Location Local d'activités 1 461 m² à 10 347 m²Rue Gustave Eiffel, 91420 Morangis

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 82 776 € HT/an
Taxe foncière : 82 780 €/an
À partir de
19 129 € HT-HC/mois
157 € HT-HC/m²/an

NOUVEAU PARC D'ACTIVITÉ - LIVRAISON 2ÈME TRIMESTRE 2027

Bénéficiant d'une excellente accessibilité à proximité des principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier en cours de développement à Morangis. Le programme est composé de deux bâtiments neufs à usage d'activité et bureaux d'accompagnement, l'un indépendant de 1 461 m² pour un utilisateur unique, et l'autre divisible en 3 lots de 2 962 m² chacun.
Le site offrira 13 portes à quai et 9 accès de plain-pied, avec une belle hauteur de minimum 8 m dans les locaux d'activité.
Certification visée : BREEAM Excellent
Site clos et indépendant
Cour camion de 35 m
Éclairage LED
Tarif jaune (100 kVA par lot)
Parkings extérieurs
Surface RDC : 9103 m²
Surface terrain : 0
Haut. libre min. ss poutre : 8 m
Résistance sol : 5 T/m²
Nbr de portes à quai : 13
Murs périmétriques : Double bardage
Situation/Transports :
Autoroute A 6 (Entrée), A 6 (Sortie Chilly-Mazarin, Morangis, Longjumeau)
Autoroute Liaison Autoroute A10
Route Nationale 7
Route Nationale 20
Bus Collège M.Vignaud (B), Eiffel - Lesseps (492)
Aéroport Aéroport de Paris Orly (France)
Borne de recharge Howdens Morangis (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 2177187-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage 1
Bâtiment BÂTIMENT A A1
Type Bureaux
Surfaces 322
Étage Rdc
Bâtiment BÂTIMENT A A1
Type Activités
Surfaces 2 640
Étage Total Cellule LOT A1
Bâtiment BÂTIMENT A LOT A1
Type Activités
Surfaces 2 962
Disponibilité 2T 2027
Loyer 155 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment BÂTIMENT A A2
Type Bureaux
Surfaces 322
Étage Rdc
Bâtiment BÂTIMENT A A2
Type Activités
Surfaces 2 640
Étage Total Cellule LOT A2
Bâtiment BÂTIMENT A LOT A2
Type Activités
Surfaces 2 962
Disponibilité 2T 2027
Loyer 155 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment BÂTIMENT A A3
Type Bureaux
Surfaces 322
Étage Rdc
Bâtiment BÂTIMENT A A3
Type Activités
Surfaces 2 640
Étage Total Cellule LOT A3
Bâtiment BÂTIMENT A LOT A3
Type Activités
Surfaces 2 962
Disponibilité 2T 2027
Loyer 155 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment BÂTIMENT B
Type Bureaux
Surfaces 278
Étage Rdc
Bâtiment BÂTIMENT B
Type Activités
Surfaces 1 183
Étage Total Cellule Bât indépendant
Bâtiment BÂTIMENT B Bât indépendant
Type Activités
Surfaces 1 461
Disponibilité 2T 2027
Loyer 170 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 10 347 m²
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
1BÂTIMENT A A1Bureaux322
RdcBÂTIMENT A A1Activités2 640
Total Cellule LOT A1BÂTIMENT A LOT A1Activités2 9622T 2027155 m²/an HT HC
1BÂTIMENT A A2Bureaux322
RdcBÂTIMENT A A2Activités2 640
Total Cellule LOT A2BÂTIMENT A LOT A2Activités2 9622T 2027155 m²/an HT HC
1BÂTIMENT A A3Bureaux322
RdcBÂTIMENT A A3Activités2 640
Total Cellule LOT A3BÂTIMENT A LOT A3Activités2 9622T 2027155 m²/an HT HC
1BÂTIMENT BBureaux278
RdcBÂTIMENT BActivités1 183
Total Cellule Bât indépendantBÂTIMENT B Bât indépendantActivités1 4612T 2027170 m²/an HT HC
Total10 347 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès plain-pied
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 8 m
  • Parking
Conditions particulières à la location : Les provisions pour charges ne comprennent pas les fluides

Emplacement

Rue Gustave EiffelMorangis 91420

Transports

Gravigny Balizy

3 km (soit 6 min en voiture)

Chilly-Mazarin

3 km (soit 9 min en voiture)

40Th St & Filbert St

3 km (soit 9 min en voiture)

Savigny-Sur-Orge

3 km (soit 4 min en voiture)

Petit Vaux

3 km (soit 5 min en voiture)

Épinay-Sur-Orge

3 km (soit 5 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

9 km (soit 12 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

48 km (soit 43 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Commerces alimentaires
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

10 Rue du Bois Savage
91000 Évry
MCarré Conseil – Immobilier d’entreprise dans le Sud de l’Île-de-France Implantée au cœur du Sud de l’Île-de-France, MCarré Conseil est une agence spécialisée en immobilier d’entreprise, intervenant principalement en Essonne et dans le Sud de la Seine-et-Marne. Depuis plus de 15 ans, notre équipe composée d’une dizaine de collaborateurs expérimentés accompagne entreprises, administrations, associations, propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans leurs projets immobiliers : location, acquisition, vente, commercialisation et investissement. Bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerces, terrains ou actifs d’investissement : nous apportons à chaque projet une approche sur mesure, fondée sur une connaissance fine du marché local et une veille quotidienne des transactions, des offres concurrentes et de l’évolution des valeurs. Notre accompagnement couvre l’ensemble du projet, de l’analyse des besoins ou du potentiel d’un actif jusqu’à la négociation et à la finalisation de l’opération. Pour les propriétaires et investisseurs, nous apportons également notre expertise technique, commerciale et financière afin d’identifier les meilleures stratégies de valorisation et de commercialisation. Notre différence : une expertise locale de plus de 25 ans, un conseil indépendant et un accompagnement personnalisé.
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