Ingui Consultant

Dans la zone de Cadéra Sud, zone calme et boisée, nous vous proposons un lot de 65 m² en rez de chaussé
DISPONIBLE AU 1 IER AVRIL
les locaux sont en très bon état
ils se décomposent en :
grand open space
1 bureau fermé
les bureaux sont climatisés et fibrés
modification de cloisonnement possible
très bien situés :
en entrée/sortie orcade (11)
bus et tram A à l'entrée de la zone
aéroport à moins de 500 m
bailleur privé
bail dérogatoire accepté
dépôt de garantie réduit

Porte sectionnelle
HSP 6,84 m
Surface stockage/atelier : 284 m²
Surface Bureaux en R+1 : 209 m²
Sol PPVC
1 accueil
2 Sanitaires douches + WC
1 local informatique
4 bureaux
1 coin cuisine
1 espace détente
Climatisation dans l'ensemble du lot
Parking
Accès Rocade à 5 minutes sortie 11b / TRAM A à 10 minutes.
Disponible au 01/01/2026.
Loyer : 50 000 € /an/HT/HC
Charges : 21 € HT / m² / an (Comprenant : Eau, frais gestion technique, ASL, assurance bailleur, maintenance CVC, entretien toiture, maintenance SSI et vérif. Réglementaires, nettoyage vitrerie ext., entretien divers)
TF : 12,50 € HT / m² / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Bureaux professionnels à louer – Bruges | Tram C | Accès Rocade
Implantés au cœur d’un secteur économique dynamique, ces bureaux professionnels à louer offrent un environnement de travail moderne, fonctionnel et facilement accessible, idéal pour le développement de votre activité. Différentes surfaces sont disponibles, allant de 18 m² à plus de 30 m², afin de s’adapter à vos besoins actuels et futurs. Les loyers, charges comprises et hors taxes, se situent entre 300 € et 505 € par mois.
Les charges incluent :
• Eau
• Électricité
• Chauffage
• Climatisation
Les bureaux sont lumineux et confortables, conçus pour offrir un cadre de travail agréable au quotidien. Ils sont équipés de double vitrage et de climatisation, garantissant un confort optimal toute l’année. Du mobilier récent peut être mis à disposition selon vos besoins. Les surfaces sont évolutives, permettant une adaptation à la croissance de votre entreprise. Vous bénéficiez également d’une salle de réunion partagée ainsi que d’un espace d’accueil commun, idéal pour recevoir clients et partenaires dans un cadre professionnel.
Accessibilité & localisation
• Accès rapide à la rocade
• Tram C à proximité immédiate
• Gare de Bruges à quelques minutes
• Parkings visiteurs disponibles
• Environnement professionnel attractif avec de nombreuses entreprises à proximité
PETITES SURFACE
SOUPLESSE DES BAUX
LOYER ATTRACTIF
VISIBLE ROCADE

dans un immeuble rénové un ensemble de bureau de 110 m² situés au premier étage.
les locaux sont en bons état avec un sol pvc neuf et cloisons amovibles.
le cloisonnement se décompose en :
- une salle de réunion
- un grand open space divisé avec une cloison vitrée
- un grand bureau
- 1 pièces archive avec baie de brassage
il existe un point d'eau dans les bureaux
climatisation réversible
fibre dans les locaux directement
souplesse des baux ( commercial, professionnel et dérogatoire)
immeuble situé dans un ensemble de 3 batiments identiques
très grand parking sécurisé avec barrière qui se lève et se ferme automatiquement entre 8 h et 19 h et accès par code avant ou après et jours fériés
A voir rapidement !
bon etat
proche aeroport et rocade
climatisation neuf
fibre
grand parking securise

Nous vous proposons dans la zone ESPACE GRANCE sur Canéjan -Pessac à proximité directe de l'entrée Autoroute A63 et la rocade bordelaise un bureaux de 113 m² en premier étage très lumineux.
Ces bureaux se décompose en 1 bureaux vitré pour 1 personne et un très grand open space facilement recloisonnable si besoin était.
Un point d'eau existe dans l'entrée.
Les bureaux sont climatisés et fibrés et en bon état général.
Un grand parking sécurisé est à disposition et 4 places vous sont attribués hors place visiteurs
un grand espace vert zavec table pour déjeuner est mis à disposition des locataires
Bail commercial dérogatoire ou professionnel accepté
A voir rapidement
proximité immédiate rocade et autoroute a63
grand parking sécurisé
locaux très lumineux
grand espace extérieur pour repos et déjeuner

Dans le parc technologique de Pessac, nous vous proposons un ensemble de bureaux de 120 m² au 1 ier étage.
La zone est très boisée ce qui la rends trsè agréable à vivre au quotidien
Les locaux sont cloisonnés de façon ergonomique :
- couloir avec 2 bureaux
- 2 open space
- pièce noire pour archive ou salle de réunion.
la fibre est dans les locaux.
parking autour de l'immeuble
accès très facile à la rocade et autoroute A63 ( à moins de 500 m)
un arret de tram se situe à l'entrée de la zone
nombreux restaurants autour
bail dérogatoire, professionnel ou commercial accepté

Dans un immeuble situé à la sortie 11 de la rocade et à 400m de l'aéroport, nous vous proposons un ensemble de bureaux de 150 m² situé en premier étage.
Les bureaux sont dans un état correct et le bailleur pourra selon souhait des locataire changer le sol si besoin était.
les bureaux sont cloisonnés en:
- accueil
- salle de réunion
- salle d'archive
- grand open space
- 3 bureaux vitrée
- sanitaire privatifs dans les locaux
Climatisation et fibre présent dans l'immeuble
Grand parking sécurisé avec barrière avec code
Bail commercial ou dérogatoire accepté
DERNIER LOT RESTANT DE L'IMMEUBLE
VISIBLE AXE PRINCIPAL
EN SORTIE ROCADE
GRAND PARKING
CLOISONNEMENT INTELLIGENT
SOUPLESS DES BAUX
LOYER ATTRACTIF

Nous vous proposons à l'entrée de LANGON , sur la commune de Toulenne un immeuble de 341 m² de bureaux avec 42 m² de garage/stockage et 7 places de parking.
L'immeuble construit en 2007 est de très bon et haut standing.
fibre et climatisation réversible dans chaque bureau.
Les bureaux sont sur 2 niveaux avec vitrine au rez de chaussé.
Le cloisonnement est varrié, salle de réunion,, bureaux individuels, 2 personnes ou espace de travail...
sanitaire à chaque étage;
RDC : 121 m² norme ERP
1ier éage : 112 m²
2 ieme étage : 108 m²& avec balcon sur le devant
Visibilité exceptionnelle et possibilité de signalisation sur l'ensemble de l'immeuble.
idéal pour investisseur pour faire du coworking ou pour installation d'un siège social ou régional.
A VOIR RAPIDEMENT !!!
immeuble de très bon standing en R+2 déja cloisonné avec balcon au 2 ieme étage et 7 place de parking
visibilité exeptionnel sur l'entrée de la ville de langon et positionné à coté d'une très grande boulangerie avec parking
espace de garage ou stockage de 42 m²
fibre
Climatisation réservible