Location Local d'activités 265 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 265 m²Hightech 2, 22 Avenue De La Baltique, 91140 Villebon-sur-Yvette

2 606 € HT-HC/mois

118 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 5 380 € HT/an

Locaux d'activité à louer à Villebon-sur-Yvette dans parc sécurisé rénové

Situé au sein du parc Hightech à Villebon-sur-Yvette, cet ensemble immobilier clos et sécurisé propose un environnement de travail idéal pour les entreprises en recherche de flexibilité et de confort. Le bâtiment Hightech 2 se compose de 8 lots à usage mixte, alliant activités et bureaux, et met à disposition un lot d'activités entièrement rénové d'une surface de 265 m². Ce local bénéficie d'une porte sectionnelle de plain-pied facilitant l'accès et les opérations logistiques. Le parc offre de nombreuses places de stationnement pour les collaborateurs et visiteurs et dispose d'espaces extérieurs aménagés, contribuant à un cadre de travail agréable et fonctionnel. L'ensemble est sécurisé par un portail électrique et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, idéale pour optimiser vos installations. L'accès est facilité par la proximité du RER B, de plusieurs lignes de bus et des axes autoroutiers A10, A6, N118 et N20.
Ensemble immobilier clos
Ensemble immobilier sécurisé
Espaces extérieurs aménagés
Portail électrique
Lot entièrement rénové
Porte sectionnelle
Hauteur sous plafond 5 m
Parking
Surface totale 265 m²
Situation/Transports :
Bus
RER Orsay Ville B
Autoroute A10
Autoroute A6
Route nationale N118
Route nationale N20
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 13/05/2026

Référence : ALBG-578209-0L-1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité
Rdc	HIGHTEC 2 Lot 7	Activités	265	Immédiate
Total			265 m²

Caractéristiques

Accès plain-pied
État du bien : Rénové
Hauteur sous plafond : 5 m
Parking

Porte sectionnelle

Conditions particulières à la location : Autre taxe : 11,2 euros/m²/an/HT

Emplacement

22 Avenue De La BaltiqueVillebon-sur-Yvette 91140

Nom de l'immeuble : Hightech 2

Transports

Le Guichet

4 km (soit 5 min en voiture)

Orsay Ville

4 km (soit 8 min en voiture)

Bures-Sur-Yvette

5 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

22 km (soit 23 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD IDF SUD OUEST

54/56 Avenue Du Général Leclerc

92100 Boulogne-Billancourt

Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.

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