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Vente Local d'activités 3 195 m²94140 Alfortville

5 760 000 €
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Locaux mixtes à vendre

Idéalement situé à Alfortville, au coeur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un accès immédiat aux autoroutes A86 et A4 ainsi qu'à proximité de la gare du RER D, EVOLIS vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte développant environ 3 200 m². Cet actif combine des surfaces de bureaux et des locaux d'activité, offrant une grande flexibilité d'exploitation. Environ 1 200 m² sont actuellement loués et bénéficient de quais de déchargement, un véritable atout pour les activités logistiques, de stockage ou de distribution, tout en générant des revenus locatifs immédiats. Cette configuration constitue une opportunité rare, aussi bien pour un utilisateur souhaitant occuper une partie des locaux tout en percevant des loyers que pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant un potentiel de valorisation et de rendement. L'ensemble est disponible immédiatement et s'adapte à de nombreux projets professionnels.
. Site clos
. Accès poids lourds
. Aire de chargement
. Monte-charge
Télésurveillance
. Partie stockage : 4 mètres de hauteur
. Quai : 3 quais de déchargements
. Accueil
. Bureaux cloisonnés
. Local technique
. Sanitaires privatifs
. Douches
. Faux plafonds
. Sol PVC
. Plinthes périphériques
. Prises RJ45
. Fibre optique
. Climatisation réversible
. Parkings en sous-sol : 16 places
. Parkings extérieurs : 7 places
Surface RDC : 1200 m²
Situation/Transports :
Bus Roses (103)
RER Le Vert de Maisons (D)
SNCF Pompadour-Maisons-Alfort (Gare SNCF)
Grand Paris Express Le Vert de Maisons (L15 Fin 2026)
Rocade Porte de Charenton (Périphérique Paris)
Borne de recharge ALFORTVILLE - 95 Rue Etienne Dolet (Bornes de recharge)
Autoroute A 86, A4, N 406
. Taxe bureaux : en cours de détermination
. Parkings inclus dans le prix de vente
Référence : 2185877-0VA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
1Bureaux1 995Immédiate5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
RDCActivités1 200Immédiate5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
Parkings-Immédiate5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
Parkings-Immédiate5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
Total CelluleActivités3 195Immédiate1 800 m² HD HH5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrement
Total3 195 m²
16 en sous-sol7
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 1 995
Disponibilité Immédiate
Étage RDC
Type Activités
Surfaces 1 200
Disponibilité Immédiate
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Étage Total Cellule
Type Activités
Surfaces 3 195
Disponibilité Immédiate
Étage Total
Surfaces 3 195 m²
Étage 16 en sous-sol7

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès poids lourds
  • Quais de chargement : 3
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Monte charge

Sécurité

  • Accueil
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique
Conditions particulières à la vente : Taxe bureaux : en cours de détermination
. Parkings inclus dans le prix de vente

Emplacement

Alfortville 94140

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

23 Rue De L'Amiral D'Estaing
75016 Paris
EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.
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