (sol, mur, plafond), situé sur la commune de Mérignac.
Il se compose de 4 bureaux, d’un accueil et d’une salle de réunion, offrant un espace de travail fonctionnel et agréable.
Le bien dispose également des prestations suivantes :
Climatisation réversible
Fibre optique
Les bureaux proposés à la location sont entourés en rouge sur le plan.
La CVC (chauffage, ventilation, climatisation) est incluse dans les charges locatives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien
Ingui Consultant vous propose à l'entrée de la Rochelle dans la ZA Perigny en entrée/ sortie de la rocade, un ensemble de bureaux d'une surface total d'environ 170 mª AU PREMIERE ETAGE
PAS DE TVA LOYER NET
Ils sont cloisonnés en grands bureaux fermes et individuel:
• un bureau de direction + 3 bureaux vitrés
• une grande salle de réunion / salle de formation éclairée par velux
• une grande pièce archive ou repos
, sanitaire privatif dans les bureaux et l'ensemble est climatisé.
La fibre est présente dans les bureaux.
Disponible au premier décembre 2025.
Possibilité bail dérogatoire.
A visiter très vite, n'hésitez pas à regarder la visite virtuelle grâce au lien sur l'annonce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
A 5 minutes du centre ville de la Rochelle.
Entrée / sortie rocade
Bureaux en premier étage, très lumineux
Souplesse dans la typologie du bail ( commercial / dérogatoire ou professionnel )

Locaux en Zone Franche Urbaine, lots de 100 m² avec porte sectionnelle et 70 m² avec possibilité de les réunir pour former un lot de 170 m² en rez-de-chaussée. 3 lots de 30 m² et 1 lot de 40 m² au 1e étage.
Climatisation réversible
Barrière d’accès
Parking
Fibre
Locaux lumineux
Locaux cloisonnés

INGUI CONSULTANT vous propose à la location un local d’activité de 250 m² 242 m², idéalement situé au 152 rue Raymond Poincaré au Bouscat, à proximité immédiate de Bordeaux et des principaux axes.
Ce local offre un espace fonctionnel et facilement aménageable, parfaitement adapté pour une activité commerciale, artisanale ou de stockage.
Caractéristiques :
Surface : 242 m² au sol de stockage
Hauteur sous plafond : 4.00 m au plus bas / 6.00 m au faitage (si on enlève le faux-plafond)
Place de parking
Secteur dynamique et recherché de la métropole bordelais
Superficie de bureau à rénover : 247 m²
Ce bien constitue une excellente opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un secteur stratégique.
Local rare sur secteur
Disponible immédiatement
Honoraires de commercialisation : 7 % HT du prix de vente NV