Location d'entrepôts et de locaux d'activités Annemasse

Local Professionnel / Commercial à Louer – Centre-ville d'Annemasse

Un emplacement stratégique face à la Place du Marché !

Situé 8, Rue des Amoureux, à Annemasse, cet espace mixte bureaux et commerce de 182 m² offre une opportunité unique pour des activités professionnelles ou commerciales.

Face à la place du marché et à son parking public, ce local bénéficie d'une bonne visibilité et d'un passage routier fréquent, tout en étant au coeur d'un pôle économique dynamique.

Zone PLU : UA – Zone mixte permettant le développement des commerces, bureaux et logementsQuartier dynamique avec commerces, services et transports à proximité

Un Local Spacieux et Fonctionnel

Superficie totale : 182 m², répartis sur deux niveaux
Agencement optimisé pour les activités tertiaires et commerciales
Accès direct sur rue et bonne visibilité

- Rez-de-chaussée :

Surface de 126 m², comprenant plusieurs bureaux, une zone accueil, un espace commun et des sanitaires

- 1er étage :

Surface de 56 m², comprenant plusieurs bureaux

Caractéristiques Techniques & ; Équipements

Chauffage & ; climatisation : Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et pompe à chaleur air/air pour le refroidissement
Éclairage : Installation électrique standard

Conditions Financières

Loyer annuel : 36 000 € HT HC (3 000 € HT HC / mois)
Prix au m² : 198 € HT HC / an
Charges annuelles : 5 700 € TTC
Taxe foncière : 4 889 € / an (refacturée au preneur)
Loyer non assujetti à la TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Pourquoi Choisir ce Local ?

Emplacement stratégique en plein centre-ville d'AnnemasseProximité immédiate avec Genève et un bassin de travailleurs frontaliersFlexibilité d'aménagement, possibilité de rénovation pour modernisation

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ce local est une opportunité unique pour installer votre activité au coeur d'Annemasse. Ne manquez pas cette offre !
À propos de Réseau BROKERS®
RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com

Honoraires charge preneur 15% loyer annuel HT HC

Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 473 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Corentin SAPALY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529.393.357
RCP 7953190 / S17664012

Local Commercial à Vendre – Centre-ville d'Annemasse

Situé à Annemasse, en Haute-Savoie, ce local commercial de 96 m², offre une excellente opportunité pour un commerce, showroom ou des bureaux. Positionné à seulement 500 mètres de l'arrêt de tram le plus proche, et bénéficiant d'un emplacement accessible, ce local allie praticité et potentiel de développement.

Description du Local :
Superficie totale : 96 m² en rez-de-chaussée, offrant des volumes spacieux et facilement aménageables
Cave : 36 m² en sous-sol, idéal pour du stockage ou un archivage
Vitrine attrayante : Le local dispose d'une grande vitrine, permettant une visibilité accrue pour votre activité
Accès facile : Situé en pied d'immeuble, ce local est parfait pour une activité à destination commerciale ou artisanale
Emplacement Pratique :
Proche du centre d'Annemasse : À quelques minutes à pied de la place du marché, des commerces de proximité et des services
Arrêt de tram à 500 mètres : Facile d'accès pour vos clients et employés, reliant Annemasse à Genève et au reste de l'agglomération
Stationnement public à proximité : Plusieurs places de parking aux alentours facilitent l'accès pour les clients et les livraisons
Caractéristiques Techniques :
Climatisation et chauffage : Pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal
Aménagements intérieurs :Sol en parquet stratifié de qualité
Faux plafond suspendu avec éclairage intégré
Prises RJ45 avec baie de brassage, prêt pour une installation immédiate de bureaux ou d'un commerce moderne

Destination du local : Convient à tout type de commerce, à l'exception de la restauration avec cuisson
Atouts du Bien :
Bonne visibilité : Une vitrine spacieuse, donnant sur une rue passante, idéale pour attirer des clients
Espace polyvalent : Les volumes généreux permettent une configuration flexible selon vos besoins
Cave pratique : Un espace de stockage de 36 m² au sous-sol pour optimiser votre gestion de marchandises
Conditions Financières :
Prix de vente : 300 000 € HT HAI
Honoraires : À la charge du vendeur
Pourquoi choisir ce local à Annemasse ?
Ville dynamique et en pleine expansion : Annemasse, située à la frontière avec Genève, bénéficie d'une population active et d'une clientèle frontalière, idéale pour des commerces et des bureaux.
Accès facile et bien desservi : Avec l'arrêt de tram à proximité, le centre d'Annemasse est directement connecté au Léman Express, facilitant les déplacements entre la France et la Suisse.
Contactez-nous dès maintenant !

