Location Commerce 70 m²40100 Dax

Opportunité rare sur la très recherchée cours du Maréchal Foch à Dax. Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble, offre une visibilité stratégique pour toute activité commerciale ou libérale (hors extraction).
Configuration optimale :
- Accueil / Open-space spacieux et climatisé.
- Bureau indépendant pour la confidentialité (climatisé).
- Kitchenette et sanitaire privé.
- Belle vitrine linéaire sur rue passante.
Profil Investisseur : Le local est libre d'occupation, offrant une flexibilité totale.
- Loyer cible : 12 000 Euros HT/HC par an.
- Rentabilité Brute : 8,57 % (sur prix Net Vendeur).
Conditions financières :
- Prix de vente : 151 200 Euros HT / FAI
- Honoraires d'agence : 13 440 Euros TTC (11 200 Euros HT).
- Charges de copropriété : 1 100 Euros TTC / an.
- Note : Possibilité de location à 1 000 Euros HT/HC / mois (bail commercial ou professionnel).
- Accès plain-pied
- Climatisation réversible
- Kitchenette
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine