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Location Local d'activités 889 m² à 3 486 m²Maxwell, 25 Rue Du Lyonnais, 69800 Saint-Priest

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 24 560 € HT/an
Taxe foncière : 31 374 €/an
À partir de
8 947 € HT-HC/mois
121 € HT-HC/m²/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

CGI REAL ESTATE LYON vous propose à la location plusieurs locaux d'activités neufs de 890 m², 968 m² et 1 630 m² environ, au sein d'un programme neuf à ST PIREST, situé sur un site clos, sécurisé et certifié HQE. Chaque lot dispose d'une partie bureaux aménagée, d'un accès poids lourds, d'une aire de manoeuvre fonctionnelle, d'une porte à quai avec niveleur, et offre une belle hauteur sous plafond de 7,7 m, idéale pour optimiser vos espaces de stockage ou de production. Une opportunité clé en main, adaptée aux entreprises exigeantes à la recherche d'un environnement moderne, performant et durable, à l'est de la métropole lyonnaise.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/12/2026
Référence : 69_2354
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - Lot MAXWELL - B1
Etage RDC / R+1
Surfaces activités 604 m²
Surfaces bureaux / locaux sociaux 285 m²
Surfaces Totales 889 m² + 34 m² de terrasse
Loyer annuel HT HC 113 000 €
Batiment - Lot MAXWELL - B2/B3
Etage RDC / R+1
Surfaces activités 678 m²
Surfaces bureaux / locaux sociaux 290 m²
Surfaces Totales 968 m² + 34 m² de terrasse
Loyer annuel HT HC 121 000 €
Batiment - Lot MAXWELL - B4
Etage RDC / R+1
Surfaces activités 1394 m²
Surfaces bureaux / locaux sociaux 214 m²
Surfaces Totales 1 629 m² + 34 m² de terrasse
Loyer annuel HT HC 187 000 €
Batiment - LotEtageSurfaces activitésSurfaces bureaux / locaux sociauxSurfaces TotalesLoyer annuel HT HC
MAXWELL - B1RDC / R+1604 m²285 m²889 m² + 34 m² de terrasse113 000 €
MAXWELL - B2/B3RDC / R+1678 m²290 m²968 m² + 34 m² de terrasse121 000 €
MAXWELL - B4RDC / R+11394 m²214 m²1 629 m² + 34 m² de terrasse187 000 €

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 7.7 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Vidéosurveillance
- Accès à quai
- Accès PL
- Accès plain-pied
- Aérothermes
- Aire de Manoeurvre
- Climatisation
- Couverture bac acier
- Faux plafond
- Hauteur sous plafond : 7.7m
- Label environnemental : HQE
- Nbre Parkings extérieurs : 50
- Portes à quai avec niveleur3X3.5m
- Portes plain-pied : 3,80 x 3,80 m / 3,50 x 3,
- Site clos
- Structure métallique
- Télésurveillance
- Hauteur libre sous mezzanine : 4,20 m
- Sol surcharge: Dallage industriel béton 3T/m²
- Façades: Bardage Béton
- Niveleur: Capacité dynamique 6T, capacité statique 9T
- Eclairage: Luminaires industriels LED
- Terrasse en R+1

Emplacement

25 Rue Du LyonnaisSaint-Priest 69800
Nom de l'immeuble : Maxwell

Transports

Alfred De Vigny

2 km (soit 5 min en voiture)

St-Priest Hôtel De Ville

2 km (soit 5 min en voiture)

Esplanade Des Arts

2 km (soit 5 min en voiture)

Salvador Allende

2 km (soit 6 min en voiture)

Saint-Priest

3 km (soit 5 min en voiture)

Vénissieux

3 km (soit 6 min en voiture)

Hauts De Feuilly

3 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

22 km (soit 22 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CGI REAL ESTATE

4.8(200 Avis)
99 Boulevard Des Belges
69006 Lyon
S’adressant aux TPE-PME, Collectivités, Groupes industriels et immobiliers, Investisseurs et particuliers, CGI REAL ESTATE est un groupe de plusieurs agences intervenant sur la Région Rhône-Alpes et notamment le SILLON ALPIN spécialisé en IMMOBILIER D'ENTREPRISE.   Fondée en 1994, par Emmanuel PETERLE, son dirigeant, CGI REAL ESTATE intervient dans la ·TRANSACTION (Vente ou Location), ·EXPERTISE (Valorisation de biens, Plan de requalification d'immeubles) ·INVESTISSEMENT (Conseil et proposition de produits de placements immobiliers avec des rendements locatifs) Organisée autour de son siège Meylannais, CGI REAL ESTATE intervient sur l’ensemble du Sillon Alpin  ·LYON ·GRENOBLE ·ANNECY/CHAMBERY ·et très prochainement VALENCE notamment pour les : ·Bureaux ·Locaux d'activités mixtes ·Bâtiments Industriels ·Entrepôts ·Commerces ·Friches industrielles ·Terrains De part sa connaissance du marché local, et s’appuyant sur des collaborateurs d’expérience ainsi que de partenaires dans les domaines techniques, juridiques, et comptables pour l’étude de votre financement, nous pouvons vous aidez dans le cadre de votre recherche de locaux à ·Résoudre un problème de croissance, ·Vous permettre d’optimiser vos surfaces immobilières et ainsi réaliser des économies d’échelle Nous serons à votre écoute et réactifs dans la gestion de votre projet pour comprendre votre besoin et vous apporter la solution adaptée à votre Entreprise. Nous pouvons également gérer pour votre compte, au travers de nos partenaires, ·La recherche d’un contractant clés en mains ·Le réaménagement de vos locaux actuels ·La recherche d’un investisseur pour l’externalisation de votre patrimoine immobilier
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