Location Commerce 180 m²Les Passages Pasteur, 6 B Rue Pasteur, 25000 Besançon

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Centre Commercial Les Passages Pasteur -- galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.
Adresse : Les Passages Pasteur -- Grande Rue / Rue Pasteur -- 25000 BESANÇON.
- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon -- Grande Rue / Rue Pasteur.
- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.
- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.
- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) -- desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).
- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants).
ZONE DE CHALANDISE
- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants -- préfecture du Doubs et capitale de Bourgogne-Franche-Comté.
- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² -- Doubs, Haute-Saône, Jura.
- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants.
- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 Euros / an (INSEE).
- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants -- flux complémentaire en hyper-centre.
LE CENTRE COMMERCIAL
Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.
Emplacement double façade au niveau 0, proche du flux Monoprix. Format adapté à une enseigne de mode, équipement de la personne ou lifestyle recherchant une vitrine d'angle stratégique avec forte visibilité depuis l'axe principal du mail.
- Surface GLA : 180 m² -- plateau régulier et facile à découper.
- Façade : double front de vitrine en angle -- exposition maximale.
- Réserve : à organiser en fond de cellule selon projet preneur.
- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial -- ERP catégorie 5.