1 / 3

Location Commerce 296 m²45000 Orléans

3 848 € HT-HC/mois

156 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Honoraires preneur : 13 852 € HT

Dépôt de garantie : 3 848 € HT

Consulter le barème d'honoraires

Local commercial

A louer, locaux commerciaux neufs en pieds d'immeuble, d'une surface totale de 296m², divisibles selon les besoins. Ces espaces bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare, du tramway et des lignes de bus 2, 5, 40, 41, N, ainsi que des écoles, collèges, lycée et du centre-ville.
Les locaux, situés dans une construction neuve, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et conviennent à toutes activités commerciales ou tertiaires, à l'exception de celles nécessitant une extraction.
Un stationnement privatif est disponible en option avec possibilité d'accès pour la clientèle:
-40€HT/mois pour un emplacement simple
-60€HT/mois pour un emplacement double
Ces locaux bénéficient d'un environnement dynamique, mêlant habitat, commerces et services, assurant un flux de passage régulier.
Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur en plein développement.

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 12/11/2025

Référence : 45010132

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux commerciaux	296 m²	156 € HT-HC/m²/an	12/11/2025

Caractéristiques

Pied d’immeuble

Emplacement

Orléans 45000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

SPJ CONSEILS

1990 Route De Coullons

45620 Cerdon

SPJ Conseils est une agence spécialisée en immobilier d’entreprise, commercial et industriel. Nous accompagnons les professionnels et propriétaires dans toutes les étapes de leurs projets immobiliers : recherche, location, acquisition ou gestion de biens. Le but ? Bâtir une relations de confiance et durable. Bureaux, entrepôts, locaux commerciaux ou locaux d’activités, nous proposons des solutions sur mesure, adaptées à chaque besoin et chaque secteur. Notre équipe intervient également dans la recherche de fonciers disponibles ou à restructurer. Notre approche repose sur l’analyse précise des attentes et notre capacité à offrir des réponses concrètes, efficaces et personnalisées grâce à nos savoir-faire techniques et juridiques.

Location Commerce 296 m²45000 Orléans

Local commercial

Caractéristiques

Immeuble

Emplacement

Énergie

À propos de l'agence

SPJ CONSEILS

Loiret - Location Locaux commerciaux

Orléans - Autres recherches

Contacter l'agence

SPJ CONSEILS