N'attendez plus pour visiter ce local aux multiples atouts. Réservez une visite et projetez-vous dans vos futurs bureaux ou commerce au coeur d'Annemasse.

À propos de Réseau BROKERS®
RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers à travers la France, nous accompagnons nos clients dans la recherche de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 999 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Corentin SAPALY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529.393.357
RCP 7953190 / S17664012

Emplacement de 1er choix pour ce bel institut de beauté à reprendre au centre d'Annemasse. Il dispose de 2 grandes vitrines profitant ainsi d'une excellente visibilité.
Affilié à une marque très connue et appréciée, il bénéficie d'une forte notoriété et d'une bonne réputation locale.
Ses 50m² sont répartis en 4 cabines de soin et un espace d'attente. Ses points forts sont les deux salariées expérimentées à reprendre.
Place de parking privée - loyer 1042€H.T./m - CA constant 158k€ en 2022 et 232K€ sur 2023.
Dossier complet sur demande. N'hésitez pas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.888376

Emplacement du Local :

En Haute Savoie, à ANNEMASSE, dans l'hyper centre
Disponible à la vente ce superbe local professionnel / bureaux en pied d'immeuble sur un programme neuf

Proximité immédiate de la gare d'Annemasse à moins de 3min à pied !

L'immeuble :

Bâtiment mixte habitation / bureaux en pied d'immeuble
Nombre d'étage : 6
Extérieurs : patio arboré commun en rez de jardin
Année de construction : 2024 (livraison en Septembre)

Le Local et conditions techniques :

Idéal pour activités de services, professions libérales, médicales
Métiers de bouche non autorisés
Locaux livrés bruts, réseaux en attente
Hauteur sous dalle 3.50m
Deux places de parking viennent compléter ce bien

Type de transaction et conditions financières:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 332 500€ H.T HD
Dossier en investissement possible

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Corentin SAPALY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529.393.357
RCP 7953190 / S17664012

À Vendre – Restaurant Traditionnel
Emplacement stratégique – Belle capacité
Situé en plein cœur d’Annemasse, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique assurant une forte visibilité et un flux de clientèle constant. Avec une capacité totale de 165 couverts, il offre un cadre chaleureux et un agencement optimisé, prêt à l’exploitation immédiate.
Atouts :
Salle intérieure de 100 m² – 75 couverts
2 Terrasses spacieuses – 90 couverts
Matériel complet et agencement soigné
Clientèle fidélisée, mixant habitués et passage
Loyer attractif : 2 750 € HT/mois
Données financières :
• Chiffre d’affaires annuel : 308 978 €
• EBE positif, possibilité d’optimisation
• Charges maîtrisables, marge de progression sur la rentabilité
Opportunités de développement :
Dossier complet et visite sur demande.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.889963

Emplacement de 1er choix pour ce bel institut de beauté à reprendre au centre d'Annemasse.
Il dispose de 2 grandes vitrines profitant ainsi d'une excellente visibilité.
Affilié à une marque très connue et appréciée, il bénéficie d'une forte notoriété et d'une bonne réputation locale.
Ses 50m² sont répartis en 4 cabines de soin et un espace d'attente. Ses points forts sont les deux salariées expérimentées à reprendre.
Place de parking privée - loyer 1042€H.T./m - CA constant 158k€ en 2022 et 232K€ sur 2023.
Cette vente comprend le fonds de commerce et les murs inclus.
Dossier complet sur demande. N'hésitez pas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.888380

Très belle opportunité pour le repreneur, idéalement pour un couple qui sera épaulé par l'employé à reprendre.
Situé sur un axe très passant de la ville d'Annemasse, vous bénéficiez d'un local en parfait état qui a été rénové récemment, de places de parking gratuites à proximité et d'une belle visibilité dans un quartier vivant et commerçant.
La clientèle est fidèle depuis presque 15 ans.
Le CA et l'EBE sont stables même après Covid et ne demandent qu'à être développer par une amplitude horaire plus large. Actuellement, le commerce est fermé le jeudi et le dimanche après-midi.

Loyer annuel attractif :11 604 €
Aucun travaux à prévoir, affaire clé en main pour une reprise immédiate.

Dossier complet sur demande après un premier échange pour valider le projet et le profil de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Réf.883371