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Vente Commerce 748 m²42 Route De Bischwiller, 67300 Schiltigheim

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)

1 000 000 €

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

Disponible à la vente, ce local commercial de 352 m² en rez-de-chaussée dispose en plus de 396 m² de sous-sol exploitable. Il se situe à l'entrée de Schiltigheim, sur la route de Bischwiller, un axe commerçant qui relie Strasbourg aux communes du nord de l'Eurométropole. Ses surfaces sont importantes et bien réparties entre vente, atelier, bureaux et stockage.
Le rez-de-chaussée, en très bon état, s'organise autour d'une surface de vente d'environ 154 m² avec une hauteur sous plafond de 3,50 m à plus de 4 m. Elle est complétée par un atelier, une réserve, un bureau, une salle de formation, une cuisine et un vestiaire. Le chauffage au sol et la climatisation assurent le confort toute l'année. Les sanitaires hommes et femmes accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) permettent d'accueillir du public. La configuration convient à un commerce, un showroom, une activité de négoce ou de services.
Le sous-sol de 396 m² est relié au rez-de-chaussée par un escalier intérieur et un monte-charge/monte-personnes. Il peut servir au stockage ou à l'archivage. Sous réserve des autorisations, il peut aussi augmenter la surface exploitable, par exemple pour une salle de sport ou un espace de cours. Un espace de stockage extérieur fermé par une porte sectionnelle facilite les livraisons et la manutention. Pour un local en zone urbaine, l'ensemble offre une capacité de stockage et de logistique peu commune.
Côté transports, la ligne de bus C3 (Les Halles - Hoenheim Gare) passe sur la route de Bischwiller. Le tram B est accessible aux stations Rives de l'Aar et Wacken, à environ 1 km. Les autoroutes A4, A350 et A35 se rejoignent en quelques minutes par les accès de Schiltigheim et de la place de Haguenau. Autour du local, on trouve des commerces de proximité, des restaurants et des services, à proximité du quartier d'affaires du Wacken et du centre de Strasbourg.

Disponibilité : Immédiate

Référence : 67_0746

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Axe commerçant
Accès PMR
État du bien : Très bon état
Hauteur sous plafond : 3.5 m
Présence d'un sous-sol

Kitchenette / cuisine partagée
Espace de stockage

Climatisation
Monte charge

- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Monte-Charges
- Sanitaires privés
- Chauffage au sol
- Sanitaires PMR
- Stockage extérieur couvert et sécurisé

Emplacement

42 Route De BischwillerSchiltigheim 67300

Transports

Rives De L'aar

900 m (soit 11 min à pied)

Wacken

1 km (soit 17 min à pied)

Futura Glacière

2 km (soit 17 min à pied)

Lycée Kléber

2 km (soit 20 min à pied)

Strasbourg Gare Centrale

2 km (soit 5 min en voiture)

Bischheim

2 km (soit 5 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

4 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : B (6 à 10 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe

67300 Schiltigheim

MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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