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Location Bureaux 663 m² à 2 319 m²8-10 avenue LEDRU ROLLIN, 75012 Paris

À partir de
28 730 € HT-HC/mois
520 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 136 008 € HT/an
Taxe foncière : 23 €/an
Consulter le barème d'honoraires

Location Bureaux Paris 75012

GARE DE LYON - COEUR 12ème ARRONDISSEMENT - Dans un bel immeuble moderne tertiaire, idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de la Place de la Bastille, LEASEO vous propose à la location trois surfaces de bureaux rationnelles et en cours de rénovation par le Bailleur
.- Trois plateaux efficients de bureaux qui vont être intégralement rénovés par le Bailleur
- Aménagement en open space avec modularité et flexibilité de cloisonnements par le Preneur
- Pour les espaces cuisines : attentes prévues pour que les futurs utilisateurs puissent mettre en place des tisaneries
- CTA (air rafraîchi) - chauffage immeuble CPCU
- Plinthes périphériques
- Hall d'entrée qualitatif, spacieux et bien aménagé qui va être rénové pour le rendre plus chaleureux - triple batterie d'ascenseurs
- Le Bailleur va procéder à la rénovation des différents paliers d'étage qui bénéficieront d'un habillage en bois côté ascenseurs, avec la mise en place d'un nouveau revêtement de sol et d’une nouvelle peinture en face des ascenseurs
- Patio intérieur qui a pour projet de devenir accessible aux locataires après un embellissement : mise en place de mobilier bois type bancs / claustras avec espaces de végétalisation intégrés
- Labellisation BREEAM Good - certification WiredScore Gold
- Hôtesse d'accueil - PC de sécurité
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :
- Type de bail : 6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
- Taxe foncière : 23,57 € /m²/an
- Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriellement d'avance
- Fiscalité : T.V.A.
- • Honoraires de gestion : 1,64% HT sur le loyer quittancé
• La taxe foncière comprend la TEOM
• Prime d'assurance : 3,08 € HT / m² / an
• Frais d'état des lieux d'entrée : A prévoir (état des lieux par huissier)
• Création d'un local vélo en sous-sol
Honoraires : A la charge du preneur
Référence : 19058BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
2ème étage663 m²01/11/2024520 €/m²/an
3ème étage665 m²01/11/2024520 €/m²/an
6ème étage991 m²01/11/2024520 €/m²/an
Total2319 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové

Services

  • Cuisine

Equipements

  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
- Trois plateaux efficients de bureaux qui vont être intégralement rénovés par le Bailleur
- Aménagement en open space avec modularité et flexibilité de cloisonnements par le Preneur
- Pour les espaces cuisines : attentes prévues pour que les futurs utilisateurs puissent mettre en place des tisaneries
- CTA (air rafraîchi) - chauffage immeuble CPCU
- Plinthes périphériques
- Hall d'entrée qualitatif, spacieux et bien aménagé qui va être rénové pour le rendre plus chaleureux - triple batterie d'ascenseurs
- Le Bailleur va procéder à la rénovation des différents paliers d'étage qui bénéficieront d'un habillage en bois côté ascenseurs, avec la mise en place d'un nouveau revêtement de sol et d’une nouvelle peinture en face des ascenseurs
- Patio intérieur qui a pour projet de devenir accessible aux locataires après un embellissement : mise en place de mobilier bois type bancs / claustras avec espaces de végétalisation intégrés
- Labellisation BREEAM Good - certification WiredScore Gold
- Hôtesse d'accueil - PC de sécurité
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :
- Type de bail : 6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
- Taxe foncière : 23,57 € /m²/an
- Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriellement d'avance
- Fiscalité : T.V.A.
- • Honoraires de gestion : 1,64% HT sur le loyer quittancé
• La taxe foncière comprend la TEOM
• Prime d'assurance : 3,08 € HT / m² / an
• Frais d'état des lieux d'entrée : A prévoir (état des lieux par huissier)
• Création d'un local vélo en sous-sol
Honoraires : A la charge du preneur

Emplacement

8-10 avenue LEDRU ROLLINParis 75012

Transports en commun

Quai de la Rapée

87 m (soit 1 min à pied)

metroLigne 5

Gare d'Austerlitz

417 m (soit 6 min à pied)

metroLigne 10Ligne 5
rerLigne C

Gare de Lyon

483 m (soit 6 min à pied)

metroLigne 1Ligne 14
rerLigne ALigne D
transilienLigne R
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

4 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
3 Boulangeries / Pâtisseries
41 Restaurants

Services

4 Banques

Enseignement

1 Lycée

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an

Qui sommes-nous ?

LEASEO

4.9
(108 avis)
43 rue la Fayette
75009 Paris
Fondée en février 2010, LEASEO s'est rapidement fait une place sur le marché de la transaction en bureaux sur Paris en s'appuyant sur un réseau relationnel d'investisseurs institutionnels, et en faisant du web un vecteur de communication et de marketing direct privilégié.
Notre philosophie consiste avant toute chose à instaurer avec chacun de nos clients, une collaboration et un partenariat qui s'inscrit dans la durée, et qui pose ainsi les bases d'une relation de confiance essentielle à la réussite de nos missions.
La satisfaction de nos clients est au cœur de notre organisation. Ce sont eux qui font la réussite de Leaseo en nous renouvelant très régulièrement leur confiance.
En sa qualité de conseil en immobilier d'entreprise, LEASEO accompagne les propriétaires et les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, et en particulier en matière de location et vente de surfaces bureaux.
Ainsi, LEASEO propose notamment les services suivants aux propriétaires et investisseurs :
• Commercialisation
• Investissement : conseil en acquisition et arbitrage
LEASEO met par ailleurs au service des utilisateurs, les prestations et accompagnements suivants :
• Conseil en implantation et recherche de site
• Sortie anticipée de bail et recherche de successeur
• Recherche de sous-locataires
• Renégociation de bail
• Opération de sale & leaseback

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