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Location Commerce 130 m²75 Avenue Des Vosges, 67000 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 859 € HT/an
Taxe foncière : 3 400 €/an
3 200 € HT-HC/mois
295 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Disponible immédiatement, ce local commercial de 130 m² est implanté sur l'avenue des Vosges à Strasbourg, l'un des axes routiers majeurs de la ville reliant la place de Haguenau (échangeur A4/A35) au centre-ville historique. Cette artère, bénéficie d'un flux piéton et automobile continu, garantissant une visibilité commerciale aux enseignes qui s'y installent.
Le local, en bon état, dispose d'un linéaire de vitrine important offrant une exposition directe sur l'avenue, ainsi que de deux entrées facilitant la circulation de la clientèle. L'aménagement moderne, issu d'un ancien show-room cuisine, comprend un faux plafond avec luminaires intégrés et une climatisation réversible, permettant une remise en activité rapide sans travaux lourds.
Le bien est complété par un sous-sol de 40 m², idéal pour le stockage, la réserve marchandises ou des espaces techniques, sans empiéter sur la surface de vente. Le stationnement public est aisé aux abords immédiats, l'avenue offrant des possibilités de stationnement le long de la voirie - un confort appréciable pour la clientèle de passage comme pour les livraisons.
Le local est implanté au début de l'avenue des Vosges, à proximité immédiate de la place de Haguenau, porte d'entrée nord de Strasbourg et point de jonction avec l'échangeur autoroutier A4/A35. Cette position offre un accès rapide au réseau autoroutier, un atout logistique et commercial fort pour la clientèle et les livraisons
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0711
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Accès PMR
  • État du bien : État d'usage
  • Vitrine commerciale
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Espace de stockage
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Sanitaires privés
- Vitrine

Emplacement

75 Avenue Des VosgesStrasbourg 67000

Transports

Parc Du Contades

800 m (soit 9 min à pied)

Broglie

800 m (soit 9 min à pied)

République

800 m (soit 9 min à pied)

Ancienne Synagogue / Les Halles

800 m (soit 10 min à pied)

Homme De Fer

1 km (soit 11 min à pied)

Strasbourg Gare Centrale

1 km (soit 15 min à pied)

Strasbourg

2 km (soit 20 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

4 Boulangeries / Pâtisseries
4 Commerces alimentaires
18 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Services

1 Banque

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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