SAINT-CONTEST – 500 m² activité / showroom / bureaux – 2 portes sectionnelles – Forte visibilité
TH2 Conseil & ; Transaction vous propose à la location, à Saint-Contest, un ensemble professionnel d'environ 500 m², constitué de deux cellules contiguës de 250 m².
L'actif bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant au sein d'un environnement commercial et professionnel dynamique, avec une forte visibilité depuis un axe fréquenté, une belle façade permettant la mise en valeur d'une enseigne et une importante zone de chalandise mêlant professionnels et particuliers.
L'ensemble offre un très bon équilibre entre showroom, bureaux et surfaces d'activité / stockage.
Cellule 1 – environ 250 m²
Environ 80 m² d'accueil / showroom / bureaux en open space, complétés par environ 170 m² d'atelier / stockage, avec cuisine et sanitaires.
Porte sectionnelle.
Cellule 2 – environ 250 m²
Environ 80 m² de partie tertiaire, comprenant 4 bureaux et une salle d'archives, complétés par :
25 m² de coin repas et environ 145 m² d'atelier / stockage.
Porte sectionnelle.
Les deux cellules communiquent directement entre elles par les espaces atelier, permettant une circulation fluide entre les deux lots et une exploitation unifiée de l'ensemble.
L'ensemble permet ainsi de disposer d'environ 160 m² de bureaux / showroom / espaces tertiaires et 340 m² d'activité, atelier, stockage et locaux annexes.
Le bâtiment, construit en 2008, est réalisé en bardage double peau.
Absence d'amiante.
L'ensemble immobilier dispose d'environ 45 places de stationnement en foisonnement pour 7 enseignes, offrant une capacité importante pour les collaborateurs, visiteurs et véhicules professionnels.
Une configuration particulièrement adaptée à une PME souhaitant regrouper sur un même site siège, bureaux, showroom, atelier et stockage, tout en bénéficiant d'une excellente visibilité.
Disponibilité : mi-janvier 2027
Conditions locatives
Loyer : 3 000 € HT HC / mois soit 36 000 € HT HC / anBail : commercial 3/6/9Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 9 000 €Provision taxe foncière : 4 800 €/an, soit 400 €/moisProvision espaces verts : 300 €/anHonoraires d'agence à la charge du preneur : 9 000 € HT, soit 25 % du loyer annuel HT HC
? Contact commercialisation :Matthieu PARISOT – mp@th2ct.com – 06 20 88 15 46
Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller TH2 C&T GRAND OUEST : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
