Vente Entrepôt 330 m²Rue Jean Et René Reinaudo, 84130 Le Pontet

Notes sur la vente

## Local commercial indépendant – Emplacement n°1 – Zone Auchan Le Pontet / Réalpanier Nous proposons à la vente un **bâtiment commercial indépendant de grande qualité**, idéalement situé **Rue Jean et René Reinaudo – 84130 Le Pontet**, au cœur de la **zone commerciale Auchan / Réalpanier**, à proximité immédiate du **McDonald’s**. La vente intervient dans le cadre d’un **nouveau projet immobilier prévu d’ici la fin de l’année**, offrant ainsi une opportunité rare sur ce secteur très recherché. ### Un emplacement stratégique exceptionnel Ce bâtiment bénéficie d’une **visibilité commerciale maximale**, avec un flux constant de véhicules et de clients. Il s’agit d’un emplacement premium, particulièrement recherché par les enseignes nationales. Implantation en **bâtiment solo**, configuration très rare sur la zone. ### Un actif commercial très qualitatif * Bâtiment indépendant * Construction récente * Très forte visibilité * Accès immédiat axes principaux * Environnement commercial dynamique * Localisation prime retail Ce type d’actif correspond exactement aux critères recherchés par : enseignes nationales franchises investisseurs commerciaux enseignes spécialisées retail ### Revenus complémentaires intégrés Le bien bénéficie d’un **revenu locatif additionnel lié à un panneau publicitaire dynamique**, générant une rentabilité supplémentaire indépendante du locataire principal. ### Données financières Revenus locatifs annuels actuels : **150 000 €** Dont : * 120 000 € loyer principal * 30 000 € revenus publicitaires (panneau dynamique) Taxe foncière : **4 800 €** Actif parfaitement adapté pour : investisseur foncière utilisateur / enseigne nationale ### Opportunité rare sur le secteur Les bâtiments indépendants avec cette visibilité en zone Auchan Le Pontet sont **extrêmement rares à la vente**. Produit sécurisé, liquide et très recherché sur le marché retail régional.