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Location Bureaux 100 m² à 290 m²13 Rue Vauban, 67450 Mundolsheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 4 350 € HT/an
Taxe foncière : 5 220 €/an
À partir de
917 € HT-HC/mois
110 € HT-HC/m²/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

Disponible immédiatement, ce plateau de bureaux se situe au sein de la ZAC des Maréchaux à Mundolsheim, zone d'activité établie au nord de l'agglomération strasbourgeoise, à proximité immédiate de l'Espace Européen de l'Entreprise,
Situés au premier étage d'un bâtiment multi-cellules, ces locaux se déclinent en deux lots de 100 m² et 190 m², réunissables selon les besoins pour atteindre 290 m². L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète des sols et des murs, avec dalle LED et climatisation réversible. Le chauffage collectif assure un confort thermique constant. Une configuration prête à l'emploi, sans travaux à prévoir.
Les occupants bénéficient d'un parking extérieur aménagé sur site clos et sécurisé, mutualisé à l'échelle du bâtiment. Cet accès direct et maîtrisé simplifie le quotidien des collaborateurs comme des visiteurs,
La zone est desservie par bus et se trouve à environ 10 minutes de la gare de Strasbourg, avec des pistes cyclables facilitant les mobilités douces. Côté routier, l'accès est rapide via les autoroutes A4 et A35. À proximité : restaurants, cabinets médicaux et salles de sport, ainsi que les grandes enseignes commerciales de Vendenheim à quelques minutes.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0712
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment / Lot 19
Surf. Bureaux R+1 (en m²) 100
Surface totale (en m²) 100
Loyer annuel (€/HT/HC) 11 000,00
Batiment / Lot 20
Surf. Bureaux R+1 (en m²) 190
Surface totale (en m²) 190
Loyer annuel (€/HT/HC) 20 900,00
Batiment / LotSurf. Bureaux R+1 (en m²)Surface totale (en m²)Loyer annuel (€/HT/HC)
1910010011 000,00
2019019020 900,00

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : À rénover

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Espace meublé
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Auvent
- Baie de Brassage
- Bâtiment multi cellules
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Cloisons amovibles
- Moquette
- Parking Extérieur
- Plinthes périphériques
- Sanitaires privés
- Site clos
- Skydome
- Porte sectionnelle

Emplacement

13 Rue VaubanMundolsheim 67450

Transports

Mundolsheim

2 km (soit 4 min en voiture)

Hoenheim Tram

4 km (soit 7 min en voiture)

Hoenheim Gare

4 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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