Valoris Real Estate

VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la location, un local commercial/local d'activité d'une surface de 433m². Situé au coeur de la ZI des Estroublans avec une superbe visibilité directe de la D9 en direction de Marignane/Aix.
Accès quasi immédiat sur A7/D9, vous disposerez d'une surface commerciale/show-room de 327m² ainsi que de 106m² de bureaux/accueil/locaux sociaux.
Local disponible immédiatement après accord technique, juridique et financier avec les propriétaires.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la vente ou à la location, les 4 dernières cellules d'activité neuves d'environ 205m² disponibles, situées sur la commune des Pennes-mirabeau et à proximité directe de la D113 et de l'A7.
Ces cellules d'activité sont idéales pour de la petite production, stockage ou activités artisanales et disposent de belles prestations : Tarif bleu, porte sectionnelle motorisée, hauteur jusqu'à 6m...

VALORIS MEDITERRANEE, vous propose, à la location, un immeuble indépendant de 494 m² en R+1 dans un magnifique parc arboré, sécurisé et calme, au coeur de l'Arbois et à proximité immédiate des axes stratégiques.
Au bruit des cigales et avec vue sur la guarrigue Aixoise, ce lot de bureaux en excellent état et ergonomique, dispose de 25 places de parking dont 2 PMR, d'un accès sécurisé par code ainsi que d'une desserte idéale à 4mn de la D9, 9mn de la gare TGV d'Aix et 10mn de l'A7.
Vous retrouverez toutes les commodités à proximité tel qu'un supermarché, boulangerie, bureaux de tabac, restaurants, salle de sport ...
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la location, un local d'activité d'une surface totale de 390 m², dont 210 m² d'atelier, 80 m² de mezzanine et 100 m² de bureaux en RDC/R+1 au coeur de la réputée ZI des ESTROUBLANS au carrefour des grands axes stratégiques.
Disposant d'un magnifique emplacement sur l'Av. de Londres, et à proximité immédiate de l'A7 et de l'aéroport, ce local d'activité offre desserte et visibilité; Idéal pour vos collaborateurs, clients ou bien fournisseurs.
Convient parfaitement à des activités artisanales/stockage ou de petite production.
Offre rare à un prix compétitif!
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la location, un plateau de bureaux refait à neuf dans un cadre idyllique au coeur du pôle d'activité d'Aix en Provence et à proximité immédiate des grands axes stratégiques. Toutes commodités accessibles à pied.
Au coeur de la garrigue Aixoise, dans un environnement verdoyant entouré de pins et à proximité immédiate de la D9 rejoignant l'A8 et l'A7 à seulement 10 mn, vous profiterez de locaux idéalement situés.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : supermarché, restaurant, bureau de tabac, pharmacie ...
Idéal pour vos collaborateurs, parc agréable et sécurisé, avec de belles entreprises comme voisins et un excellent ratio de parking.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Locaux refaits à neuf courant décembre :
- Faux-plafond dalle LED
- Coin cuisine/kitchenette possible
- Sol strat imitation parquet
- Site sécurisé
- Extincteurs
- Tables en extérieur pour déjeuner
- Climatisation réversible en gainable (posée en 2025)
- Menuiseries alu double vitrage
- Goulottes périphériques courant faible courant fort
- RJ45/220V
- Interphone
- Sanitaires sur communs
- 4 parkings extérieurs

Le bâtiment regroupe plusieurs surfaces de bureaux réparties sur deux niveaux et propose un environnement professionnel qualitatif. Les parties communes et privatives présentent des aménagements soignés, incluant des circulations propres, une climatisation réversible, des dalles LED ainsi qu’une configuration permettant un usage flexible. L’immeuble bénéficie d’une connexion fibre optique, d’un parking sécurisé par portail ainsi que de sanitaires partagés sur les paliers.
La localisation à Gémenos permet de rejoindre facilement les principaux axes routiers et offre une accessibilité aisée pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate, complétés par la gare SNCF d’Aubagne à quelques kilomètres. Le quartier dispose d’équipements utiles, notamment un lycée et une salle de sport accessibles en quelques minutes.

VALORIS REAL ESTATE vous propose des surfaces de bureaux sur l'immeuble BE FLEX.
Ce programme de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité direct du Parc de la Tête d'Or et à 15 minutes de la Part Dieu en tramway.
L'immeuble a été pensé pour conjuguer une qualité de travail et bien être sur les espaces informels grâce notamment à de nombreuses terrasses, balcon et jardin.
BE FLEX, saura répondre à vos attentes proposant toute typologie de surface allant de 359 m², à un immeuble indépendant de 1 800m² ou des plateaux de 1750 m² environ.
Les certifications BRAM VERY GOOD, E+C-, et WIREDSCORE "Cerified" témoignent de la qualité des bâtiments dans ses usages.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Certification WIRED SCORE
- Immeuble de bureaux livrés terminés non cloisonnés
- L'ensemble des bâtiments sont conçus pour recevoir des ERP 5ème catégorie type W
- Prestations parties communes:
- Accès aux coeur de l'ilot par 2 venelles
- 1 Bloc sanitaire homme et un bloc sanitaire femme par bâtiment et par niveaux
- 1 ascenseur par bâtiment
- 19 prises électriques en sous-sol
- Prestations intérieures:
- Faux-plafond avec luminaires intégrés
- Faux-plancher avec moquette en dalle U3P3
- Chauffage et rafraîchissement d'air par ventiloconvecteurs
- Equipement de prise de courant installées dans le faux plancher
- Courant faible charge occupant 5m sous dalle pour le lot activité au rez-dechaussée du bâtiment Cen attente.
Etage : RDC à R+5

VALORIS REAL ESTATE vous propose des surfaces de bureaux sur l'immeuble BE FLEX.
Ce programme de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité direct du Parc de la Tête d'Or et à 15 minutes de la Part Dieu en tramway.
L'immeuble a été pensé pour conjuguer une qualité de travail et bien être sur les espaces informels grâce notamment à de nombreuses terrasses, balcon et jardin.
BE FLEX, saura répondre à vos attentes proposant toute typologie de surface allant de 359 m², à un immeuble indépendant de 1 800m² ou des plateaux de 1750 m² environ.
Les certifications BRAM VERY GOOD, E+C-, et WIREDSCORE "Cerified" témoignent de la qualité des bâtiments dans ses usages.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

VALORIS REAL ESTATE vous propose à l'acquisition un bâtiment neuf en VEFA à Champagne-au-Mont-d'Or.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement : Au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or, dans une zone mixte habitation et tertiaire, en plein développement avec de nombreux programmes neufs à proximité.
- Superficie et Conception : Immeuble indépendant avec une superbe exposition à la lumière naturelle, offrant des prestations modernes et de qualité.
Points Forts :
- Rooftop : Profitez d'un magnifique rooftop pour des espaces de détente et de réflexion.
- Stationnement : 6 places de stationnement rattachées à l'actif pour plus de commodité.
Prestations :
- Labellisation BREEAM : Garantit une performance environnementale élevée et des normes de construction écologiques.
- Faux Plancher Technique : Pour une flexibilité maximale dans l'aménagement et l'organisation des espaces de travail.
- Climatisation : Confort optimal tout au long de l'année.
- Accessibilité PMR : Conforme aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite.
Opportunité Unique :
- Acquisition : Immeuble neuf et indépendant, rare sur le secteur, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette chance de vous installer dans un bâtiment moderne et bien situé !