Idéalement situé au coeur du très recherché triangle d'or d'Annecy, à proximité immédiate du lac et du secteur emblématique des Nouvelles Galeries, ce local commercial neuf bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre.
Implanté à un carrefour particulièrement passant, il profite d'une visibilité exceptionnelle ainsi que d'un flux constant, aussi bien piéton qu'automobile. Cette implantation garantit une forte exposition pour toute activité souhaitant s'inscrire dans un environnement urbain dynamique et à forte attractivité commerciale.
Le bien s'intègre au sein d'un programme immobilier neuf porté par un promoteur reconnu pour la qualité de ses réalisations, offrant une architecture soignée et une véritable valeur patrimoniale sur le long terme.
Le local est livré brut de béton, permettant une liberté totale d'aménagement selon votre concept. Les fluides sont en attente, avec notamment l'alimentation en eau, les évacuations, l'électricité ainsi qu'une gaine de ventilation en toiture, facilitant l'installation de nombreuses activités. La hauteur sous plafond permet d'envisager un aménagement qualitatif et des volumes agréables pour accueillir votre clientèle.
Surfaces disponibles :
- Commerce 1 : 158,29 m²
- Commerce 2 : 71,46 m²
Ces locaux conviendront parfaitement à une activité de commerce, de service ou à une enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur premium, bénéficiant d'une excellente image et d'un fort pouvoir d'attractivité. Leur positionnement en coeur de ville, à proximité immédiate du lac, en fait une adresse particulièrement recherchée, aussi bien par les enseignes locales que nationales.
La combinaison entre emplacement stratégique, visibilité, accessibilité et qualité du programme en fait une opportunité rare sur le marché annécien, que ce soit pour une implantation ou un investissement à forte valeur patrimoniale.
Prix de vente :
- Lot 1 (158,29 m²) : 1 005 000 € HT
- Lot 2 (71,46 m²) : 455 000 € HT
Disponibilité : livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2027
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Idéalement situé au coeur du très recherché triangle d'or d'Annecy, à proximité immédiate du lac et du secteur emblématique des Nouvelles Galeries, ce local commercial neuf bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre.
Implanté à un carrefour particulièrement passant, il profite d'une visibilité exceptionnelle ainsi que d'un flux constant, aussi bien piéton qu'automobile. Cette implantation garantit une forte exposition pour toute activité souhaitant s'inscrire dans un environnement urbain dynamique et à forte attractivité commerciale.
Le bien s'intègre au sein d'un programme immobilier neuf porté par un promoteur reconnu pour la qualité de ses réalisations, offrant une architecture soignée et une véritable valeur patrimoniale sur le long terme.
Le local est livré brut de béton, permettant une liberté totale d'aménagement selon votre concept. Les fluides sont en attente, avec notamment l'alimentation en eau, les évacuations, l'électricité ainsi qu'une gaine de ventilation en toiture, facilitant l'installation de nombreuses activités. La hauteur sous plafond permet d'envisager un aménagement qualitatif et des volumes agréables pour accueillir votre clientèle.
Surfaces disponibles :
- Commerce 1 : 158,29 m²
- Commerce 2 : 71,46 m²
Ces locaux conviendront parfaitement à une activité de commerce, de service ou à une enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur premium, bénéficiant d'une excellente image et d'un fort pouvoir d'attractivité. Leur positionnement en coeur de ville, à proximité immédiate du lac, en fait une adresse particulièrement recherchée, aussi bien par les enseignes locales que nationales.
La combinaison entre emplacement stratégique, visibilité, accessibilité et qualité du programme en fait une opportunité rare sur le marché annécien, que ce soit pour une implantation ou un investissement à forte valeur patrimoniale.
Prix de vente :
- Lot 1 (158,29 m²) : 1 005 000 € HT
- Lot 2 (71,46 m²) : 455 000 € HT
Disponibilité : livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2027
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr
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Murs commerciaux tous commerces ou professions libérales pour ce local idéalement situé sur un axe passant d'Annecy.
Local de 110 m² avec une très bonne visibilité.
Zones commerciales et résidentielles en proximité.
Accès très aisé tant en voiture que vélo, piéton ou transports en commun.
Le local est accessible et équipé PMR, particulièrement adapté pour une profession recevant du public (ERP), plancher technique, idéal pour des professions médicales notamment.
