Location Local d'activités 196 m² à 567 m²27 Avenue du Gros Chêne, 95220 Herblay-sur-Seine

LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF 567 M² À LOUER - 95610 ÉRAGNY
🏢 ÉTAT NEUF - DIVISIBLE DÈS 196 M² - DÈS 115 € HT/M²/AN
Au cœur du Parc d'activités des Bellevues, l'un des pôles économiques majeurs du Val-d'Oise, découvrez ce local d'activité neuf offrant des prestations de qualité dans un environnement professionnel privilégié.
📍 27 Avenue du Gros Chêne - Le Veellage d'Éragny
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Parc d'activités des Bellevues - Éragny (95610)
Zone d'activités dynamique : 130+ entreprises, 4 600 salariés
Paris : 30 km
Aéroport Roissy-CDG : 35 minutes
Accès A15 et N184 à proximité immédiate
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
LOT 102 - 196 m²
Loyer : 120 € HT/m²/an
Surface : 196 m² d'activité
Parkings : 3 places incluses
LOT 104 - 371 m²
Loyer : 115 € HT/m²/an
Surface : 371 m² (294 m² activité + 77 m² bureaux)
Parkings : 4 places incluses
Total disponible : 567 m² divisibles
🏗️ LES LOTS DISPONIBLES - IMMÉDIATEMENT
LOT 102 - 196 m²
196 m² d'activité
3 places de parking
Loyer : 120 € HT/m²/an
Disponible immédiatement
LOT 104 - 371 m²
294 m² d'activité
77 m² de bureaux
4 places de parking
Loyer : 115 € HT/m²/an
Disponible immédiatement
Possibilité de louer l'ensemble : 567 m²
✨ PRESTATIONS NEUVES - HAUTE QUALITÉ
Équipements modernes :
État neuf (livraison 2023)
Hauteur sous plafond : 7 mètres
Porte sectionnelle 3 x 3 m avec accès poids lourd
Climatisation intégrée
Balcon
Fibre optique haut débit
Haute performance énergétique
Construction récente :
Normes dernière génération
Confort thermique optimal
Économies d'énergie garanties
🚗 ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Transports en commun :
RER A : Cergy-Préfecture à 2 km
RER C : Liesse à 2 km
Transilien Ligne L
Bus : lignes 1208, 1225, 1226, 1228, 1232, 1233, 1241...
Desserte dès 4h47 - Idéal pour activités matinales
Accès routier :
A15 : proximité immédiate
N184 : accès direct
Paris : 30 km
Roissy-CDG : 35 minutes
Accès poids lourd facilité
Accessibilité optimale pour vos collaborateurs en voiture comme en transports collectifs.
🎯 IDÉAL POUR
Activités logistiques et distribution
PME et startups en croissance
Activités commerciales BtoB
Entreprises mixtes nécessitant bureaux et stockage
Artisans et prestataires de services
Sociétés recherchant du neuf avec services à proximité
🌟 ENVIRONNEMENT PROFESSIONNEL PRIVILÉGIÉ
Zone d'activités des Bellevues :
130+ entreprises implantées
4 600 salariés sur le site
Présence de grands groupes : Sagem Défense Sécurité, Lear Corporation, Weber, Renault...
Services et commodités à proximité immédiate :
Centre commercial Art de Vivre (Castorama, Boulanger...)
Restaurant interentreprises (600 couverts)
Crèche d'entreprise
Services dédiés aux entreprises
Commerces et restauration variée
🏆 ATOUTS MAJEURS
État neuf - Livraison 2023
Disponible immédiatement - 2 lots au choix
Dès 115 € HT/m²/an - Tarif attractif
Hauteur 7 mètres sous plafond
Haute performance énergétique
Climatisation intégrée
Fibre optique haut débit
Parkings inclus (3 à 4 places selon lot)
Zone d'activités premium - 130+ entreprises
Services à proximité (restaurant, crèche, commerces)
Desserte transport dès 4h47
RER A et C à 2 km
Accès A15 et N184 immédiat
📞 CONTACT
Emeric HENRY-BIABAUD
📱 07 70 18 44 65
📧 emeric@hbc-immo.fr
Locaux neufs immédiatement disponibles dans l'un des pôles économiques majeurs du Val-d'Oise. Prestations de qualité, accessibilité optimale et environnement professionnel privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite !