Location Bureaux 237 m² à 474 m²42000 Saint-Étienne

À partir de
3 068 € HT-HC/mois
155 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 23 272 € HT/an
Taxe foncière : 16 850 €/an

Face à la gare de Chateaucreux A LOUER

VALORIS REAL ESTATE vous propose une opportunité locative exceptionnelle face à la Gare de Saint-Étienne.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement : Idéalement situé face à la Gare de Saint-Étienne, offrant une excellente visibilité et un accès facilité aux transports.
- Description : Très belle réalisation tertiaire avec des plateaux modulables et lumineux, permettant une personnalisation selon vos besoins.
Points Forts :
- Modularité : Les plateaux sont conçus pour être modulables, offrant une flexibilité d'aménagement pour répondre à vos exigences spécifiques.
- Luminosité : Profitez de bureaux lumineux qui favorisent un environnement de travail agréable et productif.
Venez découvrir cette opportunité unique et explorez les nombreux avantages de cet espace bien situé et de qualité. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir plus d'informations sur cette offre rare sur le marché !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/04/2026
Référence : 42_000721
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage - LotType de bienSurface privativeQP Partie communeSurface locative
R+2 - Lot 308Bureaux193,20 m²43,90 m²237,10 m²
R+3 - Lot 310Bureaux193,80 m²44,04 m²237,84 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Equipements

  • Faux plafond
  • Meublé
- BUREAUX : Chaque plateau, divisibles en 2 lots, proposera :
- Une hauteur minimale sous faux-plafond de 2,60 m
- Des ventilo-convecteurs réversibles assurant le chaud ou le froid
- Une ventilation assurée par une centrale de traitement d'air double flux en toiture et équipée d'un récupérateur de chaleur
- Un éclairement à gradation en fonction de la lumière du jour
- Des stores intérieurs de confort sur tous les châssis vitrés
- Immeuble répondant aux exigences de la réglementation thermique RT2012 bureaux
- Porte-à-faux de 9 m, sur les 2 niveaux supérieurs, offrant une vue exceptionnelle
- COMMERCES
- Commerces pouvant accueillir un ERP de 3ème ou 4ème catégorie
- Possibilité de raccordement sur le réseau urbain selon le principe «4 tubes» avec un réseau chaud en attente et un réseau froid à l'entrée du lot avec compteur d'énergie
- Lots habillés d'un mur rideau à capots serreurs en aluminium laqué avec vitrage double hauteur anti effraction
- LOCAL PROFESSIONNEL
- Local pouvant accueillir un ERP de 5ème catégorie dans la limite de 19 personnes
- Livré brut
Etage : BATIMENT D

Emplacement

Saint-Étienne 42000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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