Réserve et stationnement de 30 m² en sous-sol.
Prix de vente : 495 000€ HT.
(Photo d'illustration libre de droit).
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
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Rare sur le marché : murs commerciaux à vendre au coeur de la vieille-ville d'Annecy.
Situé en zone piétonne dans le quartier de la place Saint-Claire, secteur en forte densité de clientèle et à proximité immédiate des parkings publics, ce local commercial dispose d'une surface de 73m² avec 12 mètres linéaire de vitrine.
Tout type d'activité autorisé sauf restauration / bar.
Prix de vente : 385 000€ HT.
(Photo d'illustration libre de droit)
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En rez-de-chaussée avec vitrine, idéalement situé sur un axe majeur d'Annecy (avenue de Genève), nous vous proposons à la vente un local commercial d'une surface de 34m² de surface utile ainsi qu'une cave de 40m² accessible depuis le local commercial.
4 places de parking extérieures privatives incluses dans la vente.
Situé sur le secteur prisé de l'avenue de Genève, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, à la croisée des flux entre le centre-ville et les zones d'activités du nord d'Annecy. Cet axe structurant, très fréquenté, offre une excellente visibilité et une accessibilité optimale, aussi bien pour une clientèle locale qu'élargie.
À proximité immédiate d'autres commerces, services, transports en commun et stationnements, le local profite d'un environnement dynamique et attractif, particulièrement adapté aux activités commerciales. La connexion rapide à la rocade ainsi qu'à l'Autoroute A41 permet également de rejoindre facilement Genève, Chambéry ou encore Lyon.
Ce positionnement en fait une adresse de premier choix pour implanter durablement votre activité dans un secteur à forte demande.
Prix de vente : 313 900€ HT.
(Photo d'illustration libre de droit)
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
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Proche du centre ville d'Annecy, à vendre, murs commerciaux occupés par un restaurant de cuisine traditionnelle française de renommée, bar et licence IV. Entièrement rénové, équipements aux normes ERP, salle de 100 m², extraction de 400 mm sortie en toiture, sonorisation bose, fibre optique, toilettes aux normes ERP, cuisine ouverte complètement équipée, coupe-feu 2 heures, entrée livraison. Sous-sol communiquant au restaurant. Espace de 65 m² comprenant : vestiaire, douche, sanitaire, local de produits d'entretien, buanderie, plonge, pointeuse, bac à graisse, armoires réfrigérantes négatives et positives, légumière. Linéaire vitrine double vitrage 15 m avec store banne s'ouvrant en accordéon, rideau d'air à l'entrée, alarme Somfy, vidéo-surveillance, plafond acoustique anti-vibratile, écran plat, climatisation avec split chaud / froid. Ambiance comtemporaine et cosy. Loyer : 3 700€ HT HC mensuel. Taxe foncière : 2 077€ charges locataire. Dépôt de garantie ; 11000€ Charges de copropriété : 2 468€ pa an, charges locataire comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'entretien. Surface Carrez : 152 m² Consommation énergétique : 149 - C Emission de GES : D 34 Bail notarié expirant le 11 avril 2032 Rentabilité annuel : 7% hors frais Lettre de confidentialité requise pour les acquéreurs potentiels. Plus d'informations, consulter notre site www.forcaprimm, Philippe BERGR me contacter sur WhatsApp au 06 27 58 86 64 ou par mail à philippe.berger@forcaprimm.com Honoraires : 37 800 € ht inclus charge acquéreur (630 000€ hors honoraires)

Produit très rare sur le marché, disponible à la vente, plusieurs locaux commerciaux situés le long d'un axe très passant avec très forte visibilité, d'une surface totale cumulée de 1 997m².
Lot 1 - Libre de toute occupation :
- Surface commerciale : 1 418,54m²,
- Quote-Part de taxe foncière et taxe ordures ménagères : 1 535€.
Lot 2 - Loué depuis 2008 - Bail en tacite reconduction :
- Surface commerciale : 578,77m²,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 54 562,80€,
- Quote-Part de taxe foncière et taxe ordures ménagères : 2 653,28€.
Caractéristiques :
- Grand parking d'une quarantaine de places environ à disposition de la clientèle,
- Locaux non-adaptés pour des activités de loisirs,
- Charpente métallique,
- Couverture bac acier,
--> Prix de vente (Lot 1 + lot 2) : 2 940 000€ HT.
Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.
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