Vente commerces Aube (10) - 8 annonces

? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes ? Localisation Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d'un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d'un environnement dynamique et lisible. ? Environnement & ; accessibilité L'ensemble immobilier comprend : deux bâtiments à usage commercial ou professionnel, une terrasse à jouissance privative, deux aires de stationnement, 56 places de stationnement, 4 places PMR, des espaces verts aménagés. ? Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l'exploitant comme pour la clientèle. ? Le local Surface Carrez : 134,28 m² Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom Local exploité dans un environnement d'enseignes reconnues ? Situation locative Bail commercial 3/6/9 Date de prise d'effet : 16 septembre 2024 Échéance du bail : 15 septembre 2035 Loyer annuel : 24 228 € HT / HC payable mensuellement : 2 019 € HT / mois ? Atouts clés ? Local commercial loué ? Bail récent (2024) ? Surface fonctionnelle et recherchée ? Stationnement exceptionnel ? Secteur commercial pérenne ? Actif sécurisé pour investisseur patrimonial ? Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande ? Contact – Commercialisation Jean-Pierre FabreIn-Cessio – Immobilier d'entreprise? jp.fabre@in-cessio.com ? 06 11 16 13 59 Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

À VENDRE - IMMEUBLE AU CŒUR DE TROYES - Place de la Mairie Situé en plein centre-ville de Troyes, cet immeuble indépendant en excellent état constitue une opportunité rare, tant pour un investisseur que pour un utilisateur souhaitant y installer son activité. DESCRIPTION DU BIEN :L'immeuble s'élève sur trois niveaux et se compose comme suit : RDC : Local commercial d'environ 90 m², bénéficiant d'une belle visibilité. Locataire en place avec un départ prévu en février 2026. 1er étage : Locaux sociaux dédiés au local commercial, comprenant bureaux, sanitaires, réserves et kitchenette. 2e étage : Appartement à rénover, accessible depuis l'intérieur (pas d'entrée indépendante actuellement, mais possibilité de création). Cave et grenier TRAVAUX RÉCENTS :L'immeuble a fait l'objet d'un entretien : Façade rénovée Toiture rénovée Verrière rénovée LES ATOUTS : Emplacement stratégique au coeur de Troyes, à proximité immédiate des commodités, transports et stationnements. Bâtiment sain, sans travaux à prévoir sur les parties structurelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr - Accès PMR - Cave - Climatisation réversible - Immeuble indépendant - Kitchenette - Local social - Vitrine

Arthur Loyd Troyes vous propose à la location un local commercial de 330m², idéalement situé dans la zone industrielle de La Chapelle-Saint-Luc (Aube), un secteur dynamique à proximité immédiate de Troyes. Cet ancien restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique à fort passage et offre un fort potentiel de visibilité pour toute activité commerciale ou de restauration. Les atouts du local : Surface totale de 330m² Cuisine professionnelles équipées avec système d'extraction et chambres froides (+/-) Terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours Parking privé à disposition de la clientèle Visibilité optimale en bordure d'un axe fréquenté Accès facile depuis les grands axes routiersCe local commercial offre un cadre idéal pour implanter un concept de restauration, une enseigne commerciale ou une activité de service souhaitant bénéficier d'un environnement professionnel attractif Emplacement premium : situé dans un secteur en pleine expansion, ce bien profite de la vitalité économique de La Chapelle-Saint-Luc, desservie par un réseau routier performant Contactez dès maintenant Arthur Loyd Troyes pour organiser une visite et donner vie à votre projet professionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès PMR - Baie de Brassage - Douche(s) - Etablissement recevant du public - Frigo négatif - Frigo positif - Local social - Parking Extérieur - Type de chauffage : Climatisation réversible - Vestiaires

Local commercial à vendre à TROYES - Pont-Sainte-Marie INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un local commercial d'une superficie totale de 1 000 m², répartis sur deux niveaux de 500 m² chacun, dont un niveau en sous-sol. Le bien est idéalement situé à Troyes - Pont-Sainte-Marie, dans un secteur dynamique et attractif . Situé à 800m de Mac Arthur. Autoroute A26 (Autoroute des Anglais) Paris - Distance : Environ 154 km Idéal pour : - Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production - Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques - Startups : espaces de coworking, incubateurs, centres d'innovation - Artisans : ateliers de menuiserie, ateliers de mécanique, espaces de création - Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine - Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle - Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires - Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction - Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation - Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool Villes Proches : Sainte- Savine; Troyes; La Chapelle Saint-Luc; INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Surface RDC : 500 m²

Arthur Loyd Troyes vous propose à la vente, un ensemble immobilier commercial situé sur la commune de Villechetif (10). Il comprend 2 locaux distincts d'environ 530 et 570m². L'un pouvant accueillir une activité de restauration (extraction et terrasse présente) et sur le second toute autre activité commerciale. Parking public devant. Les locaux sont libres de toute occupation. Possibilité de fusionner les 2 cellules pour obtenir un espace de 1 100m² Contactez votre agence Arthur Loyd Troyes pour discuter de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr - Accès PMR - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Local social - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Sanitaires privés - Vitrine

Situé à Troyes, au 6 rue Eugène Belgrand, cet immeuble à usage tertiaire et commercial constitue une opportunité d’investissement rare, offrant une excellente rentabilité actuelle de 8,40 % AEM, avec un potentiel pouvant atteindre 15 à 22 % après commercialisation complète des surfaces vacantes. D’une surface totale d’environ 980 m², le bâtiment, entièrement réhabilité en 2016, est en très bon état d’entretien. Il est actuellement partiellement loué à un centre d’imagerie médicale dans le cadre d’un bail neuf de 6 ans (du 01/01/2026 au 31/12/2032). Répartition des surfaces • Rez-de-chaussée : 490 m² • 244 m² actuellement loués • 246 m² vacants • Étage : 490 m² vacants • Surface totale vacante : 736 m² Le bâtiment bénéficie d’une emprise au sol de 523 m² et d’une hauteur moyenne de 6 mètres. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. Un parking public est situé devant l’immeuble, avec deux autres parkings à proximité immédiate (100 m). Données locatives et financières • Loyer 2026 : 71 850 € HT/HC • Révision : IRL trimestriel (4e trimestre 2025) • Taxe foncière : 14 809 € • Locataire : SAS au capital de 271 000 € Le fort potentiel locatif des surfaces vacantes (736 m²), estimé sur la base d’un prix moyen de marché de 160 €/m²/an, permettrait de générer jusqu’à 117 760 € HT/an supplémentaires. À pleine occupation, les loyers pourraient atteindre environ 189 610 € HT/an, soit une rentabilité estimée entre 15 et 22 % acte en main. Potentiel de valorisation Un exemple de transaction à proximité immédiate en 2018 indique une valeur de 215 000 € pour 101 m². L’estimation théorique du bien s’élève à environ 2 085 440 €, avec une décote appliquée à 30 %, positionnant l’actif autour de 1 500 000 € en valeur patrimoniale. De plus, un fort potentiel de constructibilité est envisageable en cas de départ du locataire, avec possibilité de développement R+3 + combles. Conditions de vente • Prix demandé : 750 000 € • Honoraires : 6 % HT à la charge de l’acquéreur • Frais de notaire estimés : 8 % (environ 57 400 €)

Arthur Loyd Troyes vous propose à la vente, un ensemble immobilier commercial situé sur la commune de Villechetif (10). Il comprend 2 locaux distincts d'environ 530 et 570m². L'un pouvant accueillir une activité de restauration (extraction et terrasse présente) et sur le second toute autre activité commerciale. Parking public devant. Les locaux sont libres de toute occupation. Possibilité de fusionner les 2 cellules pour obtenir un espace de 1 100m² Contactez votre agence Arthur Loyd Troyes pour discuter de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr - Accès PMR - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Local social - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Sanitaires privés - Vitrine

Actif mixte disposant de baux neufs (novembre 2024 et janvier 2025) 3-6-9 et loué à deux locataires dont une enseigne internationale leader de son secteur. Pleine propriété d'un actif situé au sein d'un environnement à dominante commerce/activités. Actif bénéficiant d'un couple rendement/risque très attrayant. Prix : Nous consulter.