Location d'entrepôts et de locaux d'activités Val-de-Reuil - 10 annonces

A la lisière de la Forêt de Bord, surplombant la Vallée de la Seine, au sein du programme L'Avant-Poste, un campus de 4,5 hectares, 3 bâtiments divisibles d'une surface totale d'environ 7 492 m², se décomposant en :

- Bâtiment B d'environ 1 615 m², à usage d'ancien restaurant d'entreprises (rez-de-chaussée bas d'environ 746 m²) et de bureaux (rez-de-chaussée haut d'environ 869 m²).
* Local divisible par niveau.
* Accès PMR.

- Bâtiment D d'environ 3 300 m², à usage de local d'activités.

- Bâtiment K d'environ 2 577 m², à usage de bureaux : 863 m² au rez-de-chaussée (dont 200 m² de réserves/archives), 855 m² au 1er étage et 859 m² au 2ème étage.
* Local divisible par niveau.
* Ascenseur, accès PMR.

Egalement disponible à la location.

Ce prix de vente s'entend HD (8 165 000 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Situé au pied de l'A13, dans un site sécurisé, vos futurs locaux d'activité et bureaux neufs, adaptés sur mesure de 340 m2 à 2 000 m2

Au sein d'un parc sécurisé, divers bâtiments mixtes Activité et Bureau neufs modulable selon les besoins, conforme à la norme RE2020, composé de:
Bâtiment A: 2.016 m2 au sol divisible à partir de 340 m2
Bâtiment B: 1.567 m au sol modulable
Bâtiment C: 780 m2 au sol modulable
Bâtiment D: 950 m2 de bureaux en R+1 non modulable
...
Résistance aux sols:
-RDC: 3 tonnes / m2
-R+1: plancher béton 500kg / m2
Hauteurs:
- Sous charpente: 8,50 m
- Sous toiture: 9 m
- Sous mezzanine: entre 4,33 m et 4,66 m
- Sous plafond: 2,80 m pour des bureaux lumineux et spacieux.
Portes sectionnelles prévues pour les poids lourds:
-Plain-pied: 3,50 x 4,40 m
- Quai: 3,00 x 3,50 m
161 places de stationnement sur site réparties à proximité des bâtiments
Site clos avec portail électrique (10 m), ouverture sécurisée par digicode ou téléphone.
Personnalisation des matériaux intérieurs possible (sols, cloisons, escaliers)
Accompagnement sur mesure pour une livraison de locaux adaptée à vos besoins.
Immeuble indépendant
Surface RDC : 5313 m²

Sur un parc d'activités, un entrepôt logistique datant de 1985, d'environ 10 610 m², comprenant :
- 2 cellules de stockage pour 9 600 m² (2 x 4 800 m²).
- bureaux, locaux sociaux et techniques pour 700 m² + mezzanine de 270 m².
- blocs sanitaires pour 40 m².

Caractéristiques techniques :
* Construit en bardage double peau, charpente métallique, toiture bac acier isolé et dallage 4T/m².
* Mur séparatif entre cellules coupe-feu 2h.
* Hauteur sous ferme : 8,50 m.
* 12 portes à quai en façade + une porte de plain-pied à l'arrière + un quai filant à l'arrière avec 2 portes sectionnelles.
* Chauffage par aérothermes électriques dans la partie stockage.
* Chauffage électrique et climatisation dans les bureaux et locaux sociaux.
* Sprinkler et RIA.
* Un local de charge.
* Contrôle des accès avec barrière et badge à toutes les portes.

* Autorisations ICPE :
- 1510 : 82 000 m³ avec un maximum de 13 000 palettes
- 1530 : 48 000 m³
- 1532 : 48 000 m³
- 2662 : 48 000 m³
- 2663 : 48 000 m³
- 1432 : 85 m³
- 2925 : 34 KW = 8 à 10 postes de charges.

* Travaux réalisés à la charge du Bailleur :
- Budget global : 3,5 M Euros HT.
- Délais : réalisation entre avril et septembre 2024.
- Liste des travaux engagés :
1. Dallage : refonte total avec inclusions 4T/m²
2. Relamping en LED connectés selon Décret BACS
3. Création d'un bassin de rétention pour la dalle
4. Isolation par l'extérieur façade + côté gauche
5. Dépose d'une partie de la façade pour rénovation
6. Changement d'une partie des portes de quais
7. Pose d'une borne de charge 22 KW.

Terrain clos de 31 959 m² avec aire de manoeuvre de 27 m.
30 places de parking VL + 5 places PL.
Vidéosurveillance sur l'ensemble du site (16 caméras).
Voie de circulation pompiers.

Loyer annuel : 530 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Proche A13, Local d'activité de 210 m2 disponible à la location

Situé à proximité immédiate de l'A13, dans un village artisan, 1 cellule d'env 210 m2 composé de:
Atelier / Stockage 130 m2 env
- Bardage et toiture bac acier double peau
- Dalle béton
- Porte sectionnelle électrique
- Exutoire de fumée
Locaux sociaux d'env 20 m2
- 2 vestiaires
- 2 sanitaires
Bureau en R+1 d'env 60 m2
- Faux plafond
- Climatisation
- Dalle béton
...
- 4 places de stationnement en facade
- 1 porte de plain pied vitrée
Surface RDC : 150 m²

Situation/Transports :
Aux portes de Val de Reuil, accès A13 direction Rouen / Paris à 3 min
Rouen: 25 min
Gaillon : 20 min
Le Havre: 1h00

Dépot de garantie : 1 terme de loyer HT et HC

A louer au bord de l'A13, un entrepôt de 3000m² sur un terrain clôturé.

Toiture refait à neuf (bac acier+membrane Broof T3)

10 places de stationnement.

Idéal transporteur

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels
Agent commercial PROLOCAUX - inscrite au RSAC d'EVREUX sour le numéro 838 485 571

Local d'activité spécialisé en production alimentaire avec boutique, bénéficiant d'une visibilité commerciale depuis axe passant à proximité de grandes enseignes de restauration

Sur une parcelle de 4 500 m2 env, un local d'activité équipé pour la production alimentaire composé de :
- Charpente métallique
- Toiture bac acier double peau
- Bardage acier doublé de panneau frigo
- Dalle béton
...
- 3 chambres froides
- 380 Tri phasé
- Sas d'accés
- Climatisations de l'ensemble
- Porte sectionnelle électrique
...
Site indépendant avec 16 places de stationnement VL dont 1 PMR
Visibilité sur axe passant
Proximité des activités de restauration et hôtelière
Surface RDC : 420 m²

Situation/Transports :
Autoroute A13

Dépot de garantie : 1 terme de loyer HT et HC

Entrepot de stockage avec quai de déchargement, proximité A13

Situé à proximité de l'autoroute A13, dans un ensemble mixte plus vaste, un entrepôt de stockage d'environ 375 m2 composé de:
- Charpente métallique
- Toiture Fibrociment encapsulée
- Bardage bac acier double peau
- Dalle béton
...
- Quai de déchargement avec rideau métallique
- Porte de plain-pied
- Double porte d'accès avec rampe d'accès
...
- Sas de livraison
- Sanitaire et bureau d'atelier
...
- Stationnement commun sur site
Surface RDC : 376 m²

Dépot de garantie : 1 terme de loyer HT et HC

A LOUER / LOCAL D'ACTIVITE 375 m2 / VAL DE REUIL - INCARVILLE - AXE A13
A proximité immédiate de l'autoroute A13
Entrepôt stockage avec bureau et sanitaire pour un total de 388 m2 environ disposant d'une porte grande hauteur avec quai de déchargement
A proximité des transports en commun, restaurants, centre commercial
Loyer mensuel : 2 000 Euros HT / charges mensuelles : 74 Euros HT / impot foncier annuel : 2 930 Euros (base 2024)
Honoraires de commercialisation à la charge du locataire : 3 600 Euros HT (4 320 Euros TTC) soit 15% d'une année pleine et entière de loyer.

3 locaux d'activités à bâtir.

1/ Un ensemble immobilier à bâtir à usage d'atelier et de bureaux d'une surface de :
. 723 m² d'atelier ;
. 100 m² de bureaux.
12 places de parking
Le tout sur une parcelle de 3.134 m².
2/ Un ensemble immobilier à bâtir à usage d'atelier et de bureaux d'une surface de :
. 703 m² d'atelier ;
. 100 m² de bureaux.
12 places de parking
Le tout sur une parcelle de 2.549 m².
3/ Un ensemble immobilier à bâtir à usage d'atelier et de bureaux d'une surface de :
. 1.037 m² d'atelier ;
. 150 m² de bureaux.
10 places de parking
Le tout sur une parcelle de 4.388 m².
Livraison 14 mois après la signature du BEFA.

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC