Location Bureaux 199 m²23 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre

3 000 € HT-HC/mois
181 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 7 200 € HT
Dépôt de garantie : 6 000 € HT

Locaux refait à neuf en 2026

Plongez dans l'univers raffiné de ces locaux d'exception, métamorphosés en 2026 pour offrir une expérience inégalée à votre entreprise. Que vous soyez une start-up ambitieuse, une PME en pleine expansion ou un cabinet indépendant exigeant, cet espace allie modernité, fonctionnalité et élégance pour créer un cadre de travail inspirant et productif.
Dès les premiers pas dans ces locaux, vous serez saisi par l'harmonie parfaite entre design contemporain et ergonomie. Les espaces ont été repensés pour maximiser votre confort tout en reflétant votre image professionnelle. Une lumière naturelle généreuse inonde les lieux, créant une atmosphère chaleureuse et propice à la concentration et à la créativité.
Ces locaux ne se contentent pas d'offrir un espace de travail : ils incarnent une philosophie de qualité et d'efficacité. Voici ce qui les rend uniques :
Une rénovation complète en 2026,
Un état impeccable : Que ce soit l'intérieur ou les parties communes, tout est en excellent état, garantissant un investissement durable et sans souci,
Conformité ERP : Vos locaux sont conformes aux normes d'accessibilité et de sécurité, vous permettant de travailler en toute sérénité,
Sanitaires intégrés : Un confort pratique et discret, pensé pour le bien-être de vos collaborateurs et visiteurs,
Parking commun et stationnement intérieur : Avec 10 places disponibles, vos équipes et clients bénéficient d'un accès facile et sécurisé.
Situés dans un quartier dynamique et bien desservi, ces bureaux bénéficient d'une accessibilité optimale. Que vous veniez en voiture, en transports en commun ou à vélo, vous serez toujours à proximité des commodités essentielles. Les espaces verts à proximité offrent une bouffée d'air frais lors des pauses, tandis que les restaurants et cafés du quartier raviront vos papilles lors de vos déjeuners d'affaires.
Ces locaux d'exception sont bien plus qu'un simple espace de travail : ils sont le reflet de votre ambition et le lieu où vos projets prendront vie. Ne tardez pas à les découvrir et à les faire vôtres.
AKOR IMMO vous accompagne dans cette aventure avec professionnalisme et expertise. Contactez-nous dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier professionnel.
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 13/05/2026
Référence : 318-AKORIMMO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP
  • État du bien : Rénové
  • Étage : Rez-de-chaussée

Services

  • Parking

Emplacement

23 Avenue GambettaAuxerre 89000

Transports

Auxerre Saint-Gervais

400 m (soit 3 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Alimentation

4 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

24 Rue De La Draperie
89000 Auxerre
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