Location Local d'activités 358 m² à 9 326 m²Avenue de la Gare, 95380 Louvres

À partir de
4 388 € HT-HC/mois
130 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Consulter le barème d'honoraires

Location - Parc d'Activités - Louvres - Divisible à partir de 405 m²

Au sein d'un parc d'activités neuf en VEFA composé de 16 cellules, IBI ENTREPRISE vous propose à la location plusieurs locaux destiné a l'activité.
Caractéristiques clés du Parc :
Le parc développe 9 326 m² répartis en 16 cellules. Divisibles à partir de 358 m².
Chaque cellule dispose d'un espace dédié a l'accueil, de bureaux, et d'un espace pour l'activité;
Louvres est située à 25 km au Nord-est de Paris et bénéficie de son implantation à proximité de l’aéroport Paris Charles-de-Gaulle.
Elle bénéficie d’une excellente situation géographique liée à la proximité immédiate de la francilienne et de l’autoroute A1.
La commune fait partie de la communauté d’agglomération Roissy Pays de France.
Elle est dotée d’un important tissu urbain et d’infrastructures stratégiques pour le développement économique de la région
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Extérieurs :
- Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de
fermeture sur horloge
- Voirie légère pour emplacement VL
- Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs
- Fourreaux pour pose ultérieure de borne de recharge électrique
- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d’entrée principale
avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l’enseigne
Bâtiments :
- Façade d’architecture contemporaine alliant bardage métallique
double peau, panneaux sandwich, brique agora et verre (retardateur
d’effraction en RDC)
- Toiture en Panneaux solaires photovoltaïques / végétalisés
Structure métallique assurant une hauteur
Activité et stockage :
- Dallage industriel quartzé 3T/m² (Bâtiments B et C)
- Dallage industriel quartzé 1T/m2 (Bâtiment A)
- Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur,
étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc,
skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)
- Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac –
200 lux
- Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre
manuelle de 3m50 x 4m00
- Chauffage par aérotherme électrique ou gaz
Bureaux et locaux :
- 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1 et R+2
- Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC (Accueil)
- Moquette en dalle ou PVC au R+1 et R+2
- Doublage et isolation conformes à la RE 2020 - Peinture murale
- Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
- Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond –
350 lux
- Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux,
prête à recevoir le câblage
- Câblage courant fort et courant faible à charge du preneur
- 1 prise de service dans chaque hall d’entrée
- Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée
- 2 ou 3 Sanitaires dont 1 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage
au sol, faïence toute hauteur)
- Détecteur de présence dans les sanitaires
IBI ENTREPRISE — Conseil en Immobilier d’Entreprise
Ilhan BUDAK :
01 49 33 02 44
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/01/2026
Référence : 9326
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
A1Locaux d'activités8721302026
A2Locaux d'activités3581302026
A3Locaux d'activités3581302026
B1Locaux d'activités7381302026
B2Locaux d'activités4051302026
B3Locaux d'activités4051302026
B4Locaux d'activités4071302026
C1Locaux d'activités4391302026
C2Locaux d'activités4391302026
C3Locaux d'activités4391302026
C4Locaux d'activités4391302026
D1Locaux d'activités4371302026
D2Locaux d'activités4401302026
D3Locaux d'activités4401302026
D4Locaux d'activités6911302026
E1Locaux d'activités20191302026

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Aire de manœuvre
  • Année de construction : 2026
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 7 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Eclairage extérieur
  • Faux plafond
  • Chauffage : Electrique
  • Sol : Béton

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
Locaux d'activité neufs

Emplacement

Avenue de la GareLouvres 95380

Transports en commun

Schuman

165 m (soit 2 min à pied)

bus5Soir

Louvres

530 m (soit 7 min à pied)

rerLigne D

Les Noues

2298 m (soit 31 min à pied)

rerLigne D

Goussainville

3746 m (soit 50 min à pied)

rerLigne D
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché
1 Restaurant

Services

1 Banque

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

IBI ENTREPRISE

Ilhan Budak

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
PROPERTY MANAGEMENT / GESTION LOCATIVE
Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Le Département Résidentiel conseille et recommande à ses clients le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
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29 rue Proudhon - LA PLAINE SAINT DENIS - 93210
01 49 33 02 44 / 06 17 47 06 23
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