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Location Local d'activités 517 m²RUE LAVOISIER, 45140 Ingre

3 584 € HT-HC/mois
83 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 4 454 €/an

Locaux d'activités avec showroom - 517 m2 - Zone Ingré St-Jean de la Ruelle !

La zone industrielle d'Ingré - Saint-Jean-de-la-Ruelle, également connue sous le nom d'ADELIS, est l'une des principales zones d'activités de l'agglomération orléanaise. Située à l'ouest d'Orléans, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes A71 et A10 et de la tangentielle (RD2060).
Au coeur de la Zone d'Ingré-Saint Jean de la Ruelle (45), nous vous proposons à la location un bâtiment d'activités indépendant d'environ 517m2.
L'entrée donne sur un showroom lumineux d'environ 200m2, relié à son stockage de 285m2 situé à l'arrière du bâtiment, équipé d'un rideau métallique pour accueillir les livraisons. 2 bureaux de 15m2 chacun et des sanitaires complètent l'ensemble.
Travaux en cours par le bailleur ;
- Clôture, nettoyage espaces extérieurs, changement dalles shedizol et faux plafonds.
- Aménagements supplémentaires envisageables selon projet !
L'adresse se trouve à proximité de l'autoroute A71, sortie 1. La tangentielle est également accessible. Les transports en commun à l'arrêt Lavoisier, desservis par la ligne de bus 17, ainsi que l'arrêt Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20) permettent de se déplacer facilement dans la zone et dans les alentours.
Compteur électrique individuel
Fibre optique
Issue de secours
- Site :
Aire de stationnement et de stockage en enrobé de 780m2
Environ 8-10 places de stationnements
Voie pour accès livraison
- Showroom :
Faux plafonds avec éclairage partiel en LED
Chauffage par convecteurs électriques
Sanitaires avec kitchenette
- Activités :
Dalle béton
Shedizol
Rideau métallique 4x3m
Chauffage par chaudière fioul
Mur coupe-feu avec le showroom
Immeuble indépendant
Surface RDC : 517,42 m²
Surface terrain : 2276
Haut. libre min. ss poutre : 3,9 m
Haut. libre max. ss poutre : 5,2 m
Situation/Transports :
Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Route Tangentielle RD 2060
Transports en commun Lavoisier, ligne 17
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 1598853-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCActivités285,56
RDCShow Room196,69
RDCBureaux30,94
RDCSanitaires4,23
Total Cellule 11Activités517,421er janvier 2026
Total517,42 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès poids lourds
  • Parking

Prestations

  • Cuisine
  • Faux plafond

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

RUE LAVOISIERIngre 45140

Transports en commun

Trois Fontaines

2213 m (soit 30 min à pied)

TramwayB

Martin Luther King

2482 m (soit 33 min à pied)

TramwayB

Rol Tanguy

2633 m (soit 35 min à pied)

TramwayB

Georges Pompidou

2666 m (soit 36 min à pied)

TramwayB

Pont de l'Europe - Quai C

3165 m (soit 42 min à pied)

TramwayB

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ARTHUR LOYD ORLEANS

Sophie-Caroline WEDRYCHOWSKI

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.
Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles que soient leur taille et leur nature, dans la recherche de la meilleure solution pour leur implantation future ou nouvelle. Notre équipe travaille à rechercher pour nos clients les locaux les plus adaptés à leurs attentes et aux besoins de leurs activités.
Bureaux, immeubles tertiaires, entrepôts, bâtiments d’activités, de stockage ou de logistique, boutiques de centre-ville, bâtiments commerciaux ou retails, nos consultants sont tous spécialisés et experts de leur domaine : tertiaire – industrie – commerce.
Notre connaissance du marché immobilier d’entreprise et commercial de la Métropole d’Orléans nous permet de proposer aux entreprises les meilleures opportunités que ce soit à la vente, à la location, ou à la recherche d’investissement.
Également, nous apprécions pouvoir accompagner les utilisateurs dans leur projet de bâtiments clefs en main, en élaborant ensemble leur cahier des charges, en cherchant les solutions de fonciers disponibles et en sélectionnant les acteurs d’une construction conforme à leurs attentes.
Nos missions consistent en parallèle à apporter à tous les propriétaires, privés ou publics, fonciers ou institutionnels, nos conseils sur les conditions financières, sur la meilleure commercialisation de leurs actifs en fonction du marché, du territoire de la métropole d’Orléans et du Loiret.
Nous nous chargeons de mettre en place tous les moyens nécessaires à la réalisation des missions confiées pour leurs bureaux, entrepôts, commerces…. Ainsi que pour les immeubles qualifiés d’obsolètes.
Notre plus belle récompense reste la réussite des projets et la satisfaction de nos clients.
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