Location Commerce 180 m² à 623 m²Les Passages Pasteur, 6 B Rue Pasteur, 25000 Besançon

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Centre Commercial Les Passages Pasteur -- galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.
Adresse : Les Passages Pasteur -- Grande Rue / Rue Pasteur -- 25000 BESANÇON.
- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon -- Grande Rue / Rue Pasteur.
- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.
- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.
- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) -- desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).
- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants).
ZONE DE CHALANDISE
- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants -- préfecture du Doubs et capitale de Bourgogne-Franche-Comté.
- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² -- Doubs, Haute-Saône, Jura.
- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants.
- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 Euros / an (INSEE).
- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants -- flux complémentaire en hyper-centre.
LE CENTRE COMMERCIAL
Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.
Local commercial réparti sur deux niveaux pour une surface totale de 623 m² au coeur de la galerie : 270 m² au rez-de-chaussée avec vitrine sur le mail principal (proximité immédiate Monoprix) et 353 m² à l'étage en plateau d'un seul tenant. Volume idéal pour une enseigne nationale moyenne surface (mode, sport, lifestyle, équipement) souhaitant déployer une expérience boutique flagship en hyper-centre, avec une surface de vente généreuse au RDC et des m² de réserve / merchandising / showroom à l'étage.
- Surface GLA RDC : 270 m² -- plateau de vente principal avec vitrine sur mail.
- Surface étage : 353 m² -- plateau régulier d'un seul tenant.
- Surface totale : 623 m² -- RDC et étage contigus, location commune.
- Loyer différencié : 280 Euros/m²/an au RDC, 140 Euros/m²/an à l'étage -- coût d'occupation pondéré attractif.
- Façade : vitrine large sur mail intérieur.
- Liaison verticale entre RDC et étage à organiser selon projet preneur (escalier intérieur ou ouverture sur trémie existante).
- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial -- ERP catégorie 5.

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Centre Commercial Les Passages Pasteur -- galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.
Adresse : Les Passages Pasteur -- Grande Rue / Rue Pasteur -- 25000 BESANÇON.
- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon -- Grande Rue / Rue Pasteur.
- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.
- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.
- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) -- desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).
- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants).
ZONE DE CHALANDISE
- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants -- préfecture du Doubs et capitale de Bourgogne-Franche-Comté.
- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² -- Doubs, Haute-Saône, Jura.
- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants.
- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 Euros / an (INSEE).
- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants -- flux complémentaire en hyper-centre.
LE CENTRE COMMERCIAL
Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.
Plateau régulier de 225 m² avec linéaire de vitrine étendu, idéalement positionné sur le mail principal de la galerie. Format de moyenne surface adapté aux concepts mode, sport, déco ou équipement de la maison cherchant un volume exposant en hyper-centre.
- Surface GLA : 225 m² -- plateau d'un seul tenant.
- Façade : linéaire continu sur le mail intérieur -- bandeau enseigne homogène.
- Hauteur sous plafond conforme aux standards du centre.
- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial -- ERP catégorie 5.

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Centre Commercial Les Passages Pasteur -- galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.
Adresse : Les Passages Pasteur -- Grande Rue / Rue Pasteur -- 25000 BESANÇON.
- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon -- Grande Rue / Rue Pasteur.
- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.
- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.
- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) -- desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).
- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants).
ZONE DE CHALANDISE
- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants -- préfecture du Doubs et capitale de Bourgogne-Franche-Comté.
- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² -- Doubs, Haute-Saône, Jura.
- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants.
- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 Euros / an (INSEE).
- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants -- flux complémentaire en hyper-centre.
LE CENTRE COMMERCIAL
Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.
Emplacement double façade au niveau 0, proche du flux Monoprix. Format adapté à une enseigne de mode, équipement de la personne ou lifestyle recherchant une vitrine d'angle stratégique avec forte visibilité depuis l'axe principal du mail.
- Surface GLA : 180 m² -- plateau régulier et facile à découper.
- Façade : double front de vitrine en angle -- exposition maximale.
- Réserve : à organiser en fond de cellule selon projet preneur.
- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial -- ERP catégorie 